Дело № 2-3155/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Батищевой Ю.В.

с участием представителя истца ФИО4

ответчика ФИО5

представителя ответчика ФИО6

третьего лица ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего ФИО7 ФИО1 – Иваницкого ФИО2 к Кобыленко ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, 

установил:

Финансовый управляющий ФИО7 – ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, указав в обоснование иска, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... ФИО7 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4, член ассоциации «Урало-Сибирское объединение арбитражных управляющих» (ИНН ..., регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – ..., адрес для направления корреспонденции – ... В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, являясь представителем ФИО7 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ..., продал ФИО8 апартаменты (квартиру) общей площадью 39,4 кв.м., находящуюся по адресу: ..., кадастровый номер ..., которые принадлежали ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 2.1 договора стоимость апартаментов определена в 1 500 000 рублей. В рамках процедуры реализации имущества должника финансовому управляющему не представилось возможным доподлинно установить факт передачи денежных средств по указанному договору купли-продажи, в том числе в связи с тем, что у должника отсутствуют доказательства расходования указанных денежных средств. Таким образом, ФИО5, выступая в качестве представителя ФИО7 получил денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей, однако у финансового управляющего отсутствуют доказательства передачи указанных денежных средств в пользу ФИО7

Истец просит взыскать с ФИО5 в пользу ФИО7 денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей, государственную пошлину в размере 15 700 рублей.

Истец – финансовый управляющий ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик – ФИО5 возражал в удовлетворении заявленных исковых требований, указывая, что денежные средства им были переданы продавцу ФИО7, который претензий по исполнению договора купли-продажи не высказывал, кроме того квартира прошла регистрацию в органах россреестра, поэтому оснований полагать, что при совершении сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, не были соблюдены какие то ее условия оснований нет. 

Заявленное третье лицо – ФИО7, возражал в удовлетворении заявленных исковых требований, указывая, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им были получены в полном объеме, претензий к покупателю он не имеет.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований финансового управляющего ФИО7 – ФИО4 не имеется, при этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, представителем ФИО7, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ..., и ФИО8 заключен договор купли-продажи апартаментов (квартиры) общей площадью 39,4 кв.м., находящейся по адресу: ..., кадастровый номер ... (л.д. 7,8).

Пунктом 2.1 указанного договора стороны установили, что стоимость отчуждаемого имущества составляет 1 500 000 рублей, которые переданы Покупателем Продавцу перед подписанием настоящего договора.

Право собственности на указанные апартаменты Покупатель приобретает с момента регистрации перехода право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в установленном законом порядке, согласно статьям 131, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.5 договора). 

Факт исполнения указанного договора в части передачи апартаментов (квартиры) подтверждается отметкой на указанном договоре органа государственной регистрации о произведении регистрации сделки, а также права собственности за ФИО8 (л.д. 9,10).

Указанные обстоятельства также подтверждены в ходе рассмотрения дела ответчиком и третьим лицом, которые суду пояснили о том, что по заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны выполнили все обязательства, в том числе по передаче денежных средств в указанном в договоре размере – 1 500 000 рублей, о чем ФИО7 была написана расписка ДД.ММ.ГГГГ, что было подтверждено обеими сторонами (л.д. 41).

Таким образом, сторонами суду было указано на заключение и исполнение с обеих сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на уплату покупателем продавцу, установленной договором стоимости недвижимого имущества в размере 1 500 000 рублей.

С учетом фактических обстоятельств дела, положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации финансовому управляющему надлежало доказать факт неполучения ФИО7 денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение указанных обстоятельств финансовый управляющий ссылается на отсутствие доподлинного установления факта передачи денежных средств в указанном размере, в том числе расходования ФИО7 указанной денежной суммы в размере 1 500 000 рублей.

Для опровержения представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ, финансовым управляющим было заявлено о проведении по делу экспертизы давности изготовления данного документа, о чем судом было отказано, поскольку ФИО7 факт написания расписки в ходе рассмотрения дела не оспаривал, поэтому проведение экспертизы на предмет установления давности изготовления документа не имеет правого значения для разрешения настоящего спора, поскольку результаты экспертизы при вышеуказанных обстоятельствах не могут опровергнуть письменное доказательство передачи денег.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения заявленных финансовым управляющим ФИО7 – ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Финансового управляющего ФИО7 ФИО1 – Иваницкого ФИО2 к Кобыленко ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года.