Дело № 2-2556/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Влас Л.С.,

с участием прокурора Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим его право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время в квартире проживает и зарегистрирован ФИО2, с которым никаких договорных отношений нет. Истец указывает, что регистрация и проживание ответчика в жилом помещении, существенном образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец – ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО2 о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо ООО УК "Ленар" в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

При рассмотрении дела было установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

На момент рассмотрения дела в суде в спорном жилом помещении по месту жительства проживает и зарегистрирован ФИО2 – ответчик. 

Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными доказательствами: договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН (л.д.6-7), адресной справкой (л.д.30), справкой ООО «Управляющая компания «ЛЕНАР».

Согласно ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Из материалов дела следует, что заочным решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 539 889 руб. 24 коп., обращено взыскание на квартиру общей площадью 44,3 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой 1 534 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру общей площадью 44,3 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> перешло к ПАО «Совкомбанк». В дальнейшем ПАО «Совкомбанк» распорядилось спорной квартирой, продав ее ФИО1

Поскольку право собственности бывшего собственника ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, прекращено в связи с обращением взыскания на жилое помещение, то в силу пп.1 п. 2 ст. 235 ГК РФ, п. 2 ст. 237 ГК РФ ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ФИО2 у суда не имеется, так как новый собственник не принимал решения об его вселении в спорное жилое помещение. 

Также не представлено в суд доказательств того, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении права пользования квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, за ответчиком, после перехода права собственности к ФИО1

При этом оснований для принятия решения суда о снятии ответчика с регистрационного учета, как об этом заявлено истцом, не имеется. В силу статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета и к компетенции суда не относится. Согласно указанной норме вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения, признании гражданин утратившим права пользования жилым помещением, является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета соответствующим органом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А.Беляева

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2021 года