дело № 2-306/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Зобниной О.Е., 

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2, действующей по устному заявлению истца, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Указывая в обоснование заявленных требований, что указанный дом был выделен ей в конце 

<

данные изъяты> года для проживания. В этот период она переехала с семьей жить в 

<

данные изъяты> устроилась работать воспитателем группы продленного дня 

<

данные изъяты> При заселении в указанный дом были выданы ключи, каких-либо документов на дом предоставлено не было.

Право собственности на дом своевременно оформлено не было.

С января 1997 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, владеет добросовестно, поскольку ФИО1 предполагала, что владеет имуществом как собственник.

За 23 года владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Все 23 года истец платила за дом коммунальные платежи, делала в доме ремонт, хранит в доме свое имущество, проживает в доме. На земельном участке вырастила сад, построила баню, летнюю кухню, ухаживает за земельным участком, возделывает огород. Произвела расходы на техническую инвентаризацию дома с целью постановки на кадастровый учет. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая по устному заявлению истца, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Ответчику ФИО3 разъяснено положение ч. 3 ст. 173 ГПК РФ о том, что при принятии судом признания иска ответчиком выносится решение об удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – администрации Фурмановского сельсовета Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, предстаивтеля истца, ответчика, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> был предоставлен ее семье в конце 1996 года, когда истец работала в должности воспитателя группы продленного дня 

<

данные изъяты>

Соглано трудовой книжки истца ФИО1 следует, что 13 сентября 1996 года истец была назначена на должность воспитателя группы продленного дня 

<

данные изъяты>, реорганизованной в последствии в 

<

данные изъяты>, где проработала до 

<

данные изъяты> года, была уволена в связи с выходом на пенсию.

Согласно выписке из похозяственной книги администрации Фурмановского сельсовета Первомайского района Оренбургской области о наличии у гражданина права на жилой дом от 19 февраля 2020 года сведения о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> отсутствуют.

Вместе с тем, согласно справке админситрации Фурмановского сельсовета Первомайского района Оренбургской области от 20 марта 2020 года № 290, по адресу: 

<

данные изъяты> года проживали: ФИО1, 

<

данные изъяты>

Согласно справке администрации МО Фурмановский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 17 апреля 2020 года № 355, по адресу: 

<

данные изъяты> зарегистрированы: ФИО1 с 

<

данные изъяты> года по настоящее время, 

<

данные изъяты> года по настоящее время, 

<

данные изъяты> года по настоящее время.

Кроме того, согласно паспорту серии 

<

данные изъяты>, выданному 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

данные изъяты> года.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 16 апреля 2020 года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в ЕГРН отсутствуют.

Постановлением администрации Фурмановского сельсовета Первомайского района Оренбургской области № 23-п от 16 марта 2020 года, жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 19 февраля 2020 года № 

<

данные изъяты> жилой дом в настоящее время обладает следующими техническими характеристиками: жилой дом 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей-1, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>

Как следует из материалов дела, лицевой счет на газоснабжение спорного жилого дома оформлен на ФИО1, абонентом по коммунальным услугам является 

<

данные изъяты> – муж ФИО1, умерший 

<

данные изъяты> года.

Истец в судебном заседании пояснила, что фактически коммунальные услуги оплачивает она.

Сведения о том, что истец проживает в указанном доме, несет бремя его содержания подтверждаются также паспортом на газовое оборудование от 2009 года.

Свидетель 

<

данные изъяты> суду показала, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

данные изъяты> ухаживает за домом, возделывает огород на земельном участке, открыто, непрерывно, добросовестно владеет жилым домом как своим собственным имуществом более 15 лет.

Свидетель 

<

данные изъяты> суду показал, что она проживает с ФИО1 в одном селе. Подтвердила, что ФИО1 владеет жилым домом как своим собственным имуществом открыто, возвела хозяйственные постройки на земельном участке, открыто, непрерывно, добросовестно владеет жилым домом как своим собственным имуществом более 15 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, проживала и проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, несет бремя его содержания.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что за период владения истцом указанным жилым домом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на дом, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. 

Суд считает, что истец представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом со стороны ответчикоа и кого бы то ни было отсутствуют. 

При этом суд учитывает позицию ответчика ФИО3, которая в судебном заседании не возражала, что дом будет оформлен на ее мать ФИО1

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей -

<

данные изъяты> года завершения строительства, кадастровый номер 

<

данные изъяты> инвентарный номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2020 года.

Судья Т.А. Тюрина