Дело №2 – 712/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Октябрьское 14 декабря 2017 год

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Дзансолова А.Б., 

при секретаре судебного заседания Гаглоевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просило взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рубля; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ Краснодарское отделение № ПАО Сбербанк и созаемщики ФИО1 и ФИО2 заключили кредитный договор № на основании данного договора был выдан кредит, по программе «приобретение кредитного жилья» в размере 

<

данные изъяты> рублей на приобретение недвижимости - жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых, считая с даты его фактического предоставления. Во исполнение своих обязательств по предоставлению ответчику кредита, предусмотренных п.п.1.1, 2.1. – 2.1.2., 4.1 заключенного кредитного договора, истец ДД.ММ.ГГГГ перечислил денежные средства на счет № созаемщика ФИО1. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. В соответствии с условиями кредитного договора погашение суммы кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно п.10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет объект недвижимости в залог, а именно: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В нарушение условий кредитного договора ответчиком в течение действия договора нарушены его обязательства по погашению кредита и уплате процентов, гашение кредита не производится в нарушение условий договора. Истцом на протяжении срока действия договора ответчику направлялись уведомления о принятии мер по погашению просроченной задолженности, однако уведомления остались без ответа и удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед взыскателем составляет в том числе: задолженность по неустойке – 

<

данные изъяты> рублей; проценты за кредит – 

<

данные изъяты> рублей; ссудная задолженность – 

<

данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил, в ходатайстве приложенном к иску, сторона истца просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и не возражает против принятия заочного решения.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей в судебное заседание не направили, каких либо возражений по иску в адрес суда не представили.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ПАО «Сбербанк России» в лице Руководителя центра ипотечного кредитования Краснодарского отделения № предоставил ФИО1 и ФИО2 кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей, на срок 

<

данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 

<

данные изъяты> % годовых, а созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Как следует из п.6. кредитного договора, количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору или порядок определения этих платежей – 

<

данные изъяты> ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей.

Из п.10. кредитного договора следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: до выдачи кредита: объект недвижимости (в т.ч. указанный в п.11 Договора) в залог: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Из п.12. кредитного договора следует, что ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения: 1) за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. общих условий кредитования) в размере 

<

данные изъяты> % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно); 2) за несвоевременное страхование/возобновление страхования объектов недвижимости, оформленных в залог (в соответствии с п.4.4.2. общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.20 договора (в соответствии с п.4.4.11. общих условий кредитования): в размере ? процентной ставки, установленной в п.4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п.4. договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно).

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ст.811 ГК РФ, следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела, ответчиками ФИО1 и ФИО2 не внесены суммы по кредитному договору и согласно представленным истцом расчетам задолженность с учетом суммы основного долга, процентов за пользование кредитами и сумм штрафных санкций, составляет 

<

данные изъяты> рублей. Оснований не доверять представленным истцом расчетам у суда не имеется.

Требования договора по возврату суммы кредита и уплате процентов за его пользование заемщиками не выполнены в полном объеме, в связи с чем, суд считает обоснованным требования кредитора о взыскании долга по кредитному договору.

В обеспечение исполнения своих обязательств по своевременному и полному возврату кредита, уплате процентов, начисленных за его использование, и штрафов заемщик предоставляет банку обеспечение – объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (п.10. договора).

В судебном заседании установлено, что общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, созаемщики предоставили кредитору в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Поскольку ответчики ФИО1 и ФИО2 допустили неисполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на указанное заложенное имущество следует обратить взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

При изложенных обстоятельствах, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из указанных норм закона, во исполнение взыскания задолженности по кредитному договору следует обратить взыскание на предоставленное кредитору в залог по договору об ипотеке недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Из содержания пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По ходатайству представителя истца, судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно отчету об оценке №-н от ДД.ММ.ГГГГ ИП 

<

данные изъяты> на основании проведенного анализа и выполненных расчетов итоговая рыночная стоимость индивидуального домовладения, состоящего из жилого дома (Литер «А») общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет без НДС: 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: жилой дом (Литер «А») - 

<

данные изъяты> рублей; земельный участок – 

<

данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что при проведении судебной экспертизы ИП 

<

данные изъяты> процессуальные нарушения допущены не были, оснований не доверять указанному отчету об оценке не установлено.

Поскольку доказательств, подтверждающих иную оценку заложенного имущества, чем указано в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ИП 

<

данные изъяты> не представлено, возражений относительно указанного размера начальной продажной цене заложенного имущества не заявлялось, суд полагает определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 

<

данные изъяты>., следовательно, в силу ст.98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов на недвижимое имущество:

- жилой дом КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с начальной продажной ценой 

<

данные изъяты> рублей равной 80% от рыночной стоимости;

- земельный участок КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с начальной продажной ценой 

<

данные изъяты> рублей равной 80% от рыночной стоимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Б. Дзансолов