Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-3154/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-009602-89

Дело №2-3154/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района, Ямашскому сельскому Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<

адрес>ю № кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для проведения согласования границ с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка истца. Собственник смежного земельного участка ФИО5 умерла, а наследники на момент составления межевого плана не вступили в права наследования. В этой связи истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> без согласования с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № от точки Н2 до точки Н11 в соответствии с каталогом координат межевого плана участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6. 

В судебном заседании истица требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (привлеченного к участию в деле по инициативе суда) с требованиями истца не согласилась.

Ответчик ФИО2 с требованиями истицы согласился.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

На основании части 10 статьи 22 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона). 

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведённые положения направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 часть 6 статьи 43 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости»).

Из указанных норм права следует, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков; наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта при уточнении границ земельных участков. Соответственно, данное препятствие устраняется путём признания судом спорных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь, кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ и площади не проходил.

По заданию ФИО1 кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащий сведения о земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в границах площадью № кв.м., которая, как указано в межевом плане, соответствует фактическим границам этого участка.

Обосновывая свои требования истец указала, что для проведения согласования границ с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка истицы. Собственник смежного земельного участка ФИО5 умерла, а наследники на момент составления межевого плана не вступили в права наследования. 

Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> без согласования с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № от точки Н2 до точки Н11 в соответствии с каталогом координат межевого плана участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6.

Между тем, в судебном заседании установлено, что истцу в собственность был предоставлен земельный участок площадью № кв.м., что подвтерждается постановлениями 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 (ранее ФИО7) приобрела у Министерства земельных и имущестенных отношений Республики Татарстан земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>ю № кв.м.

В то же время, в границах, указанных в представленном истицей межевого плана, площадь принадлежащего истице земельного участка будет составлять № кв.м.

Кроме того, доводы истца о том, что смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности умершей ФИО5, а наследники ко времени составления межевого плана не вступили в права наследования, какими-либо доказательствами, вопреки статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей каждую сторону представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, не подтверждены. Не представлено также доказательств того, что ФИО5 проживала в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Из сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что чьи-либо права в отношении смежного земельного участка не зарегистрированы.

В ходе судебного заседания ФИО2 пояснил, что его матери – ФИО5 какой-либо документ, подтверждающий возникновение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:07:270101:150 не выдавался.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» продать или сдать в аренду (бессрочное или безвозмездное пользование) участки, госсобственность на которые не разграничена, могут в том числе органы местного самоуправления муниципального района, если участок находится в сельских поселениях и на межселенных территориях.

Из указанной выше нормы следует, что право распоряжаться земельным участком, расположенным на территории Альметеьвского муниципального района Республики Татарстан принадлежит Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, либо уполномоченному им лицу (Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан). 

Вместе с тем, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих обращение к указанным лицам о согласовании границ и площади принадлежащего ей (ФИО1) земельного участка.

Судом также установлено, что истец с заявлением об исправлении реестровой ошибки и о внесении изменений в реестр объектов недвижимости в установленном законом порядке в орган кадастрового учета не обращался, необходимые для исправления такой ошибки документы не представлял. В отсутствие обращения лица в государственный орган в установленном законом порядке за решением конкретного вопроса, относящегося к компетенции этого органа, суд не может, вопреки принципу разделения властей, разрешать этот вопрос в порядке искового производства, подменив судебным актом решение компетентного органа.

При таких обстоятельствах, требования истца об установлении границ земельного участка удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района, Ямашскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________202___ года

Судья