Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черновой В.В.,

при секретаре Толкачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-166 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области о выделе земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с исковым заявлением к ответчику о выделе земельных участков.

Свои требования мотивируют тем, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 742800.16 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, в том числе: ФИО1 - № доля в праве, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3- № доля в праве, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - № доля в праве, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы намерены прекратить долевую собственность на участок и выделить в счет земельных долей отдельные участки. По данным ЕГРН сведения об иных правообладателях участка помимо истцов отсутствуют, заключить соглашение о разделе общего имущества не имеется возможности. 

Для подготовки межевых планов выделяемых участков истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО20 Кадастровый инженер указал на необходимость разрешения вопроса выдела участков в судебном порядке, так как число участников общей долевой собственности менее 5, соответственно, выдел земельных участков в порядке, предусмотренном Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, невозможен; заключить соглашение о разделе участка между сособственниками также не представляется возможным из-за отсутствия одного сособственника. Выделяемые на основании межевых планов земельные участки не имеют пересечений границ с другими участками, при их образовании изломанности границ, вкраплений и других недостатков, препятствующих их рациональному использованию, не допущено. Просят выделить им в собственность в счет принадлежащих им по № доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 742800,16 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу 

<

адрес>, земельный участок площадью 188000 кв.м. с координатами характерных точек, указанных в межевых планах; прекратить в ЕГРН записи государственной регистрации права.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, свои исковые требования поддерживают.

Ответчик Администрация сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, направили письменный отзыв

Третье лицо Администрация Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против исковых требований, направили письменный отзыв.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. (п.1 ст.260 ГК РФ). 

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу п.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

На основании ст.59 ЗК РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.141.2, п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч.1 ст.22 Закона о недвижимости №218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, в котором в том числе указаны новые необходимые для внесения в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с положениями Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер производит кадастровые работы, в том числе и по установлению границ земельного участка на местности, несет ответственность, в том числе и уголовную, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков.

В силу п.1 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. 

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п.п. 2 п.4).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 5).

Согласно ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п.3).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что земельный участок кадастровый номер №, площадью 742800.16 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, в том числе: ФИО1 - № доля в праве, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3- № доля в праве, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - № доля в праве, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 24 октября 2024 года..

Согласно заключений кадастрового инженера ФИО24., содержащихся в межевых планах от 07 ноября 2024 года, объектом кадастровых работ являются земельные участки, общей площадью по 188000 кв.м., выделяемых в счет № земельных долей из земель общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>. С момента опубликования извещений в газетах «Волжская Коммуна» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и «Степной Маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта межевания земельных участков сельскохозяйственного назначения, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № в адрес кадастрового инженера от участников долевой собственности возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельной доли земельных участков не поступало. Формирование земельных участков проводилось с учетом местоположения земельных участков, находящихся в общей долевой собственности. Согласно данных Росреестра остается площадь 178801,42 кв.м., владелец отсутствует и найти его не представляется возможным.

Согласно письму кадастрового инженера от 17 декабря 2024 года №, выделяемые на основании межевых планов земельные участки не имеют пересечений границ с другими участками, при их образовании изломанности границ, вкраплений и других недостатков, препятствующих их рациональному использованию, не допущено.

В связи с чем, в отсутствие возможности заключить соглашение о разделе находящегося в общей долевой собственности земельного участка, образование участков путем выдела в счет принадлежащих истцам долей позволит сохранить земельный участок, из которого осуществлен выдел, в измененных границах и, соответственно, участник или участники долевой собственности, право которых на участок с кадастровым номером № в настоящее время не зарегистрировано, сохранят право собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности и смогут в дальнейшем зарегистрировать права на участок.

По мнению суда, истцы и их представитель представили достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Доводы иска ответчиком Администрацией сельского поселения Восточный муниципального района Самарской области и третьими лицами Администрацией Большечерниговского района Самарской области, Управлением Росреестра по Самарской области не оспариваются.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области о выделе земельных участков – удовлетворить.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в собственность в счет принадлежащей ему № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 742800.16 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу 

<

адрес>, земельный участок площадью 188000 кв.м. со следующими координатами характерных точек границ земельного участка: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в собственность в счет принадлежащей ей № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 742800.16 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 188000 кв.м., со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в собственность в счет принадлежащей ему № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 742800.16 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 188000 кв.м, со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Прекратить в ЕГРН запись государственной регистрации права ФИО1 на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 742800.16 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в ЕГРН запись государственной регистрации права ФИО2 на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 742800.16 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в ЕГРН запись государственной регистрации права ФИО3 на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий В.В.Чернова

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 года.