К делу №2-1186/2025

УИД: 23RS0058-01-2025-000468-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 19 марта 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Силкиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, - ФИО2,

действующей на основании доверенности № от 27.09.2024 г.,

представителя ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края – ФИО3,

действующего на основании доверенности № от 03.02.2025 г.,

представителя ответчика администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края – ФИО3,

действующего на основании доверенности № от 17.02.2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на земельный участок, понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в котором просит установить факт принадлежности Свидетельства № от 18.12.1992 г., выданного на имя А.; выписки из списков СНТ «Каштан» по состоянию на 19.06.2007 г., выданной на имя А.: Членского билета от 07.09.1990 г., выданного на имя А., и Членской книжки садовода №. выданной 07.09.1990 г. на имя А., истцу - ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> для садоводства, ранее предоставленный ФИО1 в пожизненное наследуемое владение с выдачей Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от 18.12.1992 г.; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра г картографии по Краснодарскому краю восстановить в едином государственном реестре недвижимости исключенные сведения о земельном участке с кадастровым номеро: №, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 500 кв.м.. местоположение которого установлен относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что, постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 08.09.1992 № садовые участки в Садоводческом некоммерческом товариществе "Каштан" переоформлены в пожизненное наследуемое владение, а так же постановлено выдать каждому садоводу государственные акты на право пожизненного владения садовым земельным участком с правом наследования. ФИО1 на основании протокола № от 26.03.1990 г. принят в члены СНТ «Каштан» (№), что подтверждается членской книжкой садовода №, выданной 07.09.1990 г., в связи с чем истцу, как члену СНТ «Каштан», выделен земельный участок № площадью 500 кв.м. в Хостинском районе г. Сочи для ведения личного подсобного хозяйства.

Право пожизненного наследуемого владения истца на земельный участок удостоверяется Свидетельством № от 18.12.1992 г., выданным администрацией Хостинского района г. Сочи Краснодарского края.

01.01.2001 г. вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. На протяжении длительного времени истец пользовался земельным участком для выращивания плодовых деревьев и кустарников, проводил обрезку и очистку от сорниковых растений, не имея намерения его продать или подарить, в связи с чем не обращался Росреестр для регистрации права собственности, полагая, что Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от 18.12.1992 г. является действительным имеет юридическую силу. В 2021 г. истец принял решение обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, предоставив в качестве правоустанавливающего документа Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № № от 18.12.1992 г..Уведомлением органа, осуществляющего регистрацию права, регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена, так как имелась ошибка в имени и фамилии истца, а также, отсутствует информация о регистрации Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № № от 18.12.1992 г. в Земельном комитете. Так, Свидетельство № от 18.12.1992 г. и Членский билет от 07.09.1990 г. оформлены на А., в Выписке из списков СНТ «Каштан» по состоянию на 19.06.2007 г. указан А., а Членская книжка садовода № выдана 07.09.1990 г. выдана А.. В связи с невозможность самостоятельно устранить причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок истец вынужден обратиться в суд.

Истец указал, что, он с 1990 г. являлся членом, СНТ «Каштан», оплачивал членские взносы, пользовался земельным участком №. Отсутствие в Земельном комитете или архиве второго экземпляра Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № от 18.12.1992 при отсутствии доказательств обратного не свидетельствуют о его недействительности. Свидетельство к настоящему времени не признано недействительным и не оспаривается органом местного самоуправления от лица, которого оно выдано, то есть администрацией Хостинского района г. Сочи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, он же участвовал в судебном разбирательстве через своего представителя ФИО2, которая явилась в судебное заседание, поддержала иск, просила удовлетворить заявленные требования. В обосновании требований сослалась на доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи и ответчика администрации Хостинского района г. Сочи – ФИО3, явившись в судебное заседание, оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствии, в удовлетворении исковых требований в части возложения на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности зарегистрировать право на земельный участок отказать, в остальной части решение просил оставить на усмотрение суда (л.д.39).

Суд, изучив исковое заявление, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание представителей сторон, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

С момента образования сдт «Каштан» и по настоящее время истец ФИО1 является членом сдт «Каштан», что суд установил из анализа утвержденного председателем районного совета садоводов и зарегистрированного решением Хостинского РИК № от 24.10.1990 г. (л.д 48), списка членов сдт «Каштан» по состоянию на 01.08.1999 г. (л.д.49).

На основании постановления администрации Хостинского района г.Сочи от 08.09.1992 № «О переоформлении прав на землю садоводческих товариществ» постановлено выдать каждому садоводу государственные акты на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком с правом наследования ( л.д.29).

Соответственно управомоченным органом местного самоуправления членам сдт «Каштан» предоставлены земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения.

ФИО1 как члену сдт «Каштан», которому был предоставлен в пользование земельный участок № площадью 500 кв.м., было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от 18.12.1999 г., в соответствии с которым он приобрел право пожизненного наследуемого владения (далее по тексту - « ПНВ ») на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ( л.д.11).

Вышеуказанное постановление органа местного самоуправления о предоставлении членам сдт «Каштан» земельных участков на праве ПНВ, а также выданное истцу свидетельство о праве ПНВ до настоящего времени никем не оспорены, не признаны недействительными и не отменены в установленном порядке.

В ходе судебного разбирательства это свидетельство о ПНВ, а также фактическое владение истцом спорным земельным участком стороной ответчика не оспаривалось.

Кроме того данные о факте законного землепользования ФИО1 в отношении этого земельного участка подтверждаются анализом совокупности представленных в дело доказательств, а доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи и предоставил пакет документов для оформления права собственности на земельный участок № в сдт «Каштан» на свое имя. 

В чем ему было отказано в связи с тем, что, по данным Государственного фонда данных, информации о регистрации Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от 18.12.1992 г. в Земельном комитете отсутствует, кроме того, имеется описка в имени истца, что отражено в уведомлении о приостановлении в государственной регистрации от 07.10.2021 г. (л.д.10).

Суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что на основании решения органа местного самоуправления ФИО1 в установленном действовавшим в то время законодательством был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок №51 в сдт «Каштаны».

При этом с момента предоставления и до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком, уплачивает необходимые платежи, связанные с его членством в садоводческом товариществе, а ранее ему был выдан подписанный управомоченным на это должностным лицом органа местного самоуправления надлежащий документ в виде свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от 18.12.1992 г., устанавливающий его право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.

Уведомлением № от 07.10.2021 г. ФИО1 сообщено, что правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, полученные в результате проведения землеустройства отсутствуют в государственном фонде данных.

Обстоятельства отсутствия на государственном хранении в Росреестре экземпляра этого свидетельства, не свидетельствуют о недействительности выданного свидетельства, судом это оценивается как обстоятельства которые не зависели от воли или действий самого истца, в связи с чем на него не может быть возложено бремя негативных последствий, связанных с такими техническими ошибками и не лишает его права использовать выданное ему свидетельство в качестве действительного, легитимного правоустанавливающего документа, подтверждающего предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка на указанном в этом свидетельстве праве.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 173-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. (пп.2 п.1 ст.8 ГК РФ).

В силу п. 9 ст. 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрайоной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

С учетом приведенных норм права в момент выдачи свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № № (18 декабря 1992 г.) ст. ст. 7, 18, 20, 30, 31 Земельного кодекса РСФСР, которыми регулировалось предоставление гражданам земельных участков в пожизненное наследуемое владение, были действующими нормами законодательства, в связи с чем, право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохранилось за истцом и в настоящее время является действующим.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

Факт выдачи свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения истцу подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

До обращения в суд с настоящим иском передача ФИО1 в пожизненное наследуемое владение администрацией Хостинского района г. Сочи не оспаривалось, он открыто и добросовестно владел данным земельным участком более 20 лет.

Статья 59 ЗК РФ называет один из способов защиты гражданских прав, закрепленных в ст.12 ГК РФ. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Признание права применяется в разрешении споров, связанных с защитой вещных прав. 

Кроме этого, из-за ошибки в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения 

<

адрес> от 18.12.1992 г. истец не может оформить надлежащим образом документы на принадлежащий ему на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, также, как установлено судом ошибки в имени и фамилии имеются в следующих документах: членский билет от 07.09.1990 г., и членской книжки садовода № 4, выписки из списков СНТ «Каштан». Указанные обстоятельства, подтверждаются представленными доказательствами. 

Суд считает установленным юридический факт принадлежности ФИО1 указанных документов.

При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является юридическим основанием для регистрации уполномоченным органом права на земельный участок (п.2 ст.59 ЗК РФ).

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого, орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ. Таким образом, имеются основания для восстановления в едином государственном реестре недвижимости исключенных сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

В совокупности исходя из выше изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на земельный участок, понуждении к совершению определенных действий, – удовлетворить.

Установить факт принадлежности Свидетельства № от 18.12.1992 г., выданного на имя ФИО1; выписки из списков СНТ «Каштан» по состоянию на 19.06.2007 г. выданной на имя А.: Членского билета от 07.09.1990 г. выданного на имя А., и Членской книжки садовода № выданной 07.09.1990 г. на имя А., истцу - ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> для садоводства, ранее предоставленный ФИО1 в пожизненное наследуемое владение с выдачей Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от 18.12.1992 г.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить в едином государственном реестре недвижимости исключенные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 2 апреля 2025 года.

Судья Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ