Дело № 2-155/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 27 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

В обоснование иска истец указала, что ей на основании договора на передачу в собственность ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Новороссийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером № площадью 38.5кв.м по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом была завершена перепланировка указанной квартиры, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась до 36.4кв.м в связи с установкой в жилой комнате 1 декоративных гипсокартонных коробов, в результате чего уменьшилась площадь комнаты 1; закладкой дверного проема между коридором 5 и кладовой 4; демонтажа перегородки между кладовой 4 и ванной 3, обшивки труб гипсокартонном. Обратившись в администрацию МО 

<

адрес> по вопросу согласования выполненной перепланировки истцом получен отказ ввиду того, что перепланировка является самовольной. Истец указывает, что проведенная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровью.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия и участия представителя, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Новороссийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ., на праве собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес> КН № общей площадью 38.5кв.м, расположенная на 5 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Техническим паспортом, составленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на переоборудование не предъявлено. 

Общая площадь квартиры 

<

адрес>, расположенной на 

<

адрес> 

<

адрес>, изменилась с 38.5кв.м до 37.5кв.м за счет исключения площади балкона 6 (площадью 1.0кв.м). Произведен подсчет площади балкона 6 без понижающего коэффициента и составляет 3.3кв.м. Общая площадь изменена с 37.5кв.м до 36.4кв.м, жилая с 19.3кв.м до 18.7кв.м за счет произведенной перепланировки: в жилой комнате 1 установлены декоративные гипсокартоновые коробы, в результате уменьшена площадь жилой комнаты 1; между коридором 5 и кладовой 4 заложен дверной проем; площадь ванной 3 увеличена за счет присоединения площади кладовой 4 путем демонтажа перегородки между ними, произведена обшивка труб гипсокартоном.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «

<

данные изъяты>». 

Согласно выводам экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. № изменения в вышеуказанной квартире соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 (в части п.п.5.3., п.п.,5.7., п.п. 5.8., п.п. 7.2.2, п.п.9.22, п.п. 7.18), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (в части п.п.5.8., п.п.5.9), СП 30.13330.2016. (в части п.п.ДД.ММ.ГГГГ., п.п.ДД.ММ.ГГГГ.) и Федеральному закону от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21). Произведенные изменения своим исполнением и примененными материалами угрозу жизни и здоровью людей не создают. В результате произведенных изменений в квартире 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, изменилась общая площадь с 37.5кв.м до 37.2 кв.м, жилая площадь изменилась с 19.3кв.м до 18.7кв.м.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «

<

данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в администрацию МО 

<

адрес> о согласовании выполненной перепланировки квартиры 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречат требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, КН №, расположенную на 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 37.2кв м, в том числе жилой 18.7кв.м.

Решение является основанием для подготовки технической документации.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета квартиры 

<

адрес>, расположенной на 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением. 

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов