Дело № 2- 189/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

п.Депутатский 11 июля 2018 года

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Винокурова С.С., при секретаре Петрачук О.К., 

с участием представителя истца ООО УК «..........» по доверенности Н.., 

ответчика К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «..........» к К.. об обязании совершить действия по устранению нарушений, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «..........» обратилось в суд с иском к К. об обязании совершить действия по устранению нарушений. Требования мотивированы тем, ООО УК «..........» управляет общим имуществом многоквартирного дома по (адрес) на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик К.. является нанимателем квартиры № в указанном доме. В ходе осуществления Управляющей компанией мероприятий по осмотру жилого фонда дома № было установлено, что нанимателем квартиры № установлен деревянный ящик на лестничной площадке между первым и вторым этажом. Разрешение на размещение деревянного ящика, в ООО УК «..........» не представлено. Установка ответчиком указанного деревянного ящика на лестничном марше ограничивает права иных собственников (пользования, распоряжения, владения) на общее имущество многоквартирного дома. В адрес ответчика было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении мест общего пользования от личных вещей, однако до настоящего времени деревянный ящик ответчиком не убран. На основании изложенного, ООО УК «..........» просит обязать К. привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа самовольно установленного деревянного ящика на лестничной площадке .......... подъезда дома № п.Депутатский, взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Представитель истца Н.., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. Также суду пояснила, что в управляющую компанию поступали жалобы от соседей ответчика, которые жаловались на установленный в общем коридоре ящик, который мешает проходу к рядом расположенным квартирам. После чего, была проведена проверка, выявлено нарушение, и ответчику направлено предписание. До настоящего времени деревянный ящик ответчиком не демонтирован.

Ответчик К.. в судебном заседании показал, что не является собственником хозяйственного ящика, он временно его использовал в хозяйстве по договоренности с собственником Х., в настоящее время указанным хозяйственным ящиком не пользуется, личные вещи не хранит.

Представитель третьего лица МО «поселок Депутатский» Д.. показал, что Х. в настоящее время выехал за пределы поселка, новое место жительства его не известно. 

Заслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, суд отказывает в иске по следующим основаниям. 

Согласно положениям статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № осуществляет ООО УК «..........», что подтверждается договором от управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-38)

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Таким образом, на истца законом возложена обязанность обеспечить вышеупомянутые условия проживания граждан. В соответствии указанного договора Управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств, представлять интересы собственников помещений по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. Собственник многоквартирного дома обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, установленные Правительством РФ, в том числе соблюдать правила пожарной безопасности в принадлежащих ему жилых (нежилых) помещениях, а также не загромождать своим имуществом и строительными материалами, отходами балконы (пп.пп. ж, з п. 3.4.5. договора).

Согласно адресной справки, в квартире (адрес) зарегистрирован и проживает наниматель по договору социального найма К.. (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ. К. было направлено уведомление об освобождении мест общего пользования от личных вещей (л.д.14). 

Согласно Акту проведения мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ., был проведен осмотр на промежуточной лестничной площадке между первым и вторым этажом подъезда №, в ходе которого было установлено, что в секции, где расположены квартиры № находится ящик. Со слов нанимателя квартиры № К.. указанный ящик принадлежит ему, где он хранит продукты питания, личные вещи (л.д.15). 

Во время судебного заседания ответчик показал, что хозяйственным ящиком владел временно по устному разрешению владельца ящика Х.., в настоящее время он не пользуется указанным ящиком.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, обстоятельствами, входящими в один из предметов доказывания по данному спору, является факт права собственности у К.. на указанный хозяйственный ящик расположенный на промежуточной лестничной площадке между первым и вторым этажом подъезда (адрес)

В нарушение ст.56 ГПК РФ допустимых доказательств того, что К. приобрел право собственности на владении хозяйственным ящиком расположенного на промежуточной лестничной площадке между первым и вторым этажом подъезда (адрес), истцом суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд в исковом заявлении об обязании ответчиком совершить действия по устранению нарушений отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «..........» к К. демонтировать самовольно установленный деревянный хозяйственный ящик на лестничной площадке № подъезде в многоквартирном жилом доме по (адрес) - отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий С.С. Винокуров