66RS0038-01-2019-000750-53

Гражданское дело №2-521/2019 

Мотивированное 

решение

 

составлено 19 августа 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 13 августа 2019 года Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А., 

при секретаре судебного заседания Шибаковой Е.Ю., 

с участием: истца ФИО1, 

представителей ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Невьянского городского округа, ФИО2 Петровне:

о признании отсутствующими государственной регистрации права и запись *** от 00.00.0000 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о зарегистрированном праве на ? доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 45,4 кв.м с КН *** и земельный участок площадью 2580 кв.м с КН ***, расположенных по адресу: ....ёво ...., пер. ...., ...., 

о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 45,4 кв.м с КН *** и земельный участок, площадью 2580 кв.м с КН ***, расположенные по адресу: ....ёво ...., пер. ...., ....,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к администрации Невьянского городского округа, ФИО2 (далее – ответчики) о признании государственной регистрации права и записи *** от 00.00.0000 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 45,4 кв.м с КН *** и земельный участок, площадью 2580 кв.м с КН ***, расположенные по адресу: ....ёво ...., пер. ...., ...., отсутствующими.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 45,4 кв.м с КН *** и земельный участок, площадью 2580 кв.м с КН ***, расположенного по адресу: ....ёво ...., пер. Горького, ..... 

В обоснование требований истец указал, что на основании договора от 00.00.0000 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке размером 1 000 кв.м, им был возведен жилой дом площадью 45,4 кв.м. (год завершения строительства – 1993) на земельном участке по адресу: ...., пер. Горького, ***. Участок был отведен на основании решения *** от 00.00.0000 по акту от 00.00.0000. С момента возведения жилого дома с 1993 года дом находился в его (истца) владении.

На сегодняшний день согласно сведениям ЕГРН ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 45,4 кв.м и земельный участок площадью 2580 кв.м зарегистрированы за 1, которая приходилась ему матерью, умерла 00.00.0000.

Он (истец) и его родная сестра ФИО2 являются наследниками первой очереди по закону, подали нотариусу заявления о принятии наследства. 

Считает что указанные выше ? доли на имущество не должны входить в состав наследства, так как он имеет право на дом и земельный участок в порядке пункта 1 ст. 218 ГК РФ, и ст. 3 Федерального закона от 00.00.0000 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В судебном заседании истец доводы иска поддержал, пояснил, что он является собственником дома под литерой А, который возвел на основании договора застройки от 00.00.0000; он дал разрешение своим родителям на оформление домовладения по «дачной амнистии», однако последствия такого оформления он не осознавал, а сам факт регистрации за отцом права не считает подтвержденным документами; в деле отсутствуют документы о возведении дома под литерой А, которые бы подтверждали его право на дом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте его проведения. Её представители возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что имеющиеся в деле документы не подтверждают прав ФИО1 на спорное имущество. В договоре от 00.00.0000, приложенном ФИО1 к исковому заявлению, неверно указан адрес земельного участка. В квитанциях об оплате земельного налога адрес земельного участка, за который производилась оплата, не указан. Учитывая, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...., пер.Горького, ***а, оплата производилась именно за земельный участок с кадастровым номером ***. Кроме этого, жилой дом под литерой А, площадью 45,4 кв.м, на дату заключения договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке - 00.00.0000 был уже построен 3 – отцом истца ФИО1 ещё в 1980 году. Полагали, что о данном обстоятельстве было известно истцу.

Представитель ответчика администрации Невьянского городского округа в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, оставил разрешение спора на усмотрение суда. (л.д. 88). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по .... - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения; ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. В отзыве указал, что Управление не оспаривает чьих-либо сделок и прав. (л.д. 91). 

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим. В силу абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом, при этом в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Из материалов дела следует, что на территории домовладения по адресу: ...., пер. Горького, ***, кадастровый номер земельного участка (далее – КН) *** находятся два жилых дома с холодными пристроями: 

под литерой А площадью 45,4 кв.м, КН ***; 

под литерой Б площадью 26,4 кв.м, КН ***.

Согласно данным Филиала «Невьянское БТИ», имеющимся в копиях дел правоустанавливающих документов по регистрации прав на недвижимость (т. 1, л.д. 65), год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) домов: под литерой А – 1980, под литерой Б – 1963 (т. 1, л.д. 52). 

Земельный участок с КН ***, на котором находятся данные домовладения, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Коневского Сельсовета 00.00.0000 за ***, принадлежал на праве собственности 3 Право собственности за 3 зарегистрировано 00.00.0000 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. (т. 1, л.д. 79). 

Впоследствии на основании указанного правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности на землю), а также на основании кадастровых паспортов, за 3 зарегистрировано право собственности на указанные жилые дома под литерами А и Б - 00.00.0000 (свидетельства о государственной регистрации права, т. 1, л.д. 49, 62).

3 умер 00.00.0000. Наследниками, принявшими наследство, явились: жена 1 и сын ФИО1 (истец). 

На основании решения Невьянского городского суда от 00.00.0000, за 1 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанные выше жилые дома под литерами А и Б и земельный участок под ними с КН ***, как за пережившим супругом 3 в порядке ст. 1150 ГК РФ и ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 20 Кодекса о браке и семье. Данное решение суда было обжаловано ФИО1, участвовавшим в деле в качестве ответчика; апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 00.00.0000 оставлено без изменения. (т. 1, л.д. 73-74). 

Далее, в порядке наследования, 1 как наследнику первой очереди по закону нотариусом нотариального округа .... и .... ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону 00.00.0000 по реестру за ***, согласно которому 1 являлась наследником после смерти 3 в ? доле на имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилые дома под литерами А и Б, а также земельный участок с КН ***.

Право собственности 1 на ? доли:

на жилой дом под литерой А зарегистрировано 00.00.0000, запись регистрации ***;

на жилой дом под литерой Б зарегистрировано 00.00.0000, запись регистрации ***; 

на земельный участок с КН *** зарегистрировано 00.00.0000, запись регистрации ***. (сведения из наследственного дела *** после смерти 1). 

ФИО1 свидетельство о праве на наследство после смерти отца не получал, что им подтверждено в судебном заседании.

После смерти 1 наследником по завещанию явилась ФИО2 (ответчик по настоящему делу), которая унаследовала ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН *** и расположенные на нем жилые дома под литерами А и Б, что следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа .... и .... ФИО5 00.00.0000 по реестру за ***-н/66-2019-1-1374. 

Истец ссылается на то обстоятельство, что записи о регистрации за 1 права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на дом под литерой А с КН ***, на земельный участок с КН *** не соответствуют закону и нарушают его право собственности, поскольку дом под литерой А должен принадлежать ему, в связи с чем просит признать за ним право собственности. Данные требования он предъявил к наследнику ФИО2 и администрации Невьянского городского округа. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности.

Согласно п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Государственная регистрация права в данном реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; до 00.00.0000 - абзац второй п. 1 ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 00.00.0000 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 00.00.0000 №122-ФЗ, в редакции до 00.00.0000) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Действующая в настоящее время статья 1 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ гласит, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3); государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ (часть 6). 

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 данного постановления).

Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчика на объект. Применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в том случае, если он заявлен владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Единого государственного реестра недвижимости. Полномочиями заявлять такой иск обладает лицо, которое докажет факт восстановления его нарушенных прав в результате удовлетворения такого иска. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно положениям п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 владеет имущественным правом на спорное имущество (3/4 доли) на законном основании, право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом истцом правоустанавливающих документов, однозначно и достоверно свидетельствующих о возникновении у него прав на дом под литерой А и земельный участок под ним, суду не представлено. 

Судом исследован договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 00.00.0000, удостоверенный нотариально 00.00.0000 по реестру за ***, и зарегистрированный БТИ 00.00.0000. Согласно данному договору ФИО1 обязан был построить на земельном участке площадью 1 000 кв.м: ...., пер. Горького, ***, жилой мансардный деревянный дом. (л.д. 5-9). Земельный участок под строительство был отведен решением *** от 00.00.0000 Коневского сельского Совета, отведен в натуре согласно акту, имеющемуся в договоре. 

Вместе с тем, доказательств, что земельный участок по адресу: ...., пер. Горького, ***, был фактически использован под строительство дома ФИО1 после заключения указанного договора, суду не представлено. Напротив, с 1993 года 3 оформил за собой право собственности на земельный участок, получив свидетельство о праве собственности на землю 00.00.0000, впоследствии оформив право на два жилых дома под литерами А и Б, находящихся на данном земельном участке.

Анализируя план земельного участка на данном свидетельстве о праве собственности на землю от 00.00.0000, усматривается, что площадь земельного участка составила 0,25 га; с левой границы по фасаду участок является смежным с участком ***, а с правой границы – с участком ***а. 

Кроме того, из книги инвентаризации земель .... (экспликации и кадастрового плана по состоянию на 1997 год), похозяйственных книг, книг плательщиков земельного налога на 1999, 2000, 2004 гг следует, что именно 3 являлся владельцем земельного участка ***, налогоплательщиком земельного налога, главой хозяйства. 

Кроме того, из представленного стороной ответчика заключения кадастрового инженера 2, также следует, что участки *** и 5а являются самостоятельными по отношению друг к другу, с самостоятельными постройками.

Представленные истцом две квитанции об уплате земельного налога (л.д. 11) не подтверждают доводов истца, поскольку указания на адрес земельного участка данные документы не содержат. Кроме того, ФИО1 с 00.00.0000 является собственником смежного земельного участка ***а по пер. Горького в .....

Каких-либо данных о его давностном праве на дом под литерой А, и возведении дома после 1993 года, суду не представлено. Напротив год постройки дома под литерой А, указанный в данных БТИ, - 1980, не соответствует пояснениям истца в судебном заседании.

То обстоятельство, что ФИО1 заключил договор застройки участка *** по пер. Горького в ...., не подтверждает его права собственности на дом под литерой А в порядке пункта 1 ст. 218 ГК РФ, предусматривающего возникновение права собственности на новую вещь. Доказательств того, что земельный участок *** по пер. Горького, был разделен на два самостоятельных участка, был уменьшен, изъят из пользования 4, суду не представлено. Напротив как похозяйственные книги, так и правоустанавливающий документ на землю, выданный 4, свидетельствуют об обратном. 

Кроме того, содержание плана участка, акта об отводе, содержащихся в указанном договоре, не подтверждает факт его территориального расположения относительно каких-либо объектов. 

Правоустанавливающие документы на дом под литерой А и земельный участок, право прежних владельцев 3 и 1 не оспорены в установленном законом порядке. Более того, право 1 как пережившей супруги подтверждено вступившим в законную силу решением суда от 00.00.0000, которое для истца по настоящему делу имеет преюдициальное значение в части установленных обстоятельств о том, что дом под литерой А и земельный участок являются совместно нажитым имуществом супругов 3 (часть 2 ст. 61, ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 23 "О судебном решении"). Указанное обстоятельство не доказывается вновь и не подлежит оспариванию ФИО1 при рассмотрении данного дела.

Доводы истца о том, что его отец 4 все действия в отношении дома под литерой А и земельного участка под ним по регистрации права производил только с его (истца) согласия не могут свидетельствовать о том, что запись регистрации нарушает его право. 

Таким образом, отсутствуют доказательства факта принадлежности истцу дома под литерой А и земельного участка под ним, а позиция истца, осуществляющего свои гражданские права по своему усмотрению, не может повлечь для ответчика ФИО2 негативных последствий, действовавшей в рамках наследственного правоотношения после смерти 1, право которой возникло как на основании решения суда, так и свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа 3) и которое было зарегистрировано в установленном законом порядке. Фактически истец оспаривает запись о праве умершего лица, предъявляя иск к его наследнику. 

Кроме того, судом отмечается, что требования истца направлены на преодоление обязательной для истца силы вступившего в законную силу решения суда от 00.00.0000. 

Наличие у истца материально-правового интереса, обусловленного договором застройки, не может быть признано достаточным основанием для произвольного выбора истцом судебного способа защиты, поскольку иное противоречит части 1 ст. 3 ГПК РФ, по смыслу которой избранный способ защиты должен приводить к реальному восстановлению нарушенных прав стороны.

Отсутствие на земельном участке объекта, принадлежащего истцу (иное доказательствами не подтверждено) свидетельствует об отсутствии у истца основанного на законе правового интереса, подлежащего судебной защите.

В иске надлежит отказать.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска 300 рублей по чеку-ордеру от 00.00.0000 (л.д. 2), 15 839 рублей 65 копеек по чеку-ордеру от 00.00.0000, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перераспределению на ответчика не подлежит и относится на истца.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Председательствующий –