№

50RS0№-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года 

<

адрес>

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю., 

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк 

<

данные изъяты> (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании права собственности, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк 

<

данные изъяты> ПАО обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании права собственности, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк 

<

данные изъяты> ПАО и ФИО1 заключен кредитный договор № № на сумму кредита - 5 451 577 рублей; срок кредита - 338 месяца с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом - 6 процентов годовых, размер аннуитетного платежа - 33 533,96 рублей (на дату заключения договора); целевое использование - на приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, путем оплаты по Договору приобретения. Объект недвижимости: нежилое помещение, расположенное в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, Наро-Фоминский городской округ, 

<

адрес>. Договор приобретения - Договор участия в долевом строительстве Ne № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент», согласно которому ФИО1 после полной оплаты имеет право требовать от застройщика ООО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в собственность указанное нежилое помещение. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору являются: залог прав требования по ДУДС на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости; залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика. Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Денежные средства в размере 5 451 577 руб. были перечислены на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской с лицевого счета. Таким образом, Истец свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме. Заемщиком грубо нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им. На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>., указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признать за Банком 

<

данные изъяты> (публичное акционерное общество) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №, взыскать с ФИО1 в пользу Банка 

<

данные изъяты> (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме 5 633 608,97 руб., обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 6 172 800 руб., взыскать с ФИО1 в пользу Банка 

<

данные изъяты> (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины.

Истец Банк 

<

данные изъяты> ПАО в судебное заседание представителя не направил, возражений относительно вынесения заочного решения не выразил, надлежащим образом был извещен о времени, дате и месте проведения судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления судебной повестки по адресу, указанному в исковом заявлении, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не представила.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, в судебном заседании, в отсутствие лиц, участвующих в деле, с учетом неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством огражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С 01.01.2017 в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

До 01.01.2017 в силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк 

<

данные изъяты> ПАО и ФИО1 заключен кредитный договор № № на сумму кредита - 5 451 577 рублей; срок кредита - 338 месяца с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом - 6 процентов годовых, размер аннуитетного платежа - 33 533,96 рублей (на дату заключения договора); целевое использование - на приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, путем оплаты по Договору приобретения. Объект недвижимости: нежилое помещение, расположенное в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, Наро-Фоминский городской округ, 

<

адрес> Договор приобретения - Договор участия в долевом строительстве Ne № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент», согласно которому ФИО1 после полной оплаты имеет право требовать от застройщика ООО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в собственность указанное нежилое помещение. 

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору являются: залог прав требования по ДУДС на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости; залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика. 

Договор участия в долевом строительстве № №) от 

<

адрес>., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №. 

Денежные средства в размере 5 451 577 руб. были перечислены на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской с лицевого счета. Таким образом, Истец свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме. Доказательств обратного не представлено.

В соответствии с п.п. 13.1. и 13.2. Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с Кредитным договором Ответчику ДД.ММ.ГГГГ предъявлены требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени требование не исполнено.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 633 608,97 рублей, в том числе: 5 412 546,28 рублей - задолженность по кредиту; 206 093,13 рублей - задолженность по процентам; 2 141,83 рублей - пени за неисполнения обязательства по возврату процентов; 827,73 рублей - пени за неисполнение обязательства по возврату основного долга.

Однако, после того как заемщику было направлено требование о полном досрочном погашении кредита Истцу стало известно о том, что объект недвижимости введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст.16 Закон об участии в долевом строительстве, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Объект долевого участия в строительстве передан ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 11.2. Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между Банком и ФИО1, заемщик обязался обеспечить составление при участии Банка надлежащим образом оформленной закладной до подачи в Регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности на Предмет ипотеки и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с законодательством Российской Федерации для предоставления ее в регистрирующий орган, а также предоставить в Регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки Нежилого помещения в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение и закладную.

До настоящего времени право собственности ФИО1 на объект долевого строительства не зарегистрировано. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик уклоняется от исполнения обязательства по Кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки нежилого помещения в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.

С учетом вышеизложенного, у истца отсутствуют основания для предъявления в суд требований об обращении взыскания на права требования по Договору приобретения - Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (в связи с его фактическим исполнением обеими сторонами), что нарушает право Банка на получение исполнения по кредитному обязательству за счет реализации заложенного имущества. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является объект долевого строительства, введенный в эксплуатацию и переданный дольщику по акту-приема объекта долевого строительства, т.е. нежилое помещение. Таким образом, обращение взыскание может быть обращено только на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. При указанных обстоятельствах требования о признании права собственности ответчика на указанный объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету независимого оценщика ООО «Московская служба экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № № об оценке спорного нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость составляет 7 716 000 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что начальную продажную стоимость нежилого помещения следует установить в размере 80 процентов от стоимости, определенной в отчете оценщика, указанной в Отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № ДПА142672/25 в размере 6 172 800 рублей.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований в полном объеме ввиду того, что доводы истца нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, подтверждены надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнуты. 

Поскольку истец лишен иной возможности восстановить нарушенные права, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны. 

Истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в сумме 123 435,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк 

<

данные изъяты> (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании права собственности, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (СНИЛС № право собственности на объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 (СНИЛС №) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Банком 

<

данные изъяты> (публичное акционерное общество) (ОГРН № ИНН №) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между Банком 

<

данные изъяты> (публичное акционерное общество) (ОГРН № ИНН №) и ФИО1 (СНИЛС №).

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Банка 

<

данные изъяты> (публичное акционерное общество) (ОГРН № ИНН №) задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № состоящую из задолженности по основному долгу в размере 5 412 546 рублей 28 коп., задолженности по процентам в сумме 206 093 рублей 13 коп., пени за неисполнения обязательства по возврату процентов в размере 141 рублей 83 коп., пени за неисполнение обязательства по возврату основного долга 827 рублей 73 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины взыскать 123 435 рублей 00 коп., а всего взыскать 5 757 043 рубля 97 коп.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 172 800 рублей.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2025 года. 

Судья В.Ю. Емельянова