дело № 2-2777/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.Ю.Елисеевой 

при секретаре Л.И.Жигаловой

с участием представителя истца ФИО1-ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 адвоката Аблеевой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что 00.00.0000 согласно договору купли-продажи между истцом и ответчиками, истцом приобретена в собственность однокомнатная квартира, находящаяся по адресу (адрес), общей жилой площадью 31,3кв.м. Данную квартиру истец приобрела за 997000 руб. по ипотеке, где за счет собственных средств вложила 200000 руб. и в счет кредитных средств в размере 797000 руб. Согласно условиям договора купли-продажи данной квартиры истец стала собственником. В указанной квартире по настоящее время прописаны ответчики. При этом с момента покупки данной квартиры истцом. ответчики не выписываются более пяти месяцев, не мотивируя свои требования и это ведет к дополнительным расходам, так как истец платит за ответчиков коммунальные услуги и за газ. Ответчик не являются членами семьи истца, с 28.04.2017 утратили право на данное жилое помещение, какие-либо договорные отношения относительно пользования жилым помещением между сторонами отсутствуют. В адрес ответчиков направлена претензия о добровольно снятии с регистрационного учета, однако ответа не поступило. С апреля 2017 ответчики в данной квартире не проживают. Истец просит прекратить право пользования жилым помещением ФИО3 и ФИО4 по адресу (адрес) РБ, (адрес) снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежаще.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточнил требования указав на то, что поскольку в ходе судебного заседания установлено, что ФИО3 снялась с учета 00.00.0000 по спорному адресу, в части снятия с регистрационного учета в отношении ФИО3 требования не поддерживает, в остальной части иск поддержал в полном объеме, просил признать прекратившими право пользования жилым помещением ФИО3, ФИО4 и снять с регистрационного учета ответчика ФИО4

Ответчик ФИО3 иск в части требований о признании прекратившим право пользования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО4, о месте и времени рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился. По месту своей регистрации не проживает, и фактическое место жительства его неизвестно, данное обстоятельство в силу ст.119 ГПК РФ вызвало необходимость рассмотрения дела в отсутствии ответчика. В силу ст.50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчика был назначен адвокат. Судом приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание. 

Представитель ответчика ФИО4 адвокат Аблеева А.О. в судебном заседании с исковыми требованиями была не согласна. 

Представители третьего лица отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Салават, ООО «Жилкомзаказчик» извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явился, с учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одним из таких способов может являться прекращение право пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 235, ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает на основаниях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе по договору найма. Регистрация граждан по месту жительства осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 № б/н, ФИО1 приобрела у ФИО3, ФИО4 в собственность (адрес), находящуюся по адресу: РБ, (адрес). Данный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 00.00.0000 ....

Согласно справки выданной ООО «ЖЭУ №4» от 18.09.2017 ФИО1., 00.00.0000 года рождения зарегистрирована по месту жительства с 00.00.0000 по адресу (адрес), совместно с ФИО1 по данному адресу зарегистрированы АФА 00.00.0000 года рождения, ФИО3, 00.00.0000 года рождения, ФИО4, 00.00.0000 года рождения.

Как следует из акта от 19.09.2017 в (адрес), расположенном по адресу: (адрес), составленного мастером ООО «ЖЭУ-4», соседями на день обследования установлено, что в данной квартире проживают ФИО1, ФИО3 и ФИО4 не проживают по данному адресу с 28.04.2017 по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что с октября 2017 года ответчик ФИО3 снята с регистрационного учета по адресу (адрес).

Поскольку ответчики ФИО3, ФИО4 каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков намерения проживать в спорной квартире, исполнять обязанности по ее содержанию материалы дела не содержат, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком таких доказательств не предоставлено. Доказательств вынужденного выезда из жилого помещения материалы дела не содержат. Отсутствие у ответчиков, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным. 

Поскольку какие-либо договорные отношения относительно пользования жилым помещением между сторонами отсутствуют, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона не имеется. Вместе с тем в добровольном порядке ответчик ФИО4 с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялся, нарушая права собственников. 

Принимая во внимание изложенное, а также, учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд исходя из того, ответчики не проживают в квартире, не хранят там своих вещей, не участвуют в содержании жилого помещения, ответчики утратили право пользования квартирой по адресу: (адрес), поэтому право пользования указанным жилым помещением за ними не сохраняется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 о признании ФИО3, ФИО4 прекратившим право пользования и снятии ответчика ФИО4 с регистрационного учета по адресу: (адрес), являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать прекратившими право пользования ФИО3, ФИО4, жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Снять с регистрационного учета ФИО4 по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение не вступило в законную силу 13.11.2017 

Секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу ________________ 

Секретарь суда:_______________ 

Судья:______________