Дело № 2-518/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года с. Пономаревка 

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Шишкиной Е.В.

с участием представителя истца – ФИО1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «Альянс» - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании возражений необоснованными и установлении местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд к ФИО6 с вышеуказанным иском. 

В обосновании иска указали, что им принадлежат на праве собственности земельные доли по ... находящиеся в едином землепользовании на землях сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером .... В целях выделения земельного участка в счет своих земельных долей, определение его границ они обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения геодезических работ, описания границ и составления межевого плана земельного участка. 11 июля 2019 года было опубликовано Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка в газете «Демские зори». 09 августа 2019 года в адрес кадастрового инженера поступили возражения от ответчиков в лице их представителя ФИО7 о несогласии с выделом спорного земельного участка, ссылаясь на то, что заявленная к выделу площадь является завышенной и не пропорциональна долям других собственников. Считает, данные возражения необоснованными и просит суд:

признать возражения ФИО6 от 09 августа 2019 года относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными; 

признать согласованными границы выделяемых ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ..., с новым кадастровым обозначением ... расположенных по адресу: ..., ..., согласно проекта межевания земельного участка от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Определением суда к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельные требование привлечены: администрация МО Наурузовский сельсовет Пономаревский район Оренбургской области, администрация МО Пономаревский района Оренбургской области и ООО «Альянс». 

В судебном заседании представитель истцов – ФИО1 исковые требования, поддержал, по указанным в нем основаниям. Суду пояснил, что процедура выдела земельного участка его доверителями не нарушена, размеры выделяемого земельного участка определены кадастровым инженером, которым проведены геодезические работы, описаны границы и составлен межевой план земельного участка. Ответчики в своих возражениях не приводят доказательств обстоятельств, которые указаны в возражениях. Право произвести выдел земельного участка, гарантировано законом. 

В судебное заседание ответчик ФИО6, ее представитель ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела от них не поступало.

Представитель третьего лица кадастровый инженер ФИО8 в судебном заседании с иском согласился, суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером ... находится в общей долевой собственности. Участок, который хотят выделить истцы, на кадастровый учет не поставлен, препятствий по его выделу нет. Вариант выдела земельной доли не нарушает права ответчиков как участников долевой собственности, в частности, в результате выдела не имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность. Препятствий к использованию земельных участков другими участниками долевой собственности, в том числе вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования нет. Площадь выделяемого земельного участка соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Полагает, что процедура выдела земельного участка не нарушена.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации МО Наурузовский сельсовет не явился, извещен надлежащим образом.

Право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, предусмотрено частью 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Следует также отметить, что по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В связи с изложенным, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке, определенном частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками каждый по ... доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцы, желая выделить принадлежащие им земельные доли в натуре, обратились к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером ФИО2 был составлен проект межевания земельных участков от ..., согласно которому в счет выдела долей истцов сформированы земельные участки - ... площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м.

11 июля 2019 года в газете «Демские зори» № 22 истцами было размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания с участниками долевой собственности, в котором указаны сроки ознакомления с проектом межевания, местонахождение кадастрового инженера, сроки подачи возражений на проект межевания.

09 августа 2019 года, в течение установленного законом срока в адрес кадастрового инженера и филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Оренбургской области от участника долевой собственности ФИО6 поступили возражения относительно местоположения границ выделяемых земельных участков. В качестве обстоятельств возражений указано, что ФИО6 ведутся кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером ... и предполагаемые к выделу земельные участки пересекаются друг с другом, в связи с чем, нарушаются ее интересы.

Согласно положениям ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участниками долевой собственности могут быть поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Данные возражения могут быть поданы только случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Однако, приведенные основания возражения, поданных ответчиком, не подтверждены в судебном заседании. 

Возражения, о том, что ФИО6 ведутся кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером ... и предполагаемые к выделу земельные участки пересекаются друг с другом убедительными и достаточными доказательствами не подтверждены. 

В проекте межевания площадь выделяемого земельного участка соответствует земельным долям истцов. Выделяемые земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения, имеют контуры прямоугольной формы. 

Из содержания и проекта межевого участка от 04 апреля 2017 года усматривается, что он отвечает Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ № 388 от 03 августа 2011 года. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании не представлено доказательств тому, что выделяемый земельный участок затруднит доступ к оставшимся земельным участкам, при этом, исходя из проектного плана межевания имеются подъездные пути к оставшимся земельным участкам.

В судебном заседании не представлено так же доказательств тому, что конфигурация образованных земельных участков исключает использование их для сельскохозяйственных нужд.

Судом не установлено совершения истцами действий, указывающих на злоупотребление правом. Истцы являются собственниками земельных долей, вправе распоряжаться ими по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать возражения ФИО6 от 09 августа 2019 года относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными. 

Признать согласованными границы выделяемых ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ..., с новым кадастровым обозначением ..., ... расположенных по адресу: ..., ..., согласно проекта межевания земельного участка ... подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2019 года.

Судья О.В. Щепина