Дело № 2-2764/2025

25RS0010-01-2025-003987-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 г. г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шулико О.С.

при секретаре Луговской К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сантехсервис» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сантехсервис» (далее по тексту- ООО «Сантехсервис») обратилось в суд с иском к ФИО1 возложении обязанности, указав, что оно является управляющей организацией и оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

.........>. 30.06.2025 г. к ним обратилась ФИО3, проживающая в квартире 

<

.........> с заявлением о том, что конденсат с трубки блока кондиционера, установленный в квартире ответчика, попадает на внешнюю стенку ее квартиры, что приводит к сырости и образовании плесени. ФИО3 неоднократно обращалась к собственнику кв. 

<

.........> с просьбой устранить попадание воды на стену ее квартиры, однако, урегулировать ситуацию мирным путем не удалось. В ходе обследования управляющей организации установлено, что на 4 этаже в кв. № 

<

.........> вышеуказанного дома, в спальне установлен кондиционер, при работе которого происходит капельная течь, попадающая на стену квартиры № 

<

.........> расположенной на 2 этаже по указанному адресу. Стена выполнены из силикатного кирпича, в результате чего имеет сквозное промокание, что привело к образованию плесени внутри квартиры № 

<

.........> Собственнику квартиры № 

<

.........> было направлено предписание об устранении нарушений в срок не позднее 20.08.2025г., однако, предписание до настоящего времени не исполнено. Просит суд обязать ответчика в течение 10 календарных дней после вступления решения в законную силу произвести демонтаж незаконно установленного блока кондиционера (сплит –системы), расположенного в его квартире над кв. № 

<

.........>, а также обязать ответчика в течение 10 календарных дней произвести восстановительные работы на фасаде дома (наружной стены) после демонтажа блока кондиционера установленного в его квартире, путем заделывания отверстий, оставшихся от демонтажа блока кондиционера (сплит системы), а также взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 

Определением Находкинского городского суда Приморского края от 14.10.2025 г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2 (протокол судебного заседания от 14.10.2025 г.). 

Представитель истца ООО «Сантехсервис» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по указанным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.

Судебные повестки на имя ответчиков, направленные судом по месту их жительства, возвращены с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ ответчиков от получения судебных повесток, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, и считает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства. 

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, в силу ст. 233 ГПК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем. 

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем. 

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, согласно пп. "в" п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). 

Согласно п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). 

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. 

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей. 

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

При этом в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме. 

Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

.........>, осуществляет ООО «Сантехсервис» на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 29.01.2019 г.

Ответчица ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........> на основании брачного договора от 21.02.2022 г. и соглашения о внесении изменений в брачный договор от 29.02.2024 г., государственная регистрация права произведена 29.02.2024 г. 

Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на указанное жилое помещение, в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства, в том числе, ответчик ФИО1 

В ходе обследования ООО «Сантехсервис» установлено, что на 4 этаже в кв. № 

<

.........> вышеуказанного дома, в спальне установлен кондиционер, при работе которого происходит капельная течь, попадающая на стену квартиры № 

<

.........>, расположенной на 2 этаже по указанному адресу. Стена выполнены из силикатного кирпича, в результате чего имеет сквозное промокание, что привело к образованию плесени внутри квартиры № 

<

.........>

Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела актом от 30.06.2025 г., составленным ООО «Сантехсервис».

31.07.2025 г. в адрес ответчика ФИО1 было направлено предписание об устранении нарушений и отводе дренажной трубки кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома, однако, указанное предписание было оставлено ответчиком без внимания. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что поскольку ООО «Сантехсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, то при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства получения ответчиками согласования с собственниками многоквартирного дома размещение кондиционера на фасаде здания, что в его отсутствие, является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников многоквартирного дома.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023) использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома. Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Поскольку отсутствие согласования размещения внешнего блока кондиционера на фасаде здания с собственниками помещений в многоквартирном доме является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников, соответствующие действия по размещению блока кондиционера препятствуют исполнению обязанностей истца как управляющей организации, ответственной за содержание общего имущества дома, по соблюдению правил содержания и ремонта жилых домов, то исковые требования управляющей компании подлежат удовлетворению.

При этом, согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 70, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы. 

Установка кондиционеров сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако устройство кондиционера влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласования с собственниками помещений. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает необходимым исковые требования удовлетворить и обязать ответчика ФИО2 произвести демонтаж установленного блока кондиционера (сплит –системы), расположенного в квартире над кв. № 

<

.........> по адресу: 

<

.........> а также произвести восстановительные работы на фасаде дома (наружной стены) после демонтажа блока кондиционера установленного в квартире, путем заделывания отверстий, оставшихся от демонтажа блока кондиционера (сплит системы).

Часть 2 статьи 206 ГПК РФ предусматривает право суда установить конкретный срок совершения действий, к совершению которых присужден ответчик, если эти действия не могут быть совершены иными лицами.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части и установлении срока для совершения вышеуказанных действий – 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по делу, а поэтому в иске к ФИО1, следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в сумме 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Возложить на ФИО2 (СНИЛС 

<

.........>) обязанность демонтировать блок кондиционер (сплит- системы), установленный на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

.........>, в принадлежащей ей на праве собственности квартире № 

<

.........> края и над квартирой № 

<

.........>, с производством восстановительных работ на фасаде дома (наружной стены) после демонтажа блока кондиционера, установленного в кв. 

<

.........> путем заделывания отверстий оставшихся от демонтажа блока кондиционера (сплит- системы), в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

.........>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сантехсервис» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда составлен (с учетом выходных дней) 11.12.2025 г.

Судья: О.С. Шулико