Дело № 2-523/2024

УИД № 39RS0022-01-2024-000601-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года г. Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при секретаре судебного заседания Колесовой Т.В., с участием помощника прокурора города Черняховка Деминой Ю.Н. и старшего помощника прокурора города Черняховска Абрамовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать его утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что 10 октября 2011 года ему и брату (ответчику) по договору социального найма № 14 была предоставлена квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. 

В 2014 году ответчик забрал все свои личные вещи и уехал жить в г. Санкт-Петербург. С того времени в квартиру не возвращался. 

Более 10 лет ответчик не вносит плату за наём и коммунальные услуги. Каких-либо препятствий по проживанию в спорном жилом помещении истец ответчику не чинит, ответчик добровольно прекратил пользование квартирой и попыток вселения в квартиру не предпринимал. Личных вещей ответчика в квартире нет. Его выезд носит добровольный характер.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в письменном заявлении. Дополнительно сообщил, что по коммунальным услугам образовалась задолженность за несколько лет. В настоящее время истцом в счет погашения задолженности оплачено 140000 руб. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился. Место жительства его не установлено, в связи с чем дело рассматривалось по последнему известному месту жительства ответчика.

Адвокат Александрова Р.А., привлеченная судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчика ФИО2, против удовлетворения исковых требований возражала. 

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО4 по заявленным требованиям возражений не имела.

Третье лицо управляющая компания ООО «Янтарь-Сервис» надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило. Об отложении рассмотрения дела не просило. 

Свидетели ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании подтвердили тот факт, что ФИО2 более 10 лет в спорном жилом помещении не проживает, что препятствий для проживания ему никто не чинил. 

Выслушав представителей истца и ответчика, третьего лица, свидетелей, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В силу данных норм указанные выше лица приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением с момента вселения. Закон связывает возникновение права на жилую площадь с фактическим использованием жилого помещения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

Из положений ст. 83 ч. 3 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес>. общая площадь квартиры согласно поквартирной карточке составляет 49 кв. м.

10 октября 2011 года между Управлением муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» и ФИО5 оформлен договор социального найма жилого помещения № 14.

С 15 мая 2013 года по настоящее время в данной квартире зарегистрированы ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В исковом заявлении истцом указано, что ответчик выехал со спорной жилой площади в добровольном порядке забрав все свои личные вещи, препятствий для вселения в квартиру ответчику никто не чинил, его отсутствие по спорному адресу не является временным, он не проживает по спорному адресу более 10 лет, ремонт жилого помещения не производит, коммунальные платежи не вносит, то есть фактически расторг в добровольном порядке договор социального найма жилого помещения. 

Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12

Из информации, предоставленной Черняховской ЦРБ, усматривается, что ФИО2 за медицинской помощью в поликлинику ГБУЗ КО «Черняховская ЦРБ» не обращался, что подтверждает доводы истца о не проживании ответчика по месту регистрации.

Из предупреждений администрации МО «Черняховский городской округ» от 16 октября 2019 года усматривается, что за ФИО5 по состоянию на 01 октября 2019 года числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и составляет 245366 руб. 69 коп., на 31 января 2021 года – 284459 руб. 46 коп. 

Из заявления жителей 

<

адрес> в 

<

адрес> усматривается, что в 2019 году они обращались к главе администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» с заявлением о принятии мер по погашению образовавшейся задолженности и воздействии на недобросовестных нанимателей Тихонских. 

Из заявления от 16 февраля 2021 года усматривается, что ФИО1 обращался в администрацию муниципального образования «Черняховский городской округ» и просил восстановить договор социального найма по спорному жилому помещению. 

Из лицевого счета № 1152К3030, открытого на имя ФИО1 по спорному жилому помещению, усматривается, что по состоянию на февраль 2024 года числится долг в размере 297891 руб. 51 коп.

Из информации, предоставленной ООО «Янтарь-Сервис Черняховск», управляющей компании, усматривается, что по состоянию на 27 марта 2024 года вся задолженность оплачена.

Из переписки в мессенджере Ватсап, которая происходила 27 марта 2024 года, между истцом и ответчиком, представленной стороной истца, усматривается, что ответчик интереса к спорному жилому помещению не проявляет.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, поэтому требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить. 

Признать ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

На основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета органом регистрационного учета – межмуниципальным отделом МВД России «Черняховский».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 июля 2024 года. 

Судья Н.И. Ковальчук