Дело № 2-873/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Банниковой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН и ее исправлении путем признания границы земельного участка неустановленными, а площадь ориентировочной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обосновании следующие обстоятельства. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: .... Указанный земельный участок является ранее учтенным, но не был отмежеван. Истец обратился в кадастровую службу ООО «Новый Город» для проведения кадастровых работ и формирования межевого плана земельного участка. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истца, кадастровым инженером была обнаружена ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: .... Данный земельный участок, находится в собственности ответчиков ФИО2, ФИО3,. По факту реестровой ошибки кадастровый инженер ФИО4 составила заключение. 

Истец обратился к ответчикам с предложением устранить ошибки, допущенные при межевании, принадлежащего им земельного участка, однако ответчики ему отказали.

Истец просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: ...., принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО3, исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН путем признания границ земельного участка неустановленными, а площадь ориентировочной. 

Истец ФИО1, будучи извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности № ...5 от ... г., явившаяся в судебное заседание, поддержала исковое заявление своего доверителя в полном объеме, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащем образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив наличие кадастровой ошибки по своему участку.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... (л.д. 11 – копия свидетельства о государственной регистрации права собственности). В настоящее время решил произвести межевание принадлежащего земельного участка. Для этих целей обратился к кадастровому инженеру ООО «Новый Город» для выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана. В ходе заказанных работ выявилась кадастровая ошибка в ранее произведенных кадастровых работах ранее уточненного земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ответчикам ФИО2, ФИО3 Данные ошибки в дальнейшем будут препятствовать кадастровому учету изменений характеристик, принадлежащего истцу участка. 

По факту кадастровой ошибки в координатах смежного участка кадастровый инженер ФИО4 составила заключение № ... от ... г. (л.д. 13-14 – заключение). По ее мнению, в межевании смежных земельных участков была допущена ошибка в определении координат.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Истец пытался разрешить вопрос по исправлению кадастровой ошибки во внесудебном порядке. Однако его попытки остались безрезультатными, в связи с чем, и был заявлен настоящий иск.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Суд учитывает, что в данном случае права ответчиков ФИО2, ФИО3 не нарушаются, они, по-прежнему, остаются собственниками участка, реально находящегося в их владении и пользовании, в последующем, ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 38 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Согласно ч. 5 ст. 61 Закона о Регистрации Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам. Доказательствами по делу признаются письменные доказательства, пояснения сторон, показания свидетелей.

Как уже было указано выше, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120191:23. При проведении кадастровых работ были допущены нарушения, которые привели к неправильному определению местоположения границ земельных участков, и как следствие внесению недостоверных сведений в ГКН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ГКН на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., допущенной при межевании.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером: № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО2, ФИО3, не установленными, а площадь ориентировочной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 мая 2017 года.

Судья И.В. Сломова