Дело №2- 1076/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего: Литвиненко И.В. 

При секретаре: Гончалове А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 13 ноября 2018 г. дело по иску ФИО3 к Администрации Мысковского городского округа, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к Администрации Мысковского городского округа, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 пользуется жилым домом и земельным участком общей площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, с 1993 года. С указанного времени ФИО3 владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным имуществом.

Ранее земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежал ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, Акта об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником первой очереди по закону являлся супруг ФИО3, сын умершей ФИО1 - ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявший наследство после смерти своей матери ФИО1, поскольку вступил во владение наследственным имуществом - жилым домом по вышеуказанному адресу.

ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, после смерти своей матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, начал оформлять документы на наследство, однако не успев оформить, умер.

После смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди по закону является дочь умершего ФИО4, которая не принимала и не желает принимать наследство после смерти своего отца, и ФИО3 - супруга умершего, фактически принявшая наследство, поскольку вступила во владение жилым домом и всем имуществом, находящимся в жилом доме, распорядилась вещами умершего супруга по своему усмотрению.

Поскольку ранее имеющийся на земельном участке по вышеуказанному адресу жилой дом был ветхим, старый дом ФИО3 был снесен, а на его месте был построен новый жилой дом в 2006 году, и с указанного времени ФИО3 владеет и пользуется вновь построенным жилым домом, несет расходы по его содержанию, проживает постоянно в жилом доме в весеннее - летне-осенние периоды, занимается благоустройством земельного участка, производит посадки овощных, плодово-ягодных культур.

Согласно сведениям технического паспорта от 08 августа 2018 года, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации» общая площадь жилого дома 58,1 кв.м., год постройки - 2006, инвентаризационная оценка жилого дома с постройкой составляет 193 247 рублей.

В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, однако, поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, право собственности необходимо признавать в судебном порядке.

ФИО3 фактически пользовалась старым жилым домом и земельным участком вместе со своим супругом с 1993 года, а впоследствии построила новый жилой дом и владеет новым жилым домом уже с 2006 года, также на земельном участке вместе с супругом построили баню, сараи, летнюю кухню, установили металлический гараж, возвели ограждение земельного участка, ФИО3 проживает в жилом доме, пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, следит за состоянием жилого дома, занимается благоустройством земельного участка.

Жилой дом был построен без получения разрешения на строительство жилого дома и является самовольной постройкой.

Согласно уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 26.09.2018 года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости запрашиваемых сведений от 26.09.2018 года, земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно выводов заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома от 17 октября 2018 года, проведенное обследование строительных и инженерных коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позволяет сделать следующий вывод:

конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в работоспособном состоянии;

несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность- находятся в работоспособном состоянии;

перекрытия не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии;

конструкция крыши и кровля не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность -находится в работоспособном состоянии;

инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами.

Существующие строительные конструкции индивидуального жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов.

На основании изложенного, можно признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как пригодный для круглогодичного проживания жилой дом и законченный строительством объект, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов.

Просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 58,1 кв.м. инвентарный №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Представитель Администрации Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, заявленных требований не оспорил, представил отзыв.

ФИО4 заявленных требований не оспорила.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 пользуется жилым домом и земельным участком общей площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, с 1993 года. С указанного времени ФИО3 владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным имуществом.

Ранее земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежал ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, Акта об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником первой очереди по закону являлся супруг ФИО3, сын умершей ФИО1 - ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявший наследство после смерти своей матери ФИО1, поскольку вступил во владение наследственным имуществом - жилым домом по вышеуказанному адресу.

ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, после смерти своей матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, начал оформлять документы на наследство, однако не успев оформить, умер.

После смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди по закону является дочь умершего ФИО4, которая не принимала и не желает принимать наследство после смерти своего отца, и ФИО3 - супруга умершего, фактически принявшая наследство, поскольку вступила во владение жилым домом и всем имуществом, находящимся в жилом доме, распорядилась вещами умершего супруга по своему усмотрению.

Поскольку ранее имеющийся на земельном участке по вышеуказанному адресу жилой дом был ветхим, старый дом ФИО3 был снесен, а на его месте был построен новый жилой дом в 2006 году, и с указанного времени ФИО3 владеет и пользуется вновь построенным жилым домом, несет расходы по его содержанию, проживает постоянно в жилом доме в весеннее - летне-осенние периоды, занимается благоустройством земельного участка, производит посадки овощных, плодово-ягодных культур.

Согласно сведениям технического паспорта от 08 августа 2018 года, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации» общая площадь жилого дома 58,1 кв.м., год постройки - 2006, инвентаризационная оценка жилого дома с постройкой составляет 193 247 рублей.

В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, однако, поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, право собственности необходимо признавать в судебном порядке.

ФИО3 фактически пользовалась старым жилым домом и земельным участком вместе со своим супругом с 1993 года, а впоследствии построила новый жилой дом и владеет новым жилым домом уже с 2006 года, также на земельном участке вместе с супругом построили баню, сараи, летнюю кухню, установили металлический гараж, возвели ограждение земельного участка, ФИО3 проживает в жилом доме, пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, следит за состоянием жилого дома, занимается благоустройством земельного участка.

Жилой дом был построен без получения разрешения на строительство жилого дома и является самовольной постройкой.

Согласно уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 26.09.2018 года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости запрашиваемых сведений от 26.09.2018 года, земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Судом установлено, что самовольная постройка возведена на земельном участке, находящемся в законном владении истца.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на выполнение строительства жилого дома по указанному адресу, при возведении которого не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводов заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома от 17 октября 2018 года, проведенное обследование строительных и инженерных коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позволяет сделать следующий вывод:

конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в работоспособном состоянии;

несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность- находятся в работоспособном состоянии;

перекрытия не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии;

конструкция крыши и кровля не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность -находится в работоспособном состоянии;

инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами.

Существующие строительные конструкции индивидуального жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов.

На основании изложенного, можно признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как пригодный для круглогодичного проживания жилой дом и законченный строительством объект, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов.

Отсутствие разрешения на выполнение реконструкции жилого дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 58,1 кв.м. инвентарный №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2018 

Судья И.В. Литвиненко