Дело №2-283/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 27 февраля 2019 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н., 

при секретаре Черкасовой С.В., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчиков - дежурного адвоката Никитенко И.В., удостоверение №825, ордер №215707 от 27 февраля 2019 года,

помощника прокурора Выселковского района Узденовой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... На момент покупки вышеуказанного жилого помещения в нем были прописаны следующие лица: продавец ФИО2, (__)____ года рождения, ФИО3, (__)____ года рождения, которые в соответствии с договором купли-продажи квартиры от (__)____ года обязались сняться с регистрационного учета до (__)____ года. С октября 2018 года ответчики в вышеуказанной квартире не проживают, членами семьи истца не являются, совместное хозяйство не ведут, в расходах на содержание квартиры не участвуют. В настоящий момент ответчики проживают в г. Краснодаре. Договора найма жилого помещения, соглашения об ином порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. При этом регистрация ответчиков в указанном жилом помещении ограничивает права истца как собственника, влечет для него дополнительные расходы. В связи с чем, просит суд признать ФИО2, (__)____ года рождения, ФИО3, (__)____ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представителем ответчиков дежурный адвокат Никитенко И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Помощник прокурора Выселковского района Узденова Т.Р. дала заключение о законности и обоснованности исковых требований, просила их удовлетворить.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), части 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст.31 ЖК РФ правом пользования жилым помещением обладает собственник, члены его семьи, а также иные лица, если они вселены с согласия собственника, либо на основании соглашения с последним. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ года (л.д.7) следует, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от (__)____ года (л.д.8) является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...

Ответчик ФИО2 являлась продавцом вышеуказанной квартиры – прежним ее собственником, а ответчик ФИО3 – лицом, зарегистрированным по указанному адресу с согласия прежнего собственника.

В соответствии с п.8 указанного договора купли-продажи квартиры ответчики ФИО2 и ФИО3 обязались выписаться, то есть сняться с регистрационного учета по адресу: ... в срок до 02 ноября 2018 года.

Сведений об исполнении ответчиками обязательства по указанному договору суду не представлено. 

Согласно справке администрации Газырского сельского поселения от 21 января 2019 года (л.д.6), ответу на запрос суда №... от 06 февраля 2019 года следует, что по адресу: ... с 04 октября 2018 года ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают. Сведений о фактическом проживании ответчиков у администрации не имеется. 

Доказательств наличия каких-либо иных соглашений о порядке пользования жильем истца ответчиками суду не представлено. 

Таким образом, сохранение за ответчиками регистрации в жилом помещении истца является препятствием к осуществлению последним как собственником прав владения, пользования и распоряжения жильем.

В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом доме истца не порождает их права на указанную жилую площадь, а является административным актом.

Не проживая в указанном домовладении, но сохраняя в нем регистрацию, ответчики злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу ст.10 ГК РФ.

Каких-либо доказательств в опровержение исковых требований стороной ответчика вопреки положениям ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, (__)____ года рождения, ФИО3, (__)____ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский