Дело № 2-185/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Рамешки 24 августа 2017 года

Рамешковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Кирилловой Н.В.,

при секретаре Шероновой Е.И.,

с участием истца ФИО6,

представителя истца ФИО7, 

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации городского поселения - поселок Рамешки, Администрации Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области о признании договора на передачу квартиры в совместную собственность действительным, о выделении по 1/2 доли в праве из совместной собственности, о признании права собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратилась в суд с иском, указав, что ФИО1 приходится ей супругом. Брак с ФИО1 она зарегистрировала (дата). От совместного брака у них родился сын ФИО2, .... (дата) семье, состоящей из трёх человек, предприятие «Сельхозтехника», где работал супруг, предоставило в пользование трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Спустя .... лет после вселения семьи в квартиру, (дата) исполнительный комитет Рамешковского Совета народных депутатов (адрес) выдал их семье ордер за № на вселение в указанную квартиру. По достижению совершеннолетия сын больше с ними не проживал. (дата) администрация АООТ «Сельхозтехника» передало ей и супругу в совместную собственность занимаемое ими жилое помещение в виде квартиры, находящейся по указанному адресу. О передаче квартиры в совместную собственность был составлен договор на передачу квартиры в собственность граждан, который (дата) зарегистрирован в БТИ .... На протяжении всего времени проживания в квартире семья Донисенко оплачивала услуги за потребление газа, электроэнергии и водоснабжения, содержала квартиру в санитарном и техническом состоянии. Для ведения личного подсобного хозяйства администрация (адрес) предоставила ей в собственность земельный участок, площадью .... кв.м., с кадастровым номером № на котором расположена квартира. (дата) умер ФИО1 После его смерти открылось наследство по закону в виде доли в праве вышеуказанной квартиры. После смерти ФИО1 она является единственным наследником по закону первой очереди. Сын ФИО2 наследство после смерти отца не принимал, с заявлением в нотариальную контору не обращался, умер (дата). Она продолжает проживать в квартире, вступила во владение и управление наследственным имуществом, ухаживает за квартирой, обрабатывает земельный участок. В настоящее время возникла необходимость оформить наследственные права на долю в квартире, принадлежащую умершему супругу. С целью оформления наследства она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом заведено наследственное дело № Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано в связи с разночтениями в правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности на квартиру. В договоре на передачу квартиры в собственность, объектом передачи является квартира № расположенная в доме № а в регистрационном удостоверении, выданном Рамешковским БТИ, объектом регистрации является 1/2 доля жилого дома. Вместе с тем, целый жилой дом состоит из двух изолированных помещений, разделенных капитальной стеной, имеющих отдельные входы и отдельную систему газового отопления и электро и водоснабжения. Квартира № принадлежит ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность от (дата), зарегистрированного в БТИ .... а также решения Рамешковского районного суда Тверской области от 13 июля 2017 года. Устранить указанные недостатки не представляется возможным по причине смерти супруга, ликвидации предприятия .... в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО6, представитель истца ФИО7 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации городского поселения – поселок Рамешки Тверской области, администрации Рамешковского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом .... Администрация Рамешковского района, администрация городского поселения – поселок Рамешки направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ....

Третье лицо ФИО3 исковые требования ФИО6 поддержала, суду пояснила, что они с ФИО6 живут в одном двухквартирном доме, в отдельных квартирах, которые разделены капитальной стеной. У каждой квартиры имеется отдельный вход, они с ФИО6 оплачивают расходы на газ, свет и воду по отдельным счетчикам.

Представитель третьего лица – Территориального Управления Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Третье лицо нотариус Рамешковского нотариального округа Тверской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом .... представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие ....

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что она знает ФИО6 с (дата), они проживают на одной улице. ФИО6 проживает в двухквартирном деревянном доме. Во второй квартире проживает ФИО3 Квартиры ФИО6 и ФИО3 разделены капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход. Расходы на газ, свет ФИО6 и ФИО3 оплачивают отдельно. Со слов Донисенко ей известно, что она с мужем приватизировала квартиру. После смерти супруга ФИО6 продолжает проживать в указанной квартире.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что она знает ФИО6, они соседи. ФИО6 проживает в двухквартирном деревянном доме. Во второй квартире проживает ФИО3 Квартиры разделены капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход. Расходы на газ, свет ФИО6 и ФИО3 оплачивают отдельно. Со слов Донисенко ей известно, что она с мужем приватизировала квартиру. После смерти супруга ФИО6 продолжает проживать в указанной квартире.

Суд, выслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторонами не оспаривается тот факт, что АООТ «Сельхозтехника» предоставил для проживания истице квартиру № в доме № по (адрес) с кадастровым номером №

....

....

ФИО2 умер (дата)

Судом установлено, что ФИО1, ФИО6 (дата) заключили .... договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым квартира № в доме № по (адрес), была передана в их совместную собственность ....

Согласно регистрационному удостоверению от (дата). договор приватизации указанной квартиры зарегистрирован (адрес) БТИ ....

Стороны были согласны со всеми существенными условиями договора. Договор не был подписан ФИО6, однако данные обстоятельства не являются основанием для признания договора недействительным.

Право собственности на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано ....

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Между собственниками не было заключено соглашение о выделе долей из совместной собственности.

Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В договоре приватизации указано два сособственника: ФИО1 и ФИО6, соответственно, каждый из них имеет право на 1/2 долю квартиры № в доме № по (адрес)

Земельный участок, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), принадлежит ФИО6 на основании свидетельства № выданного администрацией поселкового Совета ....

Право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано ....

ФИО1 умер (дата)

ФИО6 была зарегистрирована и проживала вместе с мужем на день его смерти и продолжила проживать в квартире после смерти ФИО1, что подтверждается показаниями истицы, свидетелей, отметкой о регистрации по адресу: (адрес) с (дата).

Согласно материалам наследственного дела № на имущество ФИО1, умершего (дата) ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 

Постановлением нотариуса Рамешковского нотариального округа ФИО9 от (дата) ФИО6 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что в договоре на передачу квартиры в собственность, объектом передачи является квартира № расположенная в доме №, а в регистрационном удостоверении, выданном Рамешковским БТИ, объектом регистрации является 1/2 доля жилого дома, расположенного по указанному адресу. 

Согласно регистрационному удостоверению № от (дата)., выданному Рамешковским бюро технической инвентаризации, за ФИО1, ФИО6 зарегистрировано право совместной собственности на 1/2 долю жилого дома №

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 1/2 доля жилого дома № по (адрес), указанная в регистрационном удостоверении Рамешковского БТИ от (дата) являются квартирой № в доме №

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

П. 1 ст. 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В порядке со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. 

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти ФИО1, является ФИО6

Доказательств наличия других наследников, суду не предоставлено.

Таким образом, после смерти ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры перешло к его супруге ФИО6

Требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор от (дата) на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО6 ФИО1, умершему (дата), передана в совместную собственность квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: (адрес), действительным.

Выделить из совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), с кадастровым номером № по 1/2 (одной второй) доли каждому собственнику: ФИО6, ФИО1, умершему (дата).

Признать за ФИО6 в порядке наследования право собственности на 1/2 (одну вторую) долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес) кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу.