№2-917/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года г.Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В. 

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Ростовского отделения № 5221 к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора об обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что 19.12.2013 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №28677417 о предоставлении кредита в сумме 1438020 рублей «приобретение готового жилья» на срок 240 месяцев под 12 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики предоставили кредитору залог (ипотека) прав требований по договору ипотеки. Согласно кредитного договора кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение объектов недвижимости: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на 16.09.2019 года задолженность по кредитному договору составляет 1680345 рублей 87 копеек, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1374150 руб. 56 коп., задолженности по просроченным процентам 217993 руб. 97 коп., неустойки 88201 руб. 34 коп. 13.08.2019 года в адрес созаемщиков со стороны банка направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако требования Кредитора не исполнены, задолженность в добровольном порядке не исполнена. На основании изложенного истец просит суд: взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору №28677417 от 19.12.2013 года в размере 1680345 рублей 87 копеек; расторгнуть кредитный договор №28677417 от 19.12.2013 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 22601 рублей 73 копеек, расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 1035 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартира, общей площадью 43,4 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: 347250, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: 61:17:0010236:253. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона, установив начальную продажную стоимость 80 % от рыночной стоимости имущества - 805600 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом, однако конверты с повесткой вернулись в адрес суда по истечении срока хранения. Указанное обстоятельство суд в соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ признает как отказ от принятия судебного извещения. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору по общему правилу применяются правила о договоре займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как усматривается из материалов дела 19.12.2013 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №28677417 о предоставлении кредита в сумме 1438020 рублей под 12 % годовых сроком на 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости: квартира и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, залогом которого обеспечено исполнение обязательств по кредитному договору. 

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, выдал заемщику кредитные денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора, что подтверждается копией лицевого счета. 

В соответствии с кредитным договором заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях указанных в договоре. 

Согласно п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.4.2). 

Согласно п.4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа, заемщик уплачивает кредитору неустойку. 

В связи с тем, что заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, не выплачивает ежемесячные платежи по кредиту и проценты за пользование денежными средствами, образовалась задолженность, которая по состоянию на 16.09.2019 года составляет 1680345 руб. 87 коп., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1374150 руб. 56 коп., задолженности по просроченным процентам 217993 руб. 97 коп., неустойки 88201 руб. 34 коп. 

Данный расчет проверен судом и является правильным, представленный расчет задолженности соответствует условиям договора и произведенным ответчиком платежам.

В соответствии с требованиями ч.1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

13.08.2019 года в адрес ответчиков со стороны банка направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако требования Кредитора не исполнены, задолженность в добровольном порядке не погашена.

Обязанность истца по досудебному урегулированию спора истцом надлежащим образом исполнена.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, залогодержатель для удовлетворения своих требований может обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-АИ 095016 от 30.12.2013 г., выписки из ЕГРН №99/2019/279204391 от 20.08.2019 года следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 43,4 кв.м., Этаж № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ограничения в виде: ипотека в силу закона.

В соответствии с отчетом Независимого Консалтингового Центра «Эталонъ» №2487351/1-190821-936 рыночная стоимость объекта оценки, квартиры, расположенной по адресу: 347250, 

<

адрес> по состоянию на 03 сентября 2019 года составляет 1007000 рублей.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 347250, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем – начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении первоначальной продажной цены суд принимает во внимание отчет Независимого Консалтингового Центра «Эталонъ» №2487351/1-190821-936, в соответствии с которым, рыночная стоимость предмета залога, квартиры, расположенной по адресу: 347250, 

<

адрес>, по состоянию на 03 сентября 2019 года составляет 1007000 рублей.

На основании изложенного, суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену в отношении квартиры в размере 805 600 руб. (1007000 рублей * 80%).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно письма ООО НКЦ «Элатонъ» следует, что стоимость услуги по предоставлению отчета об оценке №2487351/1-190821-936 следующего имущества: квартира по адресу 

<

адрес>, составила 435 руб., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате госпошлины в размере 22601 руб.73 коп., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в указанном размере. Поскольку Налоговый кодекс РФ не предусматривает солидарное взыскание суммы государственной пошлины с ее плательщиков, расходы по государственной пошлине подлежат распределению между ответчиками в долевом порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор №28677417 от 19.12.2013 года, заключенного между ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения № 5221 и ФИО1, ФИО2.

Взыскать досрочно в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 задолженность по кредитному договору №28677417 от 19.12.2013 года в размере 1680345 руб. 87 коп., и именно: просроченная задолженность по основному долгу - 1374150 руб. 56 коп.; задолженность по просроченным процентам - 217993 руб. 97 коп.; неустойка - 88201 руб. 34 коп. 

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога:

- квартира, общей площадью 43,4 кв.м., Этаж 

<

номер скрыт>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: 61:17:0010236:253.

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 805 600 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы в размере 435 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11300 руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11300 руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 02 декабря 2019 года. 

Председательствующий М.В.Чимидов