Дело № 2-34/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

с участием прокурора Бряндина С.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма, указав, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью Большереченского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области с ФИО1 был заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения. Сонанимателями по указанному договору социального найма являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4 В соответствии со справкой Администрации Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за № наниматель и члены его семьи длительное время в данной квартире не проживают и не выполняют обязанности по содержанию жилого помещения в соответствии с договором социального найма. По данным учета адресно – справочной картотеки отделения по вопросам миграции ОМВД России по Большереченскому району ответчики зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу. В связи с чем, в адрес ФИО1 было направлено уведомление о назначении нанимателю и членам его семьи разумного срока для устранения нарушения правил пользования спорным жилым помещением. Однако ответчиками не были предприняты какие - либо меры для устранения данных нарушений, что подтверждается актом визуального осмотра вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому доступ в жилое помещение ограничен, обязанности нанимателя по внесению ежемесячной квартирной платы, а также платы за коммунальные услуги в настоящее время не исполнены. Также ФИО5 не выполнена обязанность, предусмотренная п.5.2.6 договора социального найма – при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со своей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобное помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии. Кроме того, согласно представленному расчету, за ФИО1 числится задолженность за водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 151 рубль 36 коп.. Также в адрес ФИО5 было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору социального найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 850 рублей 23 коп.. При этом, никаких препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам не чинилось, выезд ответчиков в другое место жительства носит добровольный характер. Меры по сохранности жилого помещения ответчиками не принимаются, что свидетельствует о бесхозяйственном обращении с муниципальным жилым помещением. Более того, своими действиями ответчики допускают разрушение муниципального жилого помещения. 

В последующем требованиями истцом были уточнены, просили суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО6, требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 60,61,62,63,64,67).

ФИО2 представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования признал в полном объеме (л.д.68).

Представитель третьего лица ОМВД России по Большереченскому району Омской области, в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.56).

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Бряндина С.П., нашедшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности (л.д.11). 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи для проживания во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в квартире общей площадью 59,30 кв. м., по вышеуказанному адресу. В качестве постоянно проживающих с ним совместно членов его семьи в договоре указаны ФИО2, ФИО7, ФИО4 (л.д.17).

Из справки, выданной Администрацией Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, по адресу: 

<

адрес>, расположена квартира, находящаяся в муниципальной собственности и переданная по договору социального найма ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сонанимателями по договору являются ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Последние в данной квартире длительное время не проживают и должным образом за квартирой не следят, температурный режим в квартире не соблюдается (л.д.12).

По данным, полученным из отделения по вопросам миграции ОМВД России по Большереченскому району и отдела адресно-справочной работы УФМС России, ФИО1, ФИО2, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по указанному и была зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.13, 59).

Из акта визуального осмотра жилого помещения по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при попытке провести визуальный осмотр жилого помещения, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования не представилось возможным, поскольку доступ в жилое помещение ограничен. Обязанности нанимателя по внесению ежемесячной квартирной платы, а также платы за коммунальные услуги в настоящее время не исполнены. Также ФИО1 не выполнена обязанность, предусмотренная п.5.2.6 договора социального найма – при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со своей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобное помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии (л.д.16).

Кроме того, согласно представленным истцом расчетам, у ответчиков имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 850 руб. 23 коп., а также задолженность за водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 151 рубля 36 копеек (л.д.18, 41-42).

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели ФИО8 и ФИО9, которые подтвердили факт длительного не проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Так свидетель ФИО8, работающая почтальоном на территории с. Евгащино, пояснила, что ответчики по адресу: 

<

адрес> не проживают уже около шести лет, что ФИО1 с супругом ФИО4 проживают в доме, оставшемся ФИО10 после его родителей по адресу: 

<

адрес>, дети на территории Евгащинского поселения не проживают длительное время и ей известно, что сын ответчиков проживает где – то в Тарском районе. Указала на то, что ей известно, что причиной их выезда из жилого помещения по 

<

адрес> стала образовавшаяся задолженность по коммунальным платежам. 

ФИО9, проживающая 

<

адрес>, пояснила, что ранее в доме, в котором она проживает, проживали ФИО1 с ФИО10 и детьми, сейчас они проживают в доме его родителей, выехали из квартиры около шести лет назад, так как нечем было оплачивать коммунальные платежи.

Таким образом, материалами дела, свидетельскими показаниями подтверждается факт длительного непроживания ответчиков в спорной квартире. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчиков из спорной квартиры, о наличии препятствий в проживании в жилом помещении в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчиков вселиться в спорное жилое помещение. Отсутствуют в материалах дела и доказательства несения ответчиком расходов по содержанию спорного жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко