К делу № 2 –979/2017 

Решение

 именем Российской Федерации

г. Кореновск 28 апреля 2017 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Сай Н.В.,

при секретаре Токаревой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на жилой дом, в котором осуществлена перепланировка и переоборудование,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на жилой дом, в котором осуществлена перепланировка и переоборудование, ссылаясь на то, что, на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

...> от 08.07.2002 года и свидетельства о государственной регистрации права 

<

...> от 08.07.2002 года, ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

Для вспомогательных общехозяйственных нужд истицей была возведена пристройка литер а, площадью 23,7 кв.м., выполненная из кирпича. 

Для регистрации права собственности на возведенную пристройку истица обратилась в Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако получила отказ, поскольку у нее отсутствует разрешение на строительство. 

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство уже возведенного объекта и решение о согласовании уже возведенных помещений уполномоченным на выдачу таких документов органом исполнительной власти не производятся. 

Как утверждает истица, возведенная постройка соответствует строительным нормам. Однако поскольку пристройка возведена без согласования с администрацией Дядьковского сельского поселения Кореновского района и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данная постройка является самовольной постройкой.

В связи с этим обстоятельством в настоящее время истица не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 29.11.2016 года на жилой дом с пристройкой. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как утверждает истица, строительство пристройки проведено без нарушения строительных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на строительство, в связи, с чем указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный объект в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истицы по распоряжению собственностью.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости — жилой дом, общей площадью 95,4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском. Как утверждает истица, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, домовладение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, указанные в заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что возведенная пристройка истицей, является самовольной постройкой, выполнена без разрешения, а потому подлежит сносу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено что, на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

...> от 08.07.2002 года и свидетельства о государственной регистрации права 

<

...> от 08.07.2002 года, ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

Для вспомогательных общехозяйственных нужд истицей была возведена пристройка литер а, площадью 23,7 кв.м., выполненная из кирпича. 

При этом разрешение на реконструкцию и переустройство жилого дома собственником строения в установленном законом порядке получено не было. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с уполномоченным на то органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из выписки из акта обследования, выполненного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район 15.03.2017 года, индивидуальный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

...> выдано 08.07.2002 года). Индивидуальный жилой дом одноэтажный, одноквартирный. Земельный участок площадью 1136 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

...> выдано 08.07.2002 года). Нежилая пристройка общей площадью 23,7 кв.м., (литер а в плане жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району от 28.12.2016 года) является капитальным строением. Стены пристройки литер а кирпичные, фундамент бетонный, кровля двускатная из металлопрофиля по деревянным стропилам, перекрытие деревянное, внутри стены оштукатурены, побелены, полы линолеум по бетону, потолок в подсобном № 9 утеплен, отделан гипсокартоном, в кухне № 8 утеплен, отделан ДВП, окна металлопластиковые, дверь наружная металлическая, внутренняя дверь деревянная. Пристройка литер а не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно акта № 7 о приемке жилого помещение после завершения переустройства и перепланировки от 13.02.2017 года переустройство и перепланировка жилого помещения произведены на основании решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения администрации муниципального образования Кореновский район от 06 февраля 2017 года №7. Комиссией установлено, что переустройство и перепланировка жилого дома произведены в соответствии с проектом, разработанным филиалом ГУП КК «Крайтехинвенторизация-Краевое БТИ» по Кореновскому району и соответствуют СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» с увеличением общей площади на 0,6 кв.м., жилой площади на 10,1 кв.м. Измененная площадь здания после завершения переустройства и перепланировки составляет: жилая - 47,0 кв.м., общая - 71,7кв. м.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на реконструированный жилой дом. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на жилой дом, в котором осуществлена перепланировка и переоборудование – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, после завершения перепланировки и переоборудования, общей площадью — 95,4 кв.м.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский 

<

...>, после завершения перепланировки и переоборудования, общей площадью — 95,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского 

районного суда Н.В. Сай