Дело № 2-414/2025

УИД № 42RS0006-01-2024-001729-74

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 26 марта 2025 года

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,

при помощнике судьи Токаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домом Кузбасса» к Азаряну ФИО9 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 

У С Т А Н О В И Л:

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домом Кузбасса» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> в праве, дата и номер государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №) принадлежит помещение, расположенное 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> №. Постановлением Коллегии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> 

<

данные изъяты> годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу. Программа была опубликована в издании «Электронный бюллетень Коллегии 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Собственники помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса». Ответчик, владея 

<

данные изъяты> доли в праве на помещение, не выполняет своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>. Расчет произведен в соответствии с Постановлением Коллегии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Администрации и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме составляет с 

<

данные изъяты>

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно (Т.2 л.д.32), представил отзыв на возражения ответчика, просил рассмотреть дело в его отсутствии (Т.2 л.д.22-23, 26-28).

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.103), возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, просили применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности (Т.1 л.д.154-157). Пояснили, что в состав многоквартирного жилого дома входит только часть нежилого помещения площадью 142,5 кв.м., остальная пристроенная часть нежилого помещения конструктивно независима от многоквартирного жилого дома.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании полагал заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статей 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1, 5 ст.168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Изменения в региональную программу капитального ремонта вносятся не реже чем один раз в год.

Согласно п.1, 3 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Как следует из пп.7 п.2 ст.182 ЖК РФ, п.3 ст.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах», одной из обязанностей регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Согласно п.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Коллегии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 3,90 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого помещения) в многоквартирном доме.

Согласно постановлению Коллегии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный взнос на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ составлял 

<

данные изъяты>

Постановлением 

<

адрес>-Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный взнос на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно Постановлению 

<

адрес>-Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме: с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п.4 ст.181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Судом установлено, что постановлением Коллегии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создан региональный оператор - некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>».

Постановлением Коллегии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> на 

<

данные изъяты>» многоквартирный дом, расположенный 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> - Кузбасса. Программа опубликована ДД.ММ.ГГГГ в издании «Электронный бюллетень Коллегии 

<

адрес>».

Ответчик ФИО1 является собственником ? доли в праве на нежилое помещение №, расположенное 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.59-65).

Как следует из искового заявления и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела, ФИО1 не выполняет своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В связи с чем, у ФИО1 как у собственника нежилого 

<

данные изъяты> образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по взносам на капитальный 

<

данные изъяты> (Т.1 л.д.12-13).

Поскольку ответчик не исполнил предусмотренную законом обязанность по внесению платы, составляющей взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, истцом были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (Т.1 л.д.14-15). 

Как следует из выписки из ЕГРН на многоквартирный жилой дом №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный 

<

адрес> в здании многоквартирного жилого дома расположено нежилое помещение № площадью 

<

данные изъяты>. (Т.2 л.д.1-15).

Таким образом, площадь нежилого помещения с № учтена в площади многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с пп.6, 8 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлен технический план нежилого помещения №, площадью 

<

данные изъяты> л.д.168-172).

Из информации, представленной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», следует, что в состав нежилого помещения №, 

<

данные изъяты> расположенного в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, входят 

<

данные изъяты> (Т.1 л.д.125-152).

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение с №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение 

<

данные изъяты> расположено 

<

данные изъяты> в подвале многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. Площадь изменилась за счет изменения конфигурации помещения (Т.1 л.д.147-151).

Специалист ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.53), суду пояснила, что первичная инвентаризация двух секций многоквартирного жилого дома 

<

адрес> с встроенно-пристроенным нежилым помещением № была произведена 

<

данные изъяты>. Нежилое помещение конструктивно соединено с блок-секцией многоквартирного жилого дома, они являются единым объектом, сведения об этом внесены в Единый государственный реестр недвижимого имущества. 

<

адрес> пристроя, проинвентаризированного в составе многоквартирного жилого дома, имеющего с ним один адрес, не имеет конструктивной независимости от многоквартирного дома. 

Не доверять показаниям специалиста у суда оснований не имеется, его заинтересованность в исходе дела не установлена, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных пояснений.

В соответствии с абз.12 п.2 раздела 1 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

С учетом понятия нежилого помещения, данного в абзаце 12 пункта 2 раздела 1 Правил № подлежат отклонению как несостоятельные доводы ответчика о том, что встроенной частью в состав многоквартирного дома является лишь часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> а остальная часть нежилого 

<

данные изъяты>. является пристроенной, а значит, не относится к общему имуществу.

Кроме того, положениями указанных Правил также установлено, что нежилое помещение в многоквартирном доме является таковым независимо от подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в связи с чем, ссылки ответчика на независимость нежилого помещения от инженерных систем жилой части дома суд находит необоснованными.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Указание нежилого помещения в проектной или технической документации на многоквартирный дом, наличие признаков единства нежилого помещения и остальной части многоквартирного дома являются основными критериями для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования. 

Согласно имеющимся в деле сведениям ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» по 

<

данные изъяты> на учете стоит объект капитального строительства - многоквартирный дом 

<

адрес> В многоквартирном доме с момента строительства расположена часть здания (нежилое помещение) с подвалом. Встроенно-пристроенная часть имеет частично свой фундамент и частично свои стены (примыкание к МКД).

При этом в деле отсутствуют сведения о принятии общим собранием собственников многоквартирного дома решения об исключении принадлежащего ответчику нежилого помещения из состава многоквартирного дома либо соответствующий административный или судебный акт.

Ответчиком представлено заключение эксперта 

<

данные изъяты> которым исследовалось нежилое помещение № 

<

данные изъяты> выполненное в виде пристройки между двумя девятиэтажными секциями жилого дома 

<

адрес>, из выводов которого следует, что встроенные помещения №, №, № на первом этаже нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> являются неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома, расположенного 

<

адрес> (Т.1 л.д.173-231).

Указанные выводы мотивированы экспертом наличием заключенного между ООО УК «Жилищный трест 

<

адрес>» и собственником нежилого помещения договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> исходя из площади 

<

данные изъяты>

Исходя из указанного договора эксперт пришел к выводу о том, что оставшаяся площадь нежилого помещения 

<

данные изъяты> к общей площади МКД не относится.

Выводов по результатам исследования площади нежилого помещения в 

<

данные изъяты> и конструкций многоквартирного жилого дома на предмет отнесения всей площади нежилого помещения к составу многоквартирного жилого дома, опровергающих нахождение всего нежилого помещения в составе многоквартирного дома, представленное ответчиком заключение эксперта не содержит.

В связи с чем, указанным заключением эксперта не опровергается нахождение в составе многоквартирного жилого дома всей площади принадлежащего ответчику нежилого помещения.

Согласно представленным УАиГ администрации 

<

адрес> по запросу суда документам ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией приняты работы по перепланировке нежилого помещения №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного в многоквартирном доме 

<

адрес> (Т.2 л.д.33-51).

Указанные работы произведены на основании проекта перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, архитектурного решения, решения о согласовании переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме, решения о согласовании внешнего вида фасада здания.

Решением начальника УАиГ администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению №, расположенному в подвальном, на первом и втором этажах жилого дома с №, присвоен адрес: 

<

адрес> (Т.2 л.д.50).

Из указанного следует, что собственником проведена перепланировка нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного жилого дома.

Как следует из материалов дела, техническая инвентаризация принадлежащего ответчику нежилого помещения была произведена в составе многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, многоквартирному жилому дому и нежилому помещению присвоен единый адрес, в ЕГРН содержатся сведения о вхождении в состав многоквартирного жилого дома № площадью 

<

данные изъяты> нежилого помещения № площадью 

<

данные изъяты> с чем, ФИО1 как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества исходя из площади нежилого помещения 

<

данные изъяты>.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к заявленным исковым требованиям последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствие со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п.1, 2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом заявлены требования к ответчику о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

С настоящим иском НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домом Кузбасса» обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.2-3).

Учитывая вышеизложенное, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.

При указанных обстоятельствах с ответчика ФИО1 как собственника ? доли в праве на нежилое помещение в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» подлежит взысканию задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений 

<

данные изъяты>» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением №, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Исключением являются лица, прямо указанные в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов).

В связи с изложенным, неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. 

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом фактических обстоятельств дела, объема и характера допущенного ответчиком нарушения обязательства, размера и длительности ненадлежащего исполнения денежного обязательства, а также отсутствия каких-либо значительных финансовых последствий для истца, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым снизить размер неустойки до 15000 рублей.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом была уплачена государственная пошлина в 

<

данные изъяты> (Т.1 л.д.5-9, 22-55).

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит 

<

данные изъяты> уплаченной государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домом Кузбасса» к Азаряну ФИО10 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично. 

Взыскать с Азаряна ФИО11 (

<

данные изъяты>, в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (№) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 27.03.2025 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий