Дело № 2-9/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

04 февраля 2019 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л., 

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МР Уфимский район РБ о прекращении права собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виде блокированного жилого дома, признании права собственности на блоки и земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании индивидуального жилого дома в блокированный жилой дом, состоящий из двух боков на каждом отдельном земельном участке, указывая, что истцами в ДД.ММ.ГГГГ году в долевую собственность приобретен земельный участок, разрешено использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ году истцами в долевую собственность был приобретен жилой дом, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, инв. №, кадастровый №. Право долевой собственности зарегистрировано следующим образом: 1/2 доли принадлежит ФИО1, 1/4 доля принадлежит ФИО2, 1/4 доля принадлежит ФИО3. На сегодняшний день установлен определенный порядок фактического использования дома, а именно ФИО1 владеет и пользуется блоком №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а ФИО2 и ФИО3 владеют и пользуются блоком № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Системы обеспечения жизнедеятельности подключены автономно (газ, электричество, вода, канализация). Заключены договора, присвоены индивидуальные лицевые счета, коммунальные платежи, налоги, взносы оплачивает каждая семья отдельно. 

На основании изложенного, истцы с учетом уточнений просят признать жилой дом, 2-х этажный, общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить блок № и блок № из состава жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, уфимский район, 

<

адрес> согласно принадлежащим долям: ФИО1 – ? доли, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО2 и ФИО5 по ? доли, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделить в натуре.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с земельным участком ? доли, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на блок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с земельным участком ? (1/4 + ?) доли земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Истец ФИО4, извещенная о судебном заседании надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из статьи 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и ДД.ММ.ГГГГ № б/н, на праве общей долевой собственности, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: жилой блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков) на отдельном земельном участке, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14). 

Также истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-82).

Согласно представленным документам, истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 спорный жилой дом был реконструирован, в результате которого был образован объект – жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, без разрешения на строительство.

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно заключению специалиста по результатам строительно-технической экспертизы объект капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, на предмет его технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации как два обособленных, автономных жилых блока блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан», жилой дом, расположенный по адресу: Республика стан, 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки (состоящим из 2-х блоков) на отдельном земельном участке. Техническая возможность выдела долей в натуре имеется. Объект требованиям действующих строительно-технических, градостроительных, противопожарных и санитарно-экологических норм и правил соответствует. Не нарушает права и интересы других лиц, дальнейшая эксплуатация объекта угрозы жизни и здоровью граждан не вызывает (л.д. 111).

В Градостроительном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что имеются нарушения в виде ограждения земельного участка не соответствует границам поставленным на ГКУ; по результатам обследования имеет признаки блокированного жилого дома (л.д. 169).

Таким образом, двухэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, а также ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Как следует из технического паспорта жилого здания (строения), выданного 

<

адрес> филиалом Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом так же состоит из двух изолированных помещений. Жилые помещения имеют разные входы (л.д. 23).

Здание разделено общей стеной на два изолированных жилых помещения, сквозные проходы между жилыми помещениями отсутствуют. Исследуемое здание не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых помещений, общих входов, доступа к помещениям общего пользования. Признаки многоквартирного дома отсутствуют.

Таким образом, двухэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Таким образом, с учетом приведенного законодательства, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга. А также раздел жилого дома в натуре (как и выдел доли в натуре) возможен при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

Как следует из Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке.

Согласно градостроительного плана земельного участка № № земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне «Ж-1» для малоэтажной застройки (блокированной, состоящей из 2-х блоков на отдельном земельном участке от 

<

данные изъяты> кв.м. на каждый блок) (л.д.131).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО6, ФИО5 – ФИО7 заключено Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, по которому раздел земельного участка с кадастровым номером № осуществлен следующим образом: ФИО1 является собственницей части выделенного земельного участка площадью (

<

данные изъяты> кв.м.) 

<

данные изъяты> кв.м., согласно плану земельного участка. ФИО2 и ФИО5 – ФИО7 являются собственниками части выделенного земельного участка площадью (1/4 + ?=1/2 от 

<

данные изъяты> кв.м., согласно плану земельного участка.

Допустимых доказательств технической невозможности указанного выдела доли земельного участка в натуре не представлено, кроме того, виды разрешенного использования земельного участка: жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный блокированный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, блоки расположены на земельных участках, разрешенное использование которых допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратному не представлено. Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Исходя из того, что признание жилого дома домом блокированной застройки и произведении раздела дома блокированной застройки не нарушают прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, земельный участок является соотносящимся с принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости, имеется отдельный вход в жилой дом и на земельный участок, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона). 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МР 

<

адрес> РБ о прекращении права собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виде блокированного жилого дома, признании права собственности на блоки и земельные участки удовлетворить.

Признать жилой дом, 2-х этажный, общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Выделить блок № и блок № из состава жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, выделив в натуре, согласно принадлежащим долям: ФИО1 – ? доли, площадью 335 кв.м.; ФИО2 и ФИО5 по ? доли, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №, общей площадью 109,4 кв.м. с земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доли на блок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органам, осуществляющим кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в документацию на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>