решение

 в окончательной форме изготовлено 01.10.2025

УИД 66RS0007-01-2025-005232-83

Гражданское дело № 2-5169/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

26.09.2025 

г. Екатеринбург 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой В.С., 

при помощнике судьи Санниковой Д.И.,

с участием помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Игошиной Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5169/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, просил взыскать задолженность по арендной плате за период с апреля по июнь 2025 года в размере 24 000 руб., признать расторгнутым договор найма жилого помещения от 10.09.2023, выселить ФИО2 из занимаемой комнаты, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. 

<

данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указано, что ему на праве собственности принадлежит комната площадью 17,3 кв.м, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 

<

данные изъяты> (кадастровый номер 

<

данные изъяты>). В сентябре 2023 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование вышеуказанную комнату для проживания. При заключении договора ответчик заверила истца в своей платежеспособности, обязалась своевременно вносить плату за наем и коммунальные услуги. На момент заключения договора ответчик производила впечатление добросовестного и ответственного человека. Существенные условия договора найма: размер платы за наем составляет 8 000 рублей в месяц; наниматель дополнительно оплачивает коммунальные услуги пропорционально занимаемой площади; плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца; наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; согласно пункту 3.1 договора при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего договора каждая сторона обязуется предупредить другую сторону не позднее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. С апреля 2025 года ответчик прекратила исполнять свои обязательства по договору найма: полностью перестала вносить ежемесячную плату за наем жилого помещения. При этом ответчик продолжает проживать в комнате, фактически пользуясь чужим имуществом безвозмездно; не оплачивает коммунальные услуги, в результате чего у истца образовалась задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, что создает угрозу отключения коммунальных услуг во всей квартире; на неоднократные устные требования истца о погашении задолженности ответчик не реагирует, уклоняется от общения. По состоянию на дату подачи иска задолженность ответчика составляет: за апрель 2025 г. - 8 000 руб. (не оплачено с 10.04.2025), за май 2025 г. - 8 000 руб. (не оплачено с 10.05.2025), за июнь 2025 г. - 8 000 руб. (не оплачено с 10.06.2025), итого размер задолженности составляет 24 000 рублей. Истец неоднократно напоминал ответчику о необходимости погашения задолженности, однако все попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке результата не принесли. В связи с систематическим неисполнением ответчиком обязательств по оплате, а также в связи с возникшими у истца личными обстоятельствами, истец принял решение воспользоваться своим правом на досрочное расторжение договора, предусмотренным п. 3.1 договора. Во исполнение условий п. 3.1 договора найма, 18.05.2025 истец вручил ответчику письменное уведомление о расторжении договора найма, в котором четко указал: о своем решении расторгнуть договор; о необходимости освободить жилое помещение; дату прекращения договора – 18.06.2025. Таким образом, истец полностью соблюл предусмотренную договором процедуру расторжения, предупредив ответчика ровно за 30 календарных дней до даты прекращения найма, как это требуется п. 3.1 договора. Ответчик получила уведомление лично в руки 18.05.2025, поставила свою подпись, тем самым подтвердив факт получения и ознакомления с уведомлением. С учетом надлежащего уведомления ответчика в порядке п. 3.1 договора, договор найма жилого помещения считается расторгнутым с 18.06.2025. С момента прекращения договора (18.06.2025) у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для проживания в комнате, принадлежащей истцу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась.

Помощник прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Игошина Д.П. в заключении указала на обоснованность заявленных истцом требований, так как ответчиком не исполняются обязательства по договору найма жилого помещения.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах неявки, суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником комнаты № 69, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. 

<

данные изъяты> (кадастровый номер 

<

данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

10.09.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды названной комнаты за плату, во временное пользование в целях проживания. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего договора каждая сторона обязуется предупредить не позднее чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. 

Исходя из пункта 3.3. договора в случае несвоевременной оплаты найма и просрочки оплаты более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. 

Пунктами 4.1, 4.2 договора предусмотрено, что месячная оплата за использование помещения составляет 8 000 руб., в дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, не позднее 10 числа каждого текущего месяца. 

Вместе с тем, в нарушение принятых ответчиком обязательств, ФИО2 не производит истцу оплату за найм жилого помещения. Задолженность ответчика за данный период (с апреля по июнь 2025 года) согласно доводам истца составила 24 000 руб.

Письменных доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, истец направил уведомление о расторжении договора аренды от 18.05.2025.

Уведомление получено ответчиком лично. 

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Как усматривается из материалов дела, каких-либо доказательств внесения арендной платы за спорный период пользования имуществом с апреля по июнь 2025 года стороной ответчика не представлено.

Разрешая спор, суд, учитывая изложенные положения Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленные суом правоотношения сторон, вытекающие из договора найма жилого помещения, отсутствие доказательств исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по ежемесячной оплате арендной платы, признав правильным произведенный истцом расчет, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 24 000 руб. Данный расчет судом проверен, не противоречит нормам закона, соответствует положениям договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сумму задолженности по арендной плате не оспорил.

Также обосновано и подлежит удовлетворению требование истца о расторжения договора найма жилого помещения ввиду нарушения ответчиком обязательств по внесению платы.

В связи с расторжением договора найма жилого помещения оснований для проживания ФИО2 в спорном помещении не имеется. Требование ФИО1 о выселении ответчика также подлежит удовлетворению на основании ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Льготы при обращении в суд предусмотрены ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы - инвалиды I и II группы.

С ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец, являющийся инвалидом II группы, освобожден, в размере 7 000 руб. (за требование имущественного характера 4 000 руб. и требования неимущественного характера 3 000 руб.). 

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения в виде ежемесячных платежей в размере 24 000 руб.

Расторгнуть договор аренды комнаты от 10.09.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении комнаты № 69, расположенной по адресу: г. 

<

данные изъяты>.

Выселить ФИО2, 

<

данные изъяты> г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) из комнаты № 69, расположенной по адресу: г. 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

В.С. Бочкарева