Дело № 2-295/2024 

УИД 32RS0012-01-2024-000205-19

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

2 июля 2024 года г. Карачев, Брянская область 

Карачевский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Сениной В.В.,

при секретаре Нехаевой Н.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика денежные средства в счет компенсации за досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора в размере 150 000 рублей; неустойку за период с 21 декабря 2023 года по 28 февраля 2024 года в размере 52 500 рублей за неисполнение обязательств, неустойку со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактического удовлетворения требований из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки; судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 5 225 рублей.

В обоснование указанных требований указал, что 10 сентября 2023 года между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> Срок договора определен в 11 месяцев с даты его заключения. ФИО2 приняла на себя обязательство оплачивать арендную плату в размере 75 000 рублей в месяц. При заселении ответчик внесла обеспечительный платеж в размере 75 000 рублей. По условиям п. 5.3 договора арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно с письменным предупреждением арендодателя за 90 дней. 9 декабря 2023 года арендатор ФИО2 уведомила арендодателя (истца) о расторжении договора аренды от 10 сентября 2023 года, с 10 декабря 2023 года, и освободила арендуемое помещение. 

По согласованию сторон в случае досрочного расторжения договора нанимателем, при условии соблюдения наймодателем условий договора, наниматель выплачивает арендодателю неустойку в размере двухмесячной платы за пользование квартирой (п. 6.3 договора), что составляет 150 000 рублей (75 000 рублей х 2). В силу нарушения пунктов 5.3 и 6.3 договора у арендатора возникла обязанность уплатить арендодателю компенсацию в размере 150 000 рублей.

Также по согласованию сторон в случае просрочки платежа по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы долга (п. 4.4 договора).

Указанные условия договора арендатором не выполнены, что и послужило основанием обращения индивидуального предпринимателя ФИО1 в суд с иском.

Истец направил письменную претензию ответчику с предложением добровольно вернуть указанную сумму в размере 150 000 рублей, однако претензия была оставлена без ответа.

В судебном заседании индивидуальный предприниматель ФИО1 доводы искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, а также по адресу, указанному в договоре аренды, судебная корреспонденция возвращена суду с отметкой «истек срок хранения». Суд не располагает сведениями, что причины неявки ответчика являются уважительными. Каких-либо возражений по существу иска суду не представила. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Статьей 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 10 сентября 2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения - квартиры по адресу: г

<

адрес>

Согласно условиям договора ФИО1 предоставил ФИО2 за плату в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (пп. 1.3, 2.1 договора).

Плата за пользование квартирой составляет 75 000 рублей в месяц, которая оплачивается авансом до 1 числа каждого месяца (п. 4.7 договора).

Одновременно с внесением платы за первый месяц Наниматель передает Наймодателю обеспечительный платеж (страховой депозит) в размере 75 000 рублей (п.п. 4.5 договора).

Согласно п. 1.5 договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут до истечения срока действия только по соглашению сторон.

Арендатор может расторгнуть договор досрочно с письменным предупреждением арендодателя за 90 календарных дней. При отсутствии такого уведомления страховой депозит остается в собственности наймодателя и не возвращается нанимателю (п. 5.3 договора).

10 сентября 2023 года сторонами подписан акт передачи квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды жилого помещения от 10 сентября 2024 года и актом сдачи квартиры арендатору (к договору аренды жилого помещения) от 10 сентября 2024 года, которые подписаны истцом и ответчиком.

Пунктом 4.4 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку платежей по договору в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Как указывает истец и не оспаривается сторонами, 9 декабря 2023 года посредством электронной связи ФИО2 отправила ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды в экстренном порядке по семейным обстоятельствам, также указала, что сумма депозита согласно пункту 5.3 договора аренды не возвращается. Стоимость аренды до 10 декабря 2023 года включительно оплачена 9 ноября 2023 года.

10 декабря 2023 года договор аренды фактически расторгнут по инициативе ответчика, данные обстоятельства не оспариваются.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору аренды, имеются основания для взыскания с него в пользу истца компенсации за досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора в размере 150 000 рублей, а также неустойки, размер которой за период с 21 декабря 2023 года по 28 февраля 2024 года составляет 5 225 рублей (150 000 рублей х 0,5 % х 70).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исходя из изложенного, ФИО1 вправе требовать взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной договором до дня фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить отзыв, доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств, опровергающих доводы и расчет истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, заявленные требования, исходя из принципа состязательности сторон в процессе, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 5 225 рублей, что подтверждается чек-ордером от 6 марта 2024 года.

В силу ч. 1 ст. 98, п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 225 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт: 

<

данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) сумму задолженности по договору найма жилого помещения от 10 сентября 2023 года в размере 150 000 рублей, штраф за просрочку платежа за период с 21 декабря 2023 года по 28 февраля 2024 года включительно в размере 52 500 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 225 рублей, а всего взыскать 207 725 (двести семь тысяч семьсот двадцать пять) рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт: 

<

данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) штраф за просрочку платежа по договору найма жилого помещения от 10 сентября 2023 года в размере 0,5 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму задолженности, начиная с 3 июля 2024 года по день возврата суммы задолженности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . В.В. Сенина

Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2024 года.