Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Логвиновой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольно возведенное строение - 2 этажный жилой дом общей площадью 100,2 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 270 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 270 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> указанном земельном участке им возведен 2 этажный жилой дом общей площадью 100,2 кв.м. Указанный жилой дом был построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка. 

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, его представитель ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала. 

Ответчик - Администрации Городского округа Подольск, представитель ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третье лицо - ФИО13, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие, претензий к самовольной постройке, возведенной истцом, не имеет, не возражает против признания за ним права собственности, о чем представила в суд заявление (л.д. №

Третье лицо - ФИО7, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие, претензий к самовольной постройке, возведенной истцом, не имеет, не возражает против признания за ним права собственности, о чем представила в суд заявление (л.д. №

Третье лицо - ФИО8, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие, претензий к самовольной постройке, возведенной истцом, не имеет, не возражает против признания за ним права собственности, о чем представила в суд заявление (л.д. №

Третье лицо - ФИО9, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие, претензий к самовольной постройке, возведенной истцом, не имеет, не возражает против признания за ним права собственности, о чем представила в суд заявление (л.д№

Третье лицо - ФИО10, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие, претензий к самовольной постройке, возведенной истцом, не имеет, не возражает против признания за ним права собственности, о чем представила в суд заявление (л.д. №

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 270 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

На указанном земельном участке построен 2 этажный жилой дом общей площадью 100,2 кв.м. Указанный жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств истца и в границах земельного участка. 

Разрешение на возведение дома истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, составленного кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведено строение, 1 этаж: помещение № - жилая, общей площадью 33,0 кв.м., помещение № - лестница, общей площадью 3,3 кв.м., помещение № - туалет, общей площадью 2,2 кв.м., помещение № - ванная, общей площадью 6,7 кв.м., помещение № - веранда, общей площадью 9,3 кв.м., перегородка, общей площадью 1,1 кв.м.; 2 этаж: помещение № - жилая, общей площадью 43,6 кв.м.; помещение № - лестница, общей площадью 1,0 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 100,2 кв.м. (л.д.№

По гражданскому делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Независимая экспертиза и Оценка».

Согласно заключению эксперта, установлено, что самовольно возведенное строение - жилой дом, площадью 100,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № согласно: технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО11, чертежа контура объекта недвижимости - выполненного кадастровым инженером ФИО11, которым выполнен технический план здания. Жилой дом соответствует строительным, техническим, противопожарным и другим нормам и правилам

Возведенное строение не соответствует градостроительным нормам и правилам в части минимальных отступов от границ с соседними землепользователями. Расстояния до границ участков смежных землепользователей с кадастровым номером № - 2,10 кв.м., что нарушает требования п. 5.3.4. СП 30-102-99г. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно - до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не мене: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - 3м. В жилом доме закончены все строительно-монтажные работы по конструкциям, обеспечивающим прочность и устойчивость. Прогиб несущих конструкций, перекосы, трещины стен не выявлены. Установленные окна открываются и закрываются свободно, что свидетельствует об отсутствии перекосов и недопустимых прогибах конструкций, а также о неравномерной осадке фундаментов. На момент экспертного исследования, ведется завершающий этап по отделочным работам и установке бытовых и сантехнических приборов. Готовность объекта составляет 90%. Возведенное строение не представляет угрозы граждан, третьих лиц. Самовольная постройка имеет типичную планировку жилых одноквартирных домов, а именно: набор помещений, их площадь, высота, функциональная взаимосвязь соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел жилой дом на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, собственники смежных земельных участков с кадастровым номером № не возражали против удовлетворения исковых требований, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 2 этажный жилой дом общей площадью 100,2 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - А.В. Волкова