Дело № 2- 1230/2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.10.2025 года с.Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.

при участии помощника судьи Цукановой Е.С.

с участием помощника прокурора Надеждинского района Приморского края Шадриной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Надеждинского района Приморского края в интересах неопределенного круга лиц к управляющей компании ООО «Восторг» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Восторг» о возложении обязанностей на управляющую организацию. 

В обоснование своих требований указал, что прокуратурой Надеждинского района проведена проверка ООО УК «Восторг» на предмет соблюдения требований законодательства, регламентирующего порядок содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которой установлено, что ООО УК «Восторг» является организацией, осуществляющей управление жилищным фондом, а именно осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 90, расположенным по ул. Анисимова, Надеждинский муниципальный район, Приморский край, в соответствии с договором управления. В нарушение п. в п. 3.5.7 Правил эксплуатации жилищного фонда в подъезде № 1 отсутствуют списки с адресами и номерами телефонов организаций, частично обрушен окрасочный слой стен подъезда. В нарушение п. 3.2.9. Правил эксплуатации жилищного фонда не соблюдена периодичность ремонта подъездов, должна проводится один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. В нарушение п. 3.5.2. Правил эксплуатации жилищного фонда таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешиваться у входа в польезд. Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне. В нарушение п. 3.5.3 Правил эксплуатации жилищного фонда, таблички с номерами квартир на двери каждой квартиры не установлены. Отсутствие работ по ремонту подъезда, крыши в базовом перечне работ, составленном с учетом Постановления Правительства № 290, не влечет за собой неисполнение обязанности по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Работы по текущему ремонту не выходят за рамки Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. По результатам проверки прокуратурой района ООО «Восторг» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, которое ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено. Согласно ответу ООО «Восторг» срок устранения нарушений установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в ходе контрольных мероприятий, проведенных прокуратурой района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ работы не начаты. 

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации. Бездействие ответчика приводит к нарушению прав и законных интересов граждан, проживающих, зарегистрированных, а также имеющих право пользования муниципальными жилыми помещениями. При этом, круг лиц, в интересах которых предъявлен иск носит неопределенный характер. Просил суд обязать ООО «Восторг» в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу совершить действия по устранению нарушения требований к содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 90 по ул. Анисимова с. Вольно-Надеждинское, Надеждинский район, Приморский край, а именно: ??отремонтировать крышу, ??отремонтировать подъезд № 1, ??разместить таблички с указанием номеров подъездов, а также квартир.

С учетом уточненных требований по иску, прокурор просил суд в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу совершить действия по устранению нарушения требований к содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 90 по ул. Анисимова с. Вольно-Надеждинское, Надеждинский район, Приморский край, а именно покрасить стены и лестничный пролет подъезда №1, заштукатурить и покрасить потолок в подъезде №1, закрыть электронщики на лестничных площадках 1 и 2 этажей, разместить списки организаций с указанием их адресов и номеров телефонов на месте, доступном для посетителей в соответствии с п.3.5.7 Правил эксплуатации жилищного фонда.

Изменённые исковые требования прокурор в судебном заседании просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Восторг» просила в иске отказать, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников МКД по 

<

адрес> и согласно протолку общего собрания разрешался вопрос по ремонту подъездов, однако собственники жилых помещений проголосовали против ремонта, выбрали более актуальные расходы – по ремонту труб холодного водоснабжения. В связи с чем оснований для проведения ремонта в подъезде не имеется, поскольку решением общего собрания средств и финансирования на ремонт не предусматривается. Требование о размещении списков организаций с указанием их адресов и номеров телефонов на месте, доступном для посетителей, также не обоснованы, поскольку около каждого подъезда размещены информационные доски с указанием телефонов и адресов организаций, что подтверждается фото таблицами, представленными суду.

Требования о закрытии электрощитов не подтверждены доказательствами, поскольку из доказательств, представленных прокурором, видно, что щитки зарыты и по настоящее время закрыты. Данные требования первоначально не заявлялись. Просила в целом в иске отказать.

Администрация Надеждинского муниципального района Приморского края, привлеченная в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представитель просил суд рассмотреть дело в соответствии с законом, без участия администрации Надеждинского муниципального района Приморского края.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ до договору управлению многоквартирным домом одна сторона управляющая организация) по заданию другой стороны (собственником помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированого потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственниками помещений в таком доме и использующимся помещениями в этом доме лица или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную, направленную на достижение целей управление многоквартирным домом деятельность. 

К функциям управляющей организации, в частности относятся: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД; осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Как следует из подп. «а», «б», «в», «г» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего 

пользования, а также земельным участком на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Аналогичные положения закреплены в п. 2 Правил.

Из подп. «г», «з» п. 11 Правил следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В части надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД к обязанностям управляющей организации (вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества) в частности относятся (п.2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; п.п. «б» п. 2 Правил и Минимальный перечень, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290): работы в целях надлежащего содержания лестниц, фасадов, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений; сухая и влажная уборка тамбуров; холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок лифтовых холлов и кабин; лестничных площадок и маршей, пандусов; работы по содержанию и очистке придомовой территории.

Согласно п. п. 10, 11, 13 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу главы 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ненадлежащее состояние общедомового имущества, перечисленного истцом, находится в причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ООО «Восторг» своих обязанностей по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением от 27 сентября 2003 г. № 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Судом установлено, что ООО УК «Восторг» является организацией, осуществляющей управление жилищным фондом, а именно осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 90, расположенным по ул. Анисимова, Надеждинский муниципальный район, Приморский край, в соответствии с договором управления.

Согласно акту проверки от 25.03.2025 и от 30.04.2025, подъезд дома не обеспечен должным ремонтом, таблички с номерами квартир не установлены, не исправно состояние конструкций кровли. 

Из уточненных требований прокурор просил покрасить стены и лестничный пролет подъезда №1, заштукатурить и покрасить потолок в подъезде №1, закрыть электронщики на лестничных площадках 1 и 2 этажей, разместить списки организаций с указанием их адресов и номеров телефонов на месте, доступном для посетителей в соответствии с п.3.5.7 Правил эксплуатации жилищного фонда.

Из пояснений ответчика и представленного протокола общего собрания от 17.09.2025 не опровергается, что требуется ремонт подъезда №1 - покраска стен и лестничного пролета, штукатурка и покраска потолков в подъезде №1, и данный вопрос обсуждался на общем собрании. 

Из приведенных выше положений закона следует, что в ст. 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации жилого дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Поскольку на ответчика возложена обязанность по надлежащему содержанию помещений многоквартирного дома, то именно ответчик несет персональную ответственность за нарушение требований установленных законом нормативов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик не производит работы, необходимые для надлежащего состояния общедомового имущества, что находится в причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ООО «Восторг» своих обязанностей по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

Учитывая вышеназванные обстоятельств, подтверждается факт ненадлежащего оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту имущества МКД, осуществления иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности, в связи с чем на управляющую компанию ООО «Восторг» подлежит возложению обязанность произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно покрасить стены и лестничный пролет, заштукатурить и покрасить потолок подъезда №.

При этом, суд полагает в силу требований ст. 206 ГПК РФ, срок для исполнения подлежит установлению в течение 2 месяцев с учетом конкретных обстоятельств дела.

Между тем, требования прокурора о возложении обязанности на ответчика закрыть электронщики на лестничных площадках 1 и 2 этажей, разместить списки организаций с указанием их адресов и номеров телефонов на месте, доступном для посетителей в соответствии с п.3.5.7 Правил эксплуатации жилищного фонда, удовлетворению не подлежат, поскольку в данной части фактов нарушений требований действующего законодательства не установлено. Щитки закрыты, таблички имеются. Иных доказательств, позволяющих с достоверностью определить нарушения прав граждан в данной части, суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора Надеждинского района Приморского края в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Восторг» о возложении обязанности, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Восторг» произвести текущий ремонт общего имущества многокваритрного жилого дома 

<

адрес>, а именно покрасить стены и лестничный пролет, заштукатурить и покрасить потолок подъезда №1 в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025.

Судья: С.Б. Хрещатая