Дело № 2-61/202625RS0017-01-2025-001147-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года пгт. Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Маркелова М.Н.,

при секретаре Власовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на перепланированное жилое помещение,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального округа Приморского края о признании за ним права собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником вышеуказанной квартиры с 26.06.2024. В 2025 году при попытке продажи данной квартиры было установлено наличие перепланировки (переустройства) указанного жилого помещения. Однако указанная квартира приобретена истцом уже в том состоянии, которое имеется на сегодняшний день.

В обоснование предъявленного иска ФИО1 ссылается на строительно-техническое заключение АГО ПКО ОО «ВОА», согласно которому реконструированное жилое помещение не влияет на несущую способность, теплотехнические характеристики и целостность здания, отклонений и нарушений строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено, реконструированное жилое помещение не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на указанную перепланированную квартиру общей площадью 76,1 кв. м.

В судебное заседание истец, его представитель ФИО2 не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Кавалеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Так, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.

Разрешение на реконструкцию, согласно ч. 3 п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51,52,55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому, помимо прочего, относятся: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, либо влекущей вмешательство в элементы общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения п. 3 ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с судебной практикой Верховного Суда, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилая квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно представленной в материалы дела правоустанавливающей и технической документации, без получения разрешения в уполномоченном органе местного самоуправления в квартире была произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась.

Истцом представлен в материалы дела технический план помещения, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером № и изменением сведений о расположении в строении, согласно которого площадь квартиры изменилась №. (л.д. 21).

Согласно выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 80,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Перепланировка объекта произведена в границах принадлежащего истцу помещения с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости – квартира, назначение – жилое.

В техническом заключении № СТЭ-100 о соответствии объекта строительным нормам и правилам, выполненным экспертом АГО ПКО ОО «ВОА» было установлено, что в процессе производства перепланировки жилой 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> произведены следующие работы: демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой для организации общего помещения – гостиной; демонтаж и установка перегородки между жилой комнатой и прихожей с расширением площади жилой комнаты на площади прихожей; демонтаж дверного блока и части перегородки между кухней и прихожей; перенос перегородки между прихожей и комнатой для устройства гардеробной; демонтаж шкафа в коридоре; установка перегородки в прихожей и дверного блока между жилой комнатой и коридором; демонтаж оконных блоков в комнатах; объединение туалета с ванной и расширение санузла за счет прихожей.

Согласно вышеуказанного заключения эксперта, жилая квартира площадью 76,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенная в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, после перепланировки и переустройства (реконструкции) соответствует: строительным правилам и нормативным актам, нормам и правилам противопожарной безопасности, действующим в Российской Федерации, а также технической документации, а именно – Техническому плану от 08.09.2025.

На основании результатов проведенного инженерно-технического обследования жилого помещения №, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> после проведенной перепланировки и переустройства (реконструкции), установлено, что фактическое исполнение перепланировочных мероприятий объекта соответствует техническим решениям, а также обследуемый перепланированный объект в целом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ.

Все исследованные специалистом конструкции имеют механическую безопасность (состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части), пожарная безопасность рассматриваемого объекта обеспечена в полном объеме и соответствует требованиям пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», следовательно, угроза жизни и здоровью граждан на вышеуказанном перепланированном объекте после проведенной перепланировки и переустройства (реконструкции), отсутствует.

Согласно экспертного заключения о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы № 1/2 от 20.01.2026 г. выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае», следует что, условия проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствуют требования пунктов 127, 128, 130 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено.

То, что перепланировка и переустройство жилой квартиры было произведено без соответствующего разрешения на осуществление перепланировки (строительных работ) до их начала не является основанием для отказа в иске, поскольку само по себе отсутствие разрешения на перепланировку, при условии отсутствия доказательств иных существенных нарушений, в силу ст. 222 ГК РФ, не может служить единственным препятствием к признанию права собственности на данную жилую квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие произведенной реконструкции принадлежащей на праве собственности истцу квартиры, результаты которой не нарушают по своим параметрам и техническому состоянию градостроительных, строительных норм, пожарных, экологических, санитарных норм и правил, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, обращение ФИО1 в уполномоченные органы местного самоуправления, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на перепланированную жилую квартиру общей площадью 76,1 кв. м., в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В силу п. 6 ч. 5 ст. 14, ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для внесения изменений в основные сведения об объекте недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на перепланированное жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную жилую квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Маркелов