№

РЕШЕНИЕ

ИМ ЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский городской суд в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В., при секретаре Валчюкас К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Истец обратился в суд, просит признать за ним, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. место рождения: 

<

адрес> право собственности на жилой дом, инвентарный №,общей площадью 224.6 кв.м. из них жилой:90,6 кв.м., состоящий согласно Технического паспорта ГУП МО «МОБТИ»,составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг из жилого дома, лит А общей площадью 147,7 кв.м., цокольного этажа, лит А1 общей площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.В данном решении просит указать, что оно является основанием для регистрации права собственности за истцом на жилой дом в УФСГРКиК.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Направил суду ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истца. 

Опрошенный в судебном заседании представитель истца в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2 иск поддержал и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: МО 

<

адрес>,о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. На указанном земельном участке расположен ранее зарегистрированный жилой дом(объект незавершенного строительства) площадью застройки 114 кв.м., лит А, а, Г, У, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № и подтверждается свидетельством о госрегистрации права, выданном МОРП ДД.ММ.ГГГГ.После смерти своего отца ФИО5 истец вступил в права наследства к имуществу отца, в том числе и на недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: МО 

<

адрес>,состоящего из двухэтажного кирпичного строения с кирпичным цокольным этажом площадью застройки 114,0 кв.м. Принадлежность указанного недостроенного жилого дома наследодателю подтверждается Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг,о чем истцом было получено Свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.

По вступлении в права наследства истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время закончил строительство данного дома-фактически накрыл возведенное отцом жилое строение крышей. В данное время спорный дом представляет собой объект завершенного строительства.ДД.ММ.ГГГГг ГУП МО БТИ проведена техническая инвентаризация объекта индивидуального жилищного строительства и составлен техпаспорт с техническим описанием жилого дома. После завершения строительства в пользовании истца фактически находится жилой дом, общей площадью 224,6 кв.м., обозначенный в техпаспорте БТИ и состоящий из: жилого дома лит А общей площадью 147,7 кв.м.; цокольного этажа литА1 общей площадью 76,9 кв.м., служебных строений: навес Г1,навес Г2;навес Г3.Данный жилой дом является пригодным для проживания в нем круглогодично.

Согласно Заключению ООО «Орион» по обследованию указанного здания на основании конструктивных элементов существующего основного строения садового дома, в соответствии с ФЗ от 30.12.2009г № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» существующее строение в целом пригодно и безопасно для жизни находящихся в нем людей. Строение отвечает требованиям ст.7-Требования механической безопасности,ст.8-Требования пожарной безопасности,ст.10-Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; ст.11-Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями,ст.25-Требования к обеспечению защиты от влаги,ст.30-Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями,ст.34-Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений;ст.36-Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации;ст.39-Правила обязательной оценки зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов эксплуатации. Данное здание находится в удовлетворительном состоянии, пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению, а его основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Жилой дом находится в границах выделенного участка. Противопожарные нормы согласно Заключению соблюдены. Жилой дом не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работы пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара. Согласно ст.15 Заключения ООО «Орион» дано заключение ТО Управления Роспотребнадзора по МО № 2491 от 27.10.2017г о соответствии нормам СанПин 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания».

В досудебном порядке истец обратился в Администрацию городского округа, получил отказ. Данный дом соответствует необходимым нормам и требованиям. В обоснование иска ссылается на ст.218,219,222 ч.3 ГК РФ

Ответчик- Администрация Городского округа Коломна в судебное заседание своего представителя не направила. О дате слушания дела были извещены надлежащим образом. О наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд не сообщила, об отложении дела слушанием суд не просила. В силу ст.55-56 ГПК РФ каких либо возражений на иск суду не представила. Суд в силу ч.3 ст.167,ст.113 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы данного дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: МО 

<

адрес>,о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. На указанном земельном участке расположен ранее зарегистрированный жилой дом(объект незавершенного строительства) площадью застройки 114 кв.м., лит А, а, Г, У, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № и подтверждается свидетельством о госрегистрации права, выданном МОРП ДД.ММ.ГГГГ.После смерти своего отца ФИО5 истец вступил в права наследства к имуществу отца, в том числе и на недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: МО 

<

адрес>,состоящего из двухэтажного кирпичного строения с кирпичным цокольным этажом площадью застройки 114,0 кв.м. Принадлежность указанного недостроенного жилого дома наследодателю подтверждается Постановлением Главы Администрации города Коломны № от ДД.ММ.ГГГГг,о чем истцом было получено Свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.

По вступлении в права наследства истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время закончил строительство данного дома-фактически накрыл возведенное отцом жилое строение крышей. В данное время спорный дом представляет собой объект завершенного строительства.ДД.ММ.ГГГГг ГУП МО БТИ проведена техническая инвентаризация объекта индивидуального жилищного строительства и составлен техпаспорт с техническим описанием жилого дома. После завершения строительства в пользовании истца фактически находится жилой дом, общей площадью 224,6 кв.м., обозначенный в техпаспорте БТИ и состоящий из: жилого дома лит А общей площадью 147,7 кв.м.; цокольного этажа литА1 общей площадью 76,9 кв.м., служебных строений: навес Г1,навес Г2;навес Г3.Данный жилой дом является пригодным для проживания в нем круглогодично.

Согласно Заключению ООО «Орион» по обследованию указанного здания на основании конструктивных элементов существующего основного строения садового дома, в соответствии с ФЗ от 30.12.2009г № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» существующее строение в целом пригодно и безопасно для жизни находящихся в нем людей. Строение отвечает требованиям ст.7-Требования механической безопасности,ст.8-Требования пожарной безопасности,ст.10-Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; ст.11-Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями,ст.25-Требования к обеспечению защиты от влаги,ст.30-Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями,ст.34-Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений;ст.36-Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации;ст.39-Правила обязательной оценки зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов эксплуатации. Данное здание находится в удовлетворительном состоянии, пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению, а его основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Жилой дом находится в границах выделенного участка. Противопожарные нормы согласно Заключению соблюдены. Жилой дом не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работы пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара. Согласно ст.15 Заключения ООО «Орион» дано заключение ТО Управления Роспотребнадзора по МО № 2491 от 27.10.2017г о соответствии нормам СанПин 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания». В досудебном порядке истец обратился в Администрацию городского округа, получил отказ.

Спорный жилой дом истца не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работы пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара. 

Также данный дом не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.15 Заключения ООО «Орион» дано заключение ТО Управления Роспотребнадзора по МО о соответствии садового дома нормам СанПинДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях».

В силу ст.55-56 ГПК РФ данные доказательства, представленные стороной истца, ответчиком не оспорены. Следовательно, суд вправе данный иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. место рождения: 

<

адрес> право собственности на жилой дом, инвентарный №,общей площадью 224.6 кв. м. из них жилой:90,6 кв.м., состоящий согласно Технического паспорта ГУП МО «МОБТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг из жилого дома, лит А общей площадью 147,7 кв.м., цокольного этажа, лит А1 общей площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: МО 

<

адрес>.

Данное решение считать основанием для регистрации права собственности за истцом ФИО1 на жилой дом в УФСГРКиК.

Решение может быть обжаловано в в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Дивяшова О.В.