Дело № 2-859/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Город Вязьма Смоленской области 24 сентября 2019 года 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе: 

Председательствующего – судьи Жаворонковой В.А.,

при секретаре Захаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии возражений в согласовании границ земельного участка и об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: ....

Поскольку границы земельного участка не установлены, она решила провести межевание земельного участка с целью установления его границ. Для производства кадастровых работ она обратилась в ООО «

<

данные изъяты>», к кадастровому инженеру Б.Б.

При проведении согласования местоположения границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером ХХХ, ФИО2, были заявлены возражения (л.д. 14-18 межевого плана). Она отказала в согласовании местоположения части земельного участка с западной стороны земельного участка с кадастровым номером ХХХ, по точкам н4-н6 изготовленного межевого плана, обосновывая это отсутствием доступа к ее участку с восточной стороны и недостаточной площадью.

Возражения ФИО2 истец считает необоснованными, так как согласно заключению кадастрового инженера доступ к ее земельному участку имеется с улицы ..., расстояние между домом (кадастровый номер ХХХ) и смежным земельным участком с кадастровым номером ХХХ достаточное для доступа ко всему ее земельному участку. 

Земельный участок ФИО2 (кадастровый номер ХХХ), ранее принадлежавший Н.К., согласно сведениям, предоставленным Главой администрации Поляновского (ныне Семлевского) сельского поселения, является многоконтурным, состоящим из двух контуров: возле дома – 1300 кв.м., сенокос – 1700 кв.м. Фактически площадь возле дома согласно заключению кадастрового инженера превышает 1300 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ст.ст. 64, 70 ЗК РФ, ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39-40 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», просит суд снять возражения ФИО2 по согласованию части границы по точкам н4-н6 изготовленного кадастровым инженером Б.Б. межевого плана земельного участка с кадастровым номером ХХХ по адресу: ..., как необоснованные; определить границы земельного участка согласно выполненному кадастровым инженером Б.Б. межевому плану в координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Протокольными определениями Вяземского районного суда Смоленской области от 03.07.2019, 24.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: администрация МО «Вяземский район» Смоленской области и администрация Семлевского сельского поселения Вяземского района Смоленской области, соответственно.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что не согласна с предложенным вариантом установления границы с западной стороны своего земельного участка, так как она лишается доступа на свой земельный участок, а также площадь принадлежащего ей земельного участка уменьшается. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м., граница земельного участка не установлена. Она пользуется земельным участком, расположенным около ее дома в д. Черемушки. Площадь используемого ею земельного участка не измерялась, по ее мнению приблизительно 25 соток. Также она обкашивает земельный участок, который расположен ниже по улице в д. Черемушки. 

Представитель третьего лица – администрации МО «Вяземский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица – администрации Семлевского сельского поселения Вяземского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее в судебном заседании представитель администрации Семлевского сельского поселения Вяземского района Смоленской области ФИО4 поясняла, что работала секретарем в Гредякинском сельском поселении с 1975 года. В 1992 году земельные участки в ... отводились родителям истца и ответчика. Площадь используемых земельных участков называлась самими жителями, то есть учет земельных участков велся по фактическому землепользованию. Земельный участок ответчика состоит из пашни, прочих угодий и участка под строениями. Пашня расположена возле дома ответчика, а сенокос отдельно, как пояснила ответчик: ниже от дома по улице. Генеральный план населенного пункта ... существует. Сенокосы там не отражены, так как они не межевались. Иного постановления или решения относительно земель сельского поселения не принималось. С исковыми требованиями истца согласна. У ответчика есть подъезд к земельному участку.

Заслушав представителя истца, ответчика, пояснения специалиста – кадастрового инженера Б.Б., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом ч. 2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ установлено, что согласованию с заинтересованным лицом подлежит местоположение лишь той границы, которая является общей границей земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и земельного участка, принадлежащего этому заинтересованному лицу. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 4 ст. 40 указанного Закона следует, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 ст. 40 Закона «О кадастровой деятельности»).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: ХХХ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3400 кв.м., находящийся по адресу: .... Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке 12.09.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2011 (л.д. 8). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 12.09.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2011 (л.д. 9).

Право собственности на земельный участок и жилой дом возникло у ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных ей нотариусом Вяземского нотариального округа Т.В. 13.08.2010 после умершего ** ** ** В.П. (л.д. 6,7).

Прежнему собственнику В.П. вышеуказанный земельный участок принадлежал на основании Постановления руководителя сельской администрации Гредякинского сельского Совета от 30.05.1992 № ХХХ, из которого усматривается, что ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,34 га, из которых: пашни – 0,17 га, сенокос – 0,15 га, прочие угодья – 0,02 га (л.д. 126), а также на основании свидетельства о праве собственности на землю № ХХХ, выданного Гредякинской сельской администрацией Вяземского района Смоленской области 27.09.1992 (л.д. 127). Право собственности на земельный участок В.П. при его жизни зарегистрировано в ЕГРП не было.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ХХХ от 13.02.2009 усматривается, что собственником земельного участка площадью 3400 кв.м. является В.П., на основании свидетельства о праве собственности на землю от 27.09.1992 № ХХХ (л.д. 128).

Согласно выписке от 02.02.2004 № ХХХ из похозяйственной книги В.П. принадлежит жилой дом, 1963 года постройки, сарай, баня, земельный участок площадью 3400 кв.м., дата совершения записи 01.01.1992 (л.д. 123-об).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ХХХ, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: .... Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 12.10.2015 (л.д. 41-42, 48). 

Граница земельного участка ответчика не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке 12.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 47) 

Право собственности на вышеуказанную недвижимость ФИО2 возникло на основании договора дарения от 08.10.2015, заключенного между ней (одаряемой) и М.Г., М.Г. (дарители) (л.д. 46).

М.Г. и М.Г. земельный участок принадлежал на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 19.09.2015 нотариусом Темкинского нотариального округа Смоленской области Н.С. после умершего ** ** ** отца Г.С.

Ранее земельный участок принадлежал супруге наследодателя Н.К., умершей ** ** **, после смерти которой Г.С. принял наследство, но не оформил своих наследственных прав.

Н.Г. земельный участок принадлежал на основании Постановления руководителя сельской администрации Гредякинского сельского Совета от 30.05.1992 №ХХХ, из которого следует, что ей был предоставлен в собственность земельный участок в ... площадью 0,30 га, из которых: 0,11 га – пашня, 0,17 га – сенокос, 0,02 га – прочие угодья (л.д. 49). А также ее право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № ХХХ, выданным 27.09.1992 руководителем сельской администрации Гредякинского сельского Совета (л.д. 39).

Согласно выписке от 08.08.2012 № ХХХ из похозяйственной книги Г.С. принадлежал деревянный жилой дом, сарай, земельный участок площадью 3000 кв.м. (л.д. 38).

Из кадастровой выписки о земельном участке от 20.03.2013 следует, что собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ..., являлась Н.К. (л.д. 40).

Данные земельные участки с кадастровыми номерами: ХХХ и ХХХ являются смежными. 

Сведения о земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости, однако их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру Б.Б. для производства кадастровых работ в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером ХХХ.

Кадастровый инженер Б.Б. зарегистрирован в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за номером ХХХ, является сотрудником юридического лица ООО «

<

данные изъяты>», а также является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров – Ассоциации саморегулируемой организации «Балтийское 

<

данные изъяты>» (л.д. 10).

Кадастровым инженером Б.Б. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ХХХ, собственником которого является истец ФИО1 (л.д. 10-27).

Из заключения кадастрового инженера Б.Б. следует, что межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: .... В документах, подтверждающих право собственности на земельный участок, сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют. Ввиду этого, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ определялось в соответствии с п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» с использованием карт (планов), фотопланов, космических снимков, размещенных на официальном сайте Росреестра, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а также исходя из топографической ситуации и границ фактического пользования земельным участком. Площадь земельного участка составляет 3400 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка изменилась и составила 3800 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 400 кв.м., что является допустимым, согласно п.п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». На уточняемом земельном участке имеется объект капитального строительства (здание) с кадастровым номером ХХХ. При проведении согласования местоположения границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ХХХ были заявлены возражения ФИО2 – правообладателем земельного участка с кадастровым номером ХХХ. В данных возражениях (вх. № ХХХ от 27.06.2017, вх. № ХХХ от 19.07.2017, вх. № ХХХ от 30.11.2017) она отказывает в согласовании местоположения части границы земельного участка с западной стороны земельного участка с кадастровым номером ХХХ по точкам н4-н6, обосновывая свой отказ отсутствием доступа на участок с восточной стороны и недостаточной площадью. Возражения ФИО2 считает необоснованными, так как доступ к ее земельному участку имеется с ..., расстояние между домом (кадастровый номер ХХХ) и смежным земельным участком с кадастровым номером ХХХ достаточное для доступа ко всему земельному участку. Земельный участок ФИО2 с кадастровым номером ХХХ (предыдущий правообладатель – Н.К.) согласно ответу главы администрации Поляновского сельского поселения Вяземского района Смоленской области является многоконтурным, состоящим из двух контуров: возле дома – 1300 кв.м., сенокос – 1700 кв.м. Фактическая площадь возле дома превышает 1300 кв.м. Согласно правилам землепользования и застройки Поляновского сельского поселения Вяземского района Смоленской области, утвержденным решением Совета депутатов Поляновского сельского поселения Вяземского района Смоленской области от 24.01.2014 № ХХХ, опубликованным в газете «

<

данные изъяты>» и размещенным на официальном сайте МО «Вяземский район» Смоленской области 

<

данные изъяты>, нормы предоставления земельных участков с разрешенным видом использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенных в пределах территориальной зоны Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки) следующие: минимальная площадь участка – 400 кв.м., максимальная площадь – 2000 кв.м. В связи с вышеизложенным считает целесообразным внести изменения в сведения ЕГРН о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ХХХ и его постановку на государственный кадастровый учет в сформированных границах (л.д. 17).

Допрошенный в качестве специалиста в судебном заседании кадастровый инженер Б.Б. поддержал свое заключение. Пояснил, что проезд к земельному участку ФИО2 имеется с .... Земельный участок ответчика около дома составляет более 1300 кв.м. Также рядом с проездом имеется земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности. Земельный участок ответчика состоит из двух контуров.

Представитель третьего лица – администрации Семлевского сельского поселения Вяземского района Смоленской области ФИО4 ранее в судебном заседании пояснила, что ФИО2 около дома использовала земельный участок площадью 1300 кв.м., а земельный участок, расположенный по улице ниже ее дома использовала под сенокос. Земельный участок ФИО2 является двухконтурным: 1300 кв.м. около дома, и 1700 кв.м. – под сенокос.

ФИО2 в судебном заседании не отрицала, что ею используется под сенокос земельный участок, расположенный по улице ниже ее дома в ....

Из справки администрации Поляновского сельского поселения Вяземского района Смоленской области от 25.08.2017 № ХХХ следует, что земельный участок, принадлежащий Н.К., общей площадью 3000 кв.м., состоит из двух контуров: возле дома (огород, овощник) – 1300 кв.м., сенокос в границе населенного пункта ... – 1700 кв.м. Картографические материалы отсутствуют (л.д. 22).

Из книги учета замеров земельных участков следует, что земельный участок около дома В.П. (в настоящее время собственник ФИО1) имеет площадь 4130 кв.м., земельный участок ФИО2 около дома – 1300 кв.м. (л.д. 131).

В судебном заседании ФИО2 утверждала, что ей принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный рядом с домом. Однако доказательств того, что площадь используемого ею земельного участка рядом с домом составляет менее 3000 кв.м., а также доказательств отсутствия проезда к ее земельному участку с западной стороны по точкам н4-н6, доказательств уменьшения площади принадлежащего ей земельного участка, ею не представлено. 

Судом ФИО2 разъяснялось право на заявление ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы. Однако ходатайств о проведении судебной землеустроительной экспертизы от ответчика ФИО2 не поступило. 

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ответчик ФИО2 отказалась подписать акт согласования части границы земельного участка и подала свои возражения.

При этом документов, подтверждающих возможность прохождения границы между межуемым земельным участком с кадастровым номером ХХХ и земельным участком ответчика с кадастровым номером ХХХ каким-либо другим способом, отличным от указанного в межевом плане, ответчик ФИО2 также не предоставила.

Отсутствие подписи ответчика ФИО2 в акте согласования границ земельного участка ФИО1 и предоставление ею возражений препятствует ФИО1 в проведении определения местоположения принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и установлении границ земельного участка. 

Исходя из ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, учитывая отсутствие: доказательств размера земельного участка ответчика ФИО2 около ее дома, доказательств невозможности формирования земельного участка ответчика ФИО2 около ее дома площадью 3000 кв.м., доказательств использования ответчиком земельного участка площадью 3000 кв.м. около дома ответчика, доказательств отсутствия проезда к земельному участку ответчика с западной стороны по точкам н4-н6, документов подтверждающих возможность прохождения границы между межуемым земельным участком с кадастровым номером ХХХ и земельным участком ответчика с кадастровым номером ХХХ каким-либо другим способом, отличным от указанного в межевом плане, принимая во внимание наличие рядом с проездом к земельному участку ответчика земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, а также то, что увеличение площади земельного участка истцом на 400 кв.м. является допустимым, соответствующим действующему законодательству РФ, суд признает, что возражения ответчика ФИО2 в согласовании части границы земельного участка являются необоснованными, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии возражений в согласовании границ земельного участка и об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Снять возражения ФИО2 по согласованию части границы по точкам н4-н6 изготовленного кадастровым инженером Б.Б. межевого плана земельного участка с кадастровым номером ХХХ по адресу: ..., как необоснованные.

Определить границы земельного участка согласно выполненному кадастровым инженером Б.Б. межевому плану в координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка:

Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Жаворонкова 

Резолютивная часть решения оглашена 24 сентября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 года.

Решение вступает в законную силу 31 октября 2019 года.