Дело № 2-1085

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 27 ноября 2018 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ковалева В.Д, 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области ФИО3,

третьего лица ФИО4,

третьего лица ФИО5,

при секретаре Николаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области о возмещении убытков в виде упущенной выгоды,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области о возмещении убытков в виде упущенной выгоды. 

В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., площадью ** ** **., с кадастровым номером № ** категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. На данном участке расположен принадлежащий ему сенной сарай, общей площадью ** ** **. В марте 2017 года он договорился с ФИО4 о сдаче последнему в аренду данного сарая в середине лета 2017 года, и о сумме арендной платы – 15 000 рублей в месяц. Однако ** ** ** он обнаружил, что принадлежащий ему сенной сарай ответчиком сдан в аренду ФИО5. Решением Починковского районного суда ... от ** ** ** по делу № ** на ответчика возложена обязанность не чинить препятствия в пользовании указанным сараем. Считает, что он как собственник не смог в полной мере реализовать свои права по сдаче в аренду сенного сарая и извлечь из аренды прибыль, понес при этом убытки в виде упущенной выгоды. Просит взыскать с Администрации муниципального образования «Починковский район» сумму убытков - 150 000 рублей, а также в возврат госпошлины в сумме 4200 рублей.

Определением Починковского районного суда от 23 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5 (л.д.41).

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 явились, требования поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области ФИО3 в судебное заседание явилась, требования не признала и указала, что представленный истцом расчет убытков за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 150 000 рублей не подтвержден. Согласно отчету об оценке права пользования сенным сараем стоимость годовой аренды за пользование имуществом составляет 41 752 рубля или 3479 рублей в месяц. На основании свидетельства о государственной регистрации права в собственности МО «Починковский район» Смоленской области находится сенной сарай, общей площадью 316,3 кв.м., расположенный в д. ... ... с кадастровым номером № **. Считает, что администрацией не совершались противоправные действия в отношении спорного объекта. ** ** ** в судебном заседании Починковского районного суда рассматривался иск ФИО1 о факте владения и пользования недвижимым имуществом, так как у Администрации имеются документы, подтверждающие право собственности на сенной сарай, общей площадью 316,3 кв.м., расположенный также по адресу: ..., .... Истцом же право собственности на сенной сарай, общей площадью 319,9 кв.м. с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., здание № **Б оформлено только ** ** **. В удовлетворении заявления просит отказать. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание явился и указал, что между ним и ФИО1 был составлен договора аренды сарая, в котором он намеревался хранить и ремонтировать свою технику. Они договорились с ФИО1, что он оформит ИП и займет сарай. Они составили договор и поехали к сараю. Когда приехали, обнаружили, что ключи не подходят к замку сарая, в сарае стояла техника. После чего сделка была расторгнута.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание явился и указал, что на основании устного разрешения специалиста администрации МО Починковский район он с ** ** ** занял сенной сарай в ... и написал заявление о передаче сарая в аренду. Он отремонтировал сарай, вывез мусор и завез для хранения зерно. ** ** ** от ФИО1 узнал, что сарай принадлежит последнему и ФИО1 разрешил ему попользоваться сараем. ** ** ** он заключил с администрацией МО Починковский район договор аренды сенного сарая в ... на один месяц. Сарай он освободил в конце сентября 2017 года.

Суд, обсудив материалы дела, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, находит требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускается в числе прочего заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 и ответчику администрации МО ... принадлежали сенные сараи, расположенные рядом в д. .... 

Так, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 956 кв. м, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № **, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также расположенного на нем сенного сарая, общей площадью 319,9 кв.м., инв. № **, лит. М., с кадастровым номером № **. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ** ** ** муниципальному образованию « ...» ... на праве собственности принадлежит сенной сарай, назначение нежилое, 1-этажный, кадастровый № **, общая площадь 316,3 кв.м, лит. Л, адрес (местонахождение) объекта: ..., ..., д. б/н, (запись о регистрации от ** ** ** № **.

Согласно договору аренды недвижимости имущества, находящегося в собственности МО «Починковский район» Смоленской области № ** от ** ** ** отдел по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации МО « ...» ... сдал, а арендатор – ФИО5 принял в аренду на срок по ** ** ** недвижимое имущество – сенной сарай, общей площадью 316,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... (л.д.28-29). Согласно акту приема-передачи от ** ** ** отдел по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Починковский район» Смоленской области передал, а ФИО5 принял сенной сарай, общей площадью 316,3 кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д.30).

Фактически, как установлено судом и не оспаривалось сторонами на основании устного разрешения специалиста администрации МО ... ФИО5 с ** ** ** занял сенной сарай в ... и написал заявление о передаче сарая в аренду.

Из договора аренды недвижимого имущества № ** от ** ** ** между ИП ФИО1 и ИП ФИО4 усматривается, что арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - сенной сарай на срок с ** ** ** по ** ** **. Размер арендной платы на момент заключения договора установлен в сумме 165 000, величина арендной платы за полный месяц использования имуществом составляет 15 000 рублей (п. 3.1 договора). Приложениями к договору аренды является перечень имущества, передаваемого в аренду, где указан сенной сарай, акт приема – передачи имущества и протокол согласования арендной платы (л.д.9-12). Подписи арендодателя и арендатора в данном договоре аренды, перечне, протоколе, акте отсутствуют. 

** ** ** истцу стало известно, что принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости - сенной сарай площадью 319,9 кв.м. инв. № **, лит. М., с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., ... сдан Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области в аренду ФИО5 и обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Таким образом в 2017 году между сторонами возник спор о пользовании сенным сараем и при этом администрация МО ... считала, что законно владеет сараем, который сдала в аренду ФИО5

Решением Починковского районного суда ... от ** ** ** исковые требования ФИО1 удовлетворены. На администрацию муниципального образования «Починковский район» Смоленской области возложена обязанность не чинить препятствия ФИО1 в пользовании принадлежащим на праве собственности нежилым помещением – сенным сараем, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 319,9 кв.м, инв. № **, лит. М., с кадастровым номером № ** расположенным по адресу: ..., здание № **Б, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № ** по адресу: ..., с/п ..., участок № **Б. 

В процессе рассмотрения гражданского дела № ** судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № ** расположен объект капитального строительства (сенной сарай) с кадастровым номером № **, который, как установлено решением суда от ** ** ** принадлежит ФИО1

Решением суда также установлено, что фактические размеры сенного сарая, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № **, определенные при проведении экспертизы составили 318,8 кв.м. Внутренние размеры и площадь сенного сарая, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ** наиболее совпадают с внутренними размерами и площадью сенного сарая с кадастровым номером № **. Расстояние от внешних границ сенного сарая (по фактическому местоположению) меньше размеров сенного сарая с кадастровым номером № **, таким образом, два вышеуказанных сенных сарая не могли быть расположены в границах одного земельного участка с кадастровым номером № **. Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № ** не удалось, поскольку отсутствуют документы, позволяющие определить его местоположение.

Как разъяснено в 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Согласно п. 12 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При определении упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые кредитором для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст. 393 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 15 ГК РФ лицо, предъявляющее требования о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально. При определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, при этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом, бесспорно, установлено что ответчик предоставил сенной сарай собственником которого является истец в аренду ФИО5, и при этом ответчик ошибочно считал, что указанный сарай находится у него в собственности. Ранее на одном земельного участке находилось два одинаковых сарая, а поэтому распоряжались данным сараем. 

В соответствии с п. 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ установлено, что передача недвижимого имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать объект недвижимости арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При рассмотрении дела суд учитывает положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Обращаясь в суд, истец приложил к исковому заявлению неподписанный сторонами договор аренды, указал, что он намеревался сдать в аренду указанное недвижимое имущество, но договор аренды не был заключен, в связи, с чем он понес убытки в виде неполученной им от ФИО4 арендной платы в размере 150 000 рублей. 

Согласно п. 2.1.1. договора аренды недвижимого имущества № ** от ** ** ** арендуемое имущество считается переданными в аренду с момента подписания акта приеме – передачи, который является неотъемлемой частью договора.

Как установлено судом, имущество в аренду ФИО4 фактически не передавалось, договор аренды и акт приема-передачи сторонами не подписывались. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. При этом ни до этого ни после этого истец не предпринимал меры по сдаче этого имущества в аренду, тем самым, проявив отсутствие заинтересованности в использовании имущества подобным образом.

Как усматривается из объяснения ФИО1 от ** ** ** имеющихся в материале проверки № ** он только еще намеревался использовать сарай в коммерческих целях (либо организовать в нем какое –либо производство, либо самостоятельно сдавать в аренду). О том, что истец заключил договор аренды с ФИО4 и ему причинены убытки ФИО1 не указывал.

Третье лицо ФИО5 указал, что в июне 2017 года в стенах и воротах сарая были дыры и он его ремонтировал, вывозил мусор. 

Договор аренды как указывают истец ФИО1 и третье лицо ФИО4 был составлен ** ** ** и в тот же день стороны договора достоверно знали, что имущество не может быть передано в аренду, в связи с фактическим пользованием этим имуществом другими лицами, и что договор не может быть исполнен, а имущество передано арендатору.

В данном случае материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о намерении истца сдавать вышеуказанный сенной сарай в аренду, подтверждающих реальность заключения истцом договора аренды, равно как и реальную возможность получения им дохода в сумме заявленной к взысканию упущенной выгоды.

Произведенный истцом расчет упущенной выгоды является лишь вероятностным, составленным без учета фактических обстоятельств, способных существенно повлиять на размер предполагаемого дохода.

На основании вышеизложенного и учитывая: что договор аренды недвижимого имущества от ** ** ** не был подписан, является незаключенным и не порождает никаких правовых последствий для его сторон; что имелся спор о праве пользования спорным сараем между сторонами по данному делу; что истец не предпринимал меры по сдаче этого имущества в аренду, по его охране, ремонту; что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о причинении ему ответчиком убытков в виде упущенной выгоды по заключенному договору, суд, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, отказать за необоснованностью.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий: В.Д. Ковалев