Дело №2-1197/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 18 августа 2017 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Шуткиной О.В.,

при секретаре - Рыкун С.А.,

с участием - представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома. В обоснование своих исковых требований указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 426,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчику принадлежит другая 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом. Решением Геленджикского городского суда к делу 2-2333/04 от 24 декабря 2004 года за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 214,1 кв.м., в том числе жилой - 67,8 кв.м. 

Просит прекратить общую долевую собственности и произвести реальный раздел жилого дома, выделив ей фактически занимаемую часть дома.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные ранее исковые требования, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 426,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» для снятия с кадастрового учета жилого дома, площадью 426,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и для постановки на кадастровый учет здания – жилого дома блокированной застройки, состоящего из здания, назначение жилое, общей площадью 214,5 кв.м., и здания, назначение жилое, общей площадью 212,5 кв.м. Просит признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – здание жилой дом, назначение жилое, площадью 214,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, оставить в собственности ФИО3 объект недвижимости - здание жилой дом, назначение жилое, площадью 212,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, возражений против иска не выразила. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 426,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения № от 27 июня 1996 года.

Ответчику принадлежит другая 1/2 доля в праве на вышеуказанный жилой дом на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 24 декабря 2004 года №2-2333/04, определения Геленджикского городского суда от 14 марта 2005 года.

Между совладельцами жилого дома сложился порядок пользования им. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, в пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: 

Комната № 15 – гараж, площадью 28,8 кв.м. 

Комната № 16 – подсобная, площадью 45,0 кв.м. 

Комната № 17 – гостиная, площадью 25,5 кв.м. 

Комната № 18 – лестница, площадью 5,4 кв.м. 

Комната № 19 – сан. узел, площадью 5,3 кв.м. 

Комната № 20 – кухня, площадью 16,8 кв.м. 

Комната № 21 – жилая комната, площадью 12.8 кв.м. 

Комната № 22 – коридор, площадью 8,5 кв.м. 

Комната № 23 – коридор, площадью 5,9 кв.м. 

Комната № 24 – жилая комната, площадью 16,3 кв.м. 

Комната № 25 – подсобная, площадью 1,7 кв.м.

Комната № 26 - сан. узел, площадью 7,5 кв.м. 

Комната № 27 – жилая комната, площадью 15,2 кв.м. 

Комната № 28 – жилая комната, площадью 12,5 кв.м. 

Комната № 29 – коридор, площадью 7,3 кв.м. 

общей площадью 214.5 кв.м. 

В пользовании ответчика находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: 

Помещение № 1 – гараж, площадью 28,8 кв.м. 

Помещение № 2 – подсобная, площадью 45,0 кв.м. 

Помещение № 3 – прихожая, площадью 28,8 кв.м. 

Помещение № 4 – жилая комната, площадью 12,5 кв.м. 

Помещение № 5 – кухня, площадью 16,9 кв.м. 

Помещение № 6 – сан. узел, площадью 5,9 кв.м. 

Помещение № 7 – гостиная, площадью 23,7 кв.м. 

Помещение № 8 – лестница, площадью 5,4 кв.м. 

Помещение № 9 – жилая комната, площадью 24,6 кв.м. 

Помещение № 10 – коридор, площадью 8,1 кв.м. 

Помещение № 11 – сан. узел, площадью 3,6 кв.м. 

Помещение № 12 – жилая комната, площадью 16,6 кв.м. 

Помещение № 13 – жилая комната, площадью 14,1 кв.м. 

общей площадью 212,5 кв.м. 

Состав помещений, находящихся в пользовании сторон, указан по данным технического паспорта здания от 24 июня 2016 года.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 573 кв.м., принадлежащем истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому.

Право собственности сторон на земельный участок подтверждено материалами дела.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению между ними.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли имущества.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенное, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома по сложившемуся между сторонами порядку пользования, суд при этом учитывает, что указанный порядок соответствует долям в праве собственности каждой из сторон, создает условия изолированного пользования частью жилого дома, выделяемой истицу, исключает наличие помещений в совместном пользовании.

Учитывая требования нормы п.7 ст.41 закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившую в силу с 01 января 2017 года, а также разъяснение Минэкономразвития РФ от 17 сентября 2015 года №ОГ-Д23-12090, раздел жилого дома может быть произведен на индивидуальные жилые дома блокированной застройки.

В связи с этим, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Согласно экспертному заключению № 059/2017, выполненному на основании заказа сторон от 14 июня 2017 года ООО «НовоТех», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий сторонам, является жилым домом блокированной застройки.

В результате проведенного исследования, эксперт сделал вывод о том, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, организованы два автономных жилых блока:

1)Площадью 214,5 кв.м., состоящий из:

Комната № – гараж, площадью 28,8 кв.м. 

Комната № – подсобная, площадью 45,0 кв.м. 

Комната № – гостиная, площадью 25,5 кв.м. 

Комната № – лестница, площадью 5,4 кв.м. 

Комната № – сан. узел, площадью 5,3 кв.м. 

Комната № – кухня, площадью 16,8 кв.м. 

Комната № – жилая комната, площадью 12.8 кв.м. 

Комната № – коридор, площадью 8,5 кв.м. 

Комната № – коридор, площадью 5,9 кв.м. 

Комната № – жилая комната, площадью 16,3 кв.м. 

Комната № – подсобная, площадью 1,7 кв.м.

Комната № - сан. узел, площадью 7,5 кв.м. 

Комната № – жилая комната, площадью 15,2 кв.м. 

Комната № – жилая комната, площадью 12,5 кв.м. 

Комната № – коридор, площадью 7,3 кв.м. 

находящийся в пользовании истца ФИО2, и

2) Площадью 212,5 кв.м., состоящий из:

Помещение № – гараж, площадью 28,8 кв.м. 

Помещение № – подсобная, площадью 45,0 кв.м. 

Помещение № – прихожая, площадью 28,8 кв.м. 

Помещение № – жилая комната, площадью 12,5 кв.м. 

Помещение № – кухня, площадью 16,9 кв.м. 

Помещение № – сан. узел, площадью 5,9 кв.м. 

Помещение № – гостиная, площадью 23,7 кв.м. 

Помещение № – лестница, площадью 5,4 кв.м. 

Помещение № – жилая комната, площадью 24,6 кв.м. 

Помещение № – коридор, площадью 8,1 кв.м. 

Помещение № – сан. узел, площадью 3,6 кв.м. 

Помещение № – жилая комната, площадью 16,6 кв.м. 

Помещение № – жилая комната, площадью 14,1 кв.м. 

находящийся в пользовании ответчика ФИО3

Из указанных жилых блоков организованы выходы на принадлежащий сторонам земельный участок; к ним организованы подъездные пути согласно сложившемуся порядку пользования домом и земельным участком. Образующиеся в результате раздела блоки полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к автономным жилым помещениям.

Принимая во внимание изложенное, а также мнение сторон по делу, считающих возможным произвести раздел жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования, суд считает возможным произвести реальный раздел с прекращением права общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, площадью 426,1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю при снятии с кадастрового учета жилого дома, площадью 426,1 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и для постановки на кадастровый учет здания – жилого дома блокированной застройки, состоящего из здания, назначение жилое, площадью 214,5 кв.м.: 

Помещение № – гараж, площадью 28,8 кв.м. 

Помещение № – подсобная, площадью 45,0 кв.м. 

Помещение № – гостиная, площадью 25,5 кв.м. 

Помещение № – лестница, площадью 5,4 кв.м. 

Помещение № – сан. узел, площадью 5,3 кв.м. 

Помещение № – кухня, площадью 16,8 кв.м. 

Помещение № – жилая комната, площадью 12,8 кв.м. 

Помещение № – коридор, площадью 8,5 кв.м. 

Помещение № – коридор, площадью 5,9 кв.м. 

Помещение № – жилая комната, площадью 16,3 кв.м. 

Помещение № – подсобная, площадью 1,7 кв.м.

Помещение № - сан. узел, площадью 7,5 кв.м. 

Помещение № – жилая комната, площадью 15,2 кв.м. 

Помещение № – жилая комната, площадью 12,5 кв.м. 

Помещение № – коридор, площадью 7,3 кв.м. 

И здания, назначение жилое, площадью 212,5 кв.м.:

Помещение № – гараж, площадью 28,8 кв.м. 

Помещение № – подсобная, площадью 45,0 кв.м. 

Помещение № – прихожая, площадью 28,8 кв.м. 

Помещение № – жилая комната, площадью 12,5 кв.м. 

Помещение № – кухня, площадью 16,9 кв.м. 

Помещение № – сан. узел, площадью 5,9 кв.м. 

Помещение № – гостиная, площадью 23,7 кв.м. 

Помещение № – лестница, площадью 5,4 кв.м. 

Помещение № – жилая комната, площадью 24,6 кв.м. 

Помещение № – коридор, площадью 8,1 кв.м. 

Помещение № – сан. узел, площадью 3,6 кв.м. 

Помещение № – жилая комната, площадью 16,6 кв.м. 

Помещение № – жилая комната, площадью 14,1 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – здание жилой дом, назначение жилое, площадью 214,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – здание жилой дом, площадью 212,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд, в течение 1 месяца.

Судья-