№ 2-482/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 06 августа 2025 года 

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.,

при секретаре Громовой В.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Тобольского муниципального района о включении имущества в наследственную массу и признании права по договору аренды в порядке наследования,

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику и просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 13 июля 2009 года, соглашению о продлении срока действия договора аренды № от 24 сентября 2012 года, договору уступки от 08 ноября 2012 года, соглашению о внесении изменений в договор аренды № от 31 января 2013 года, заключенному между ФИО1 и администрацией Тобольского муниципального района на земельный участок площадью 1646 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и признать за ней имущественные права и обязанности в порядке наследования.

Требования мотивирует тем, что истец является супругой умершего ФИО1 и вступила в наследство после его смерти. Помимо имущества, подлежащего наследованию у ФИО1 был в пользовании земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный по договору аренды № от 13 июля 2009 года, для строительства жилого дома. Администрацией Тобольского муниципального района было выдано разрешение от 03 апреля 2013 года на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. На момент смерти ФИО1 был возведен под крышу одноэтажный жилой дом с процентом застройки – 70 %. На основании решения Тобольского районного суда от 25 сентября 2024 года включен в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством объект – одноэтажный жилой дом индивидуальной постройки общей площадью 72 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1646 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Признано право собственности за ФИО3 в порядке наследования. Истец без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться земельным участком, осуществляет арендную плату за спорный земельный участок, фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик представитель администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, земельный участок в реестре муниципальной собственности не значится, земельный участок находится на праве аренды у ФИО1, договор аренды земельного участка не расторгнут, по акту приема-передачи не возвращен, право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 95,96).

Представитель третьего лица администрации Верхнеаремзянского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо нотариус нотариального округа г. Тобольска и Тобольского района ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, согласно письменного отзыва, не возражает удовлетворить исковые требования истца, на наследственное имущество не претендует. 

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. №).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве аренды ФИО1, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. №).

По договору аренды от 13 июля 2009 года администрация Тобольского муниципального района передала ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, который ФИО5 переуступил ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Факт отсутствия задолженности по арендной плате на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается карточкой лицевого счета (л.д. №).

Из ответа нотариуса нотариального округа г. Тобольска и Тобольского района ФИО8 от 04 июля 2025 года, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело по заявлению супруги ФИО3, других заявлений о принятии наследства и/или об отказе от наследства в наследственном деле не имеется, наследником, принявшим наследство, является ФИО3 (л.д.№).

Решением Тобольского районного суда от 25 сентября 2024 года включен в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством объект – одноэтажный жилой дом индивидуальной постройки общей площадью 72 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1646 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Признано право собственности за ФИО3 в порядке наследования на незавершенный строительством объект – одноэтажный жилой дом индивидуальной постройки общей площадью 72 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1646 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, после смерти ФИО10 в апреле 2016 года, наследство приняла его супруга ФИО9, которая пользовалась земельным участком в 

<

адрес>, обкашивает, поправляет забор вокруг участка, споров и притязаний нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Статьей 39.8 ЗК РФ для земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предусмотрены конкретные сроки, на которые земельные участки могут быть предоставлены в аренду, в зависимости от целей предоставления земельных участков.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из совокупности правовых норм, установленных статьями 1152 - 1155 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае пропуска указанного срока по каким-либо причинам, наследник, вправе подать в суд заявление о восстановлении данного срока.

Земельный участок является недвижимым имуществом согласно ст. 130 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Из разъяснений п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих права наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, …, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является наличие у ФИО1 на день его смерти права аренды указанного земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что по истечении срока аренды в отсутствие возражений со стороны администрации Тобольского муниципального района с момента заключения договора аренды и до своей смерти ФИО1 пользовался указанным земельным участком, что в силу положений ст. ст. 610,621 ГК РФ свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

Судом установлено, что спорный земельный участок фактически находился в аренде у ФИО1 на день его смерти, права и обязанности по договору он исполнял, арендодатель в лице администрации Тобольского муниципального района претензий к арендатору не заявлял, считал договор действующим, построил на нем объект незавершенного строительством. Договор аренды земельного участка, недействительным не признавался, при его жизни никем не оспаривался. На день смерти ФИО1 иных лиц, кроме наследников, претендующих на пользование данным земельным участком, не имелось. 

Обстоятельств, препятствующих наследованию истцом, предусмотренных ст. 1117 ГК РФ, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 13 июля 2009 года, соглашению о продлении срока действия договора аренды № от 24 сентября 2012 года, договору уступки от 08 ноября 2012 года, соглашению о внесении изменений в договор аренды № от 31 января 2013 года на земельный участок площадью 1646 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать в порядке наследования право аренды за ФИО3 (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору аренды земельного участка № от 13 июля 2009 года, соглашению о продлении срока действия договора аренды № от 24 сентября 2012 года, договору уступки от 08 ноября 2012 года, соглашению о внесении изменений в договор аренды № от 31 января 2013 года. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2025 года.