Дело № 2-967/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года г. Поронайск Сахалинской области 

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Поповой Т.В., при секретаре судебного заседания Коробовой В.В., с участием истца Ан Пон Сун, представителя истца Ан Ен Чун, представителя ответчика администрации Поронайского городского округа ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ан Пон Сун к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

23 июля 2019 года Ан Пон Сун обратилась в суд с иском к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование, что дата ею приобретено домовладение * по * в * путем заключения договора купли-продажи, который впоследствии был утерян. Копия договора в архиве нотариального округа * отсутствует. Она и ее семья зарегистрированы и постоянно проживают в указанном доме с момента его приобретения. Факт заключения договора и приобретения права собственности подтверждает регистрационным удостоверением от дата *. Со ссылкой на статьи 218, 223, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также по признаку отсутствия притязаний со стороны третьих лиц, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: * *. 

В судебном заседании истец Ан Пон Сун иск поддержала, просила признать за ней право собственности на жилой дома, пояснив, что он был приобретен по договору купли-продажи от дата ее сестрой С., которая постоянно проживала в *, погибла в * году вместе со всей семьей, в права наследования никто после ее смерти не вступал, договор купли-продажи утрачен, у нотариуса его нет. С момента приобретения дома она постоянно проживает в нем вместе со своей сестрой, зарегистрированы по указанному адресу в домовой книге.

Представитель истца Ан Ен Чун, допущенный к участию в деле в порядке статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по устному ходатайству, в судебном заседании требование исковое Ан Пон Сун поддержал, настаивал на его удовлетворении, пояснил, что он приходится супругом истице, постоянно семьей на протяжении длительного времени проживают в спорном доме, зарегистрированы в нем, договор купли-продажи от дата ими утерян, принятыми мерами установить возможное его место нахождение не получилось, в настоящее время для оформления прав на земельный участок под домом, им необходимо признать на него право собственности.

Представитель ответчика администрации Поронайского городского округа, действующая на основании доверенности, ФИО1 с иском не согласилась со ссылкой на отсутствие основания для его удовлетворения. 

Выслушав присутствующие стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям ч. 2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст.ст. 551, 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями п.п.58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В судебном заседании истец ссылается на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: *, приобретено им дата по договору купли-продажи, который впоследствии был утерян.

Из выписки из ЕГРН от дата следует, что данные о правообладателе на жилое помещение, расположенное по адресу: *, отсутствуют.

Из копии технического паспорта Поронайского бюро техинвентаризации от дата усматривается, что документом, устанавливающим право собственности С. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: *, является договор купли-продажи на дом от дата *.

Из копии технического паспорта Поронайского бюро техинвентаризации от дата на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: *, следует указание на собственника дома С..

Из копии регистрационного удостоверения бюро техинвентаризации от дата следует, что домовладение, расположенное по адресу: * зарегистрировано по праву собственности за С. на основании утерянного договора купли-продажи на дом от дата *, записанного в реестровую книгу * инвентарное дело *.

Из свидетельства о перемене имени отдела ЗАГС Поронайской администрации от дата следует, что С. переменила фамилию на А..

Из копии домовой книги следует, что С. зарегистрирована по адресу: *, с дата .

Из пояснений истца и ее представителя следует, что жилой дом по договору купли-продажи от дата приобретала сестра истицы С., которая дата умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

По информации нотариуса Сахалинской областной нотариальной палаты Поронайского нотариального округа Сахалинской области ФИО2 от дата , в его производстве нет наследственного дела к имуществу С., дата года рождения, умершей дата . Копия договора купли-продажи дома, заключенного С. дата предоставлена быть не может, так как архив за дата не сохранился. 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом не представлено доказательств возникновения у нее права собственности на заявленное домовладение, исковые требования о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска Ан Пон Сун к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательном виде. 

В окончательном виде решение суда постановлено 20 сентября 2019 года.

Судья Поронайского городского суда Т.В. Попова