Дело № 2-4233/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года г. Сергиев Посад, Мо 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в связи с наличием реестровой ошибки, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО1 на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от 08.08.2006 года является собственником земельного участка общей площадью 874 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Границы земельного участка, принадлежащего Истцу, были ранее установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях проверки правильности установления границ земельного участка, Истец обратилась в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

При проведении кадастровых работ была выявлено несоответствие координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам. Кроме того, согласно межевому плану, общая площадь земельного участка составила 964 кв.м., что на 90 кв.м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком, в таких границах, по которому его общая площадь составляет 964 кв.м., ФИО1 пользуется на протяжении длительного времени. Между нею и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. 

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении вышеуказанного земельного участка. Истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Истец указанное решение считает незаконным, т.к. увеличение площади не превышает предельной нормы предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями. Красная линия застройки сохранена. Технические паспорта БТИ подтверждают неизменность границ земельного участка, а также нахождение в фактическом владении истца земельного участка, с учетом погрешности, в испрашиваемой площади. 

Таким образом, указанная выше кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена в результате использования картометрического способа определения координат по картографической основе невысокой точности.

В связи с чем, просила суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем переопределения границ земельного участка по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 

Представитель Ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, мотивированных возражений против заявленных требований не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО2 на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от 08.08.2006 года является собственником земельного участка общей площадью 874 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер № № Границы земельного участка, принадлежащего Истцу, были ранее установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях проверки правильности установления границ земельного участка, Истец обратилась в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При проведении кадастровых работ была выявлено несоответствие координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам. Кроме того, согласно межевому плану, общая площадь земельного участка составила 964 кв.м., что на 90 кв.м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком, в таких границах, по которому его общая площадь составляет 964 кв.м., ФИО1 пользуется на протяжении длительного времени. Между нею и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. 

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении вышеуказанного земельного участка. Истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Однако, увеличение площади не превышает предельной нормы предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями. Красная линия застройки сохранена. Технические паспорта БТИ подтверждают неизменность границ земельного участка, а также нахождение в фактическом владении истца земельного участка, с учетом погрешности, в испрашиваемой площади. 

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 68 Земельного Кодекса РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадь земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070802:58. 

Руководствуясь ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 64 ЗК РФ, ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем переопределения границы земельного участка по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, со следующими координатами:

Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

МСК-50

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 964 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2020 года.

Судья О.С. Додеус