З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

27 июля 2021 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе: 

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Родиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-121/2021 (УИД 62RS0002-01-2020-002453-72) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации г. Рязани об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЗНП об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежат на праве собственности жилом дом ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью 96,2 кв. м и земельный участок с кадастровым № площадью 1100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Схема земельного участка к указанному дому была утверждена начальником Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, межевание земельного участка было произведено в указанный период и на государственный кадастровый учет границы участка с кадастровым № поставлены после ДД.ММ.ГГГГ. На основании сведений плана усадьбы БТИ от ДД.ММ.ГГГГ с последующими техническими изменениями, технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ее земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом с надворными строениями и сооружениями. Расположение помещений жилого дома по настоящее время является неизменным. Кадастровая граница ее земельного участка установлена по стене помещений ее жилого дома. Смежным земельным участком является участок 

<

адрес>. Граница между указанными земельными участками проходит по стене ее дома, которая фактически расположена от стены дома № на расстоянии 2,54 м. Границы участка дома № не стоят на государственном кадастровом учете. В настоящее время при определении кадастровым инженером кадастровых границ ее земельного участка на местности выяснилось, что в кадастровые границы ее земельного участка с кадастровым № не вошли полностью помещения жилого дома № по всей длине жилого дома и далее по всей длине земельного участка, то есть кадастровая граница ее участка смещена в сторону ее участка по всей длине, что подтверждается заключением кадастрового инженера и схемой участка с указанием наложений. Спора по пользованию участками не имеется, участки дома № и дома № находятся в неизменном ограждении. Конфигурация помещений дома № в период с ДД.ММ.ГГГГ согласно планам БТИ не изменялась. В случае межевания соседнего смежного земельного участка с кадастровым № значительная часть ее жилого дома и земельного участка будет включена в кадастровые границы смежного земельного участка. Ввиду сложившейся ситуации она обращалась в начале ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Рязани с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в ее частной собственности и земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, то есть в порядке выкупа части участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в заключении соглашения о перераспределении земельного участка ей отказано. Полагает, что при межевании ее земельного участка с кадастровым № площадью 1 100 кв. м по адресу: 

<

адрес> кадастровым инженером допущена реестровая ошибка, которую возможно исправить в судебном порядке. На основании вышеизложенного истец ФИО1 просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым № площадью 1 100 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>), зарегистрированного на праве собственности за ФИО1 путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о значениях координат поворотных точек границы земельного участка, а именно: 

<

данные изъяты>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о значениях координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного за ФИО1, а именно: 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ненадлежащего ответчика ЗНП на надлежащих ответчиков ФИО3, ФИО4, администрацию г. Рязани.

В процессе рассмотрения гражданского дела истец ФИО1 уточнила заваленные требования, просит исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым № площадью 1 100 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного на праве собственности за ней, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о значениях координат поворотных точек границы земельного участка, а именно: геодезической точки 1 (

<

данные изъяты>), геодезической точки 2 (

<

данные изъяты>), геодезической точки 3 (

<

данные изъяты>), геодезической точки 4 (

<

данные изъяты>), геодезической точки 5 (

<

данные изъяты>), геодезической точки 6 (

<

данные изъяты>), геодезической точки 7 (

<

данные изъяты>), геодезической точки 8 (

<

данные изъяты>); внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о значениях координат поворотных точек границы зарегистрированного за ней по праву собственности земельного участка с кадастровым №, площадью 1100 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: геодезической точки н1 (

<

данные изъяты>), геодезической точки н29 (

<

данные изъяты>), геодезической точки н2 (

<

данные изъяты>), геодезической точки н3 (

<

данные изъяты>), геодезической точки н4 (

<

данные изъяты>), геодезической точки н5 (

<

данные изъяты>), геодезической точки н6 (

<

данные изъяты>), геодезической точки н7 (

<

данные изъяты>), геодезической точки н30 (

<

данные изъяты>).

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика администрации г. Рязани, представитель третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, в судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО1 - ФИО2, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что за истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 96,2 кв. м и земельный участок с кадастровым № площадью 1 100 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № установлены надлежащим образом. 

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющейся в материалах дела схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, смежными по отношению к нему являются земельные участки, расположенные при домовладениях № и № по 

<

адрес>. 

При этом из указанной схемы, а также из планов усадьбы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что граница между земельными участками, находящимися при домовладениях № и № по 

<

адрес>, проходит по стене дома № и далее прямолинейно по границам приусадебных участков. 

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу САН, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками, принявшими наследство в установленном порядке, являются ФИО3 и ФИО4; наследственное имущество состоит из 40/78 долей в праве собственности на жилой 

<

адрес>. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 742 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано; границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. 

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера СВЕ следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют границам, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. При сопоставлении данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с данными фактического обмера указанного земельного участка выявлена реестровая ошибка. Объект – жилой дом с кадастровым № не полностью входит в границы земельного участка с кадастровым №.

С целью установления наличия реестровой ошибки и вариантов ее устранения по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. 

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, определенная с учетом имеющихся планов усадьбы БТИ, составляет 1 263 кв. м и не соответствует площади по сведениям ЕГРН; фактическая площадь больше на 163 кв. м. При межевании земельного участка с кадастровым № площадью 1 100 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, допущена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что местоположение точек границ по геодезическим координатам указанного земельного участка не совпадает с местоположением фактических границ земельного участка (ограждений и стен жилого дома №). Причина возникновения реестровой ошибки заключается в том, что при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер допустил ошибку при определении геодезических координат поворотных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8 контура границ земельного участка с кадастровым №. Далее ошибочные координаты геодезических характерных точек границ земельного участка с кадастровым № из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ были представлены в орган регистрации и были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости. Исправление допущенной реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 100 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, возможно по варианту, предложенному истцом ФИО1, с учетом фактического землепользования, планов усадьбы БТИ. Для исправления допущенной реестровой ошибки необходимо исключить из сведений Единого государственного реестра сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 1100 +/- 12 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: 

<

адрес>, сведения о координатах геодезических поворотных точек: геодезической точки 1 (

<

данные изъяты>), геодезической точки 2 (

<

данные изъяты>), геодезической точки 3 (

<

данные изъяты>), геодезической точки 4 (

<

данные изъяты>), геодезической точки 5 (

<

данные изъяты>), геодезической точки 6 (

<

данные изъяты>), геодезической точки 7 (

<

данные изъяты>), геодезической точки 8 (

<

данные изъяты>); внести в сведения Единого государственного реестра о земельном участке с кадастровым №, площадью 1100 +/- 12 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: 

<

адрес> сведения о координатах геодезических поворотных точек: геодезической точки н1 (

<

данные изъяты>), геодезической точки н29 (

<

данные изъяты>), геодезической точки н2 (

<

данные изъяты>), геодезической точки н3 (

<

данные изъяты>), геодезической точки н4 (

<

данные изъяты>), геодезической точки н5 (

<

данные изъяты>), геодезической точки н6 (

<

данные изъяты>), геодезической точки н7 (

<

данные изъяты>), геодезической точки н30 (

<

данные изъяты>).

В указанном заключении судебной экспертизы приведены подробные обстоятельства, на основании которых экспертом сделаны соответствующие выводы. Заключение эксперта достаточно обоснованно и мотивировано, сторонами не оспорено.

С учетом изложенного суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства по рассматриваемому спору.

Таким образом. на основании заключения кадастрового инженера СВЕ, заключения проведенной по делу судебной экспертизы, в судебном заседании нашел подтверждение факт реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о границах земельного участка с кадастровым №. Данная реестровая ошибка подлежит устранению в соответствии с вариантом, установленном заключением проведенной по делу судебной экспертизы. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации г. Рязани об исправлении реестровой ошибки удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета объекта недвижимости –земельного участка с кадастровым № площадью 1 100 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о значениях координат следующих поворотных точек границы земельного участка:

геодезической точки 1 (

<

данные изъяты>),

геодезической точки 2 (

<

данные изъяты>), 

геодезической точки 3 (

<

данные изъяты>), 

геодезической точки 4 (

<

данные изъяты>), 

геодезической точки 5 (

<

данные изъяты>), 

геодезической точки 6 (

<

данные изъяты>), 

геодезической точки 7 (

<

данные изъяты>), 

геодезической точки 8 (

<

данные изъяты>)

и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о значениях координат следующих поворотных точек границы указанного земельного участка:

геодезической точки н1 (

<

данные изъяты>), 

геодезической точки н29 (

<

данные изъяты>), 

геодезической точки н2 (

<

данные изъяты>),

геодезической точки н3 (

<

данные изъяты>), 

геодезической точки н4 (

<

данные изъяты>), 

геодезической точки н5 (

<

данные изъяты>), 

геодезической точки н6 (

<

данные изъяты>),

геодезической точки н7 (

<

данные изъяты>), 

геодезической точки н30 (

<

данные изъяты>).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Барышников И.В.