№ 2-311/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года п. Новоорск 

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Квиринг О.Б., 

при секретаре Егоровой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование иска указывая, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним собственниками являются ответчики по 

<

данные изъяты> доли в праве каждый. 

Ответчики долгое время не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Находятся на пенсии по возрасту, но платить отказываются по причине нехватки денежных средств. 

На сегодняшний день задолженность выставлена на его имя. Также с его расчетного счета происходит взыскание по судебному приказу. Таким образом, ему приходится оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. Считает, что ответчики своими действиями нарушают его права. 

Просил суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 

<

данные изъяты> доли каждому; обязать ООО «ЭнергетикПлюс», ООО УК «Энергетик», ООО «Природа», Фонд МЖКХ Оренбургской области заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО1;

обязать ООО «Белый Парус», Оренбургский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Представили заявление с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие. Указали, что требования истца являются обоснованными, не возражали против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Представитель третьего лица ООО УК Энергетик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска в части определения долей в оплате услуг, начисление по которым осуществляется без применения приборов учета: содержание и ремонт общего имущества, отопление, обращение с ТКО. Определение долей в оплате услуг, начисление по которым производится по приборам учета: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение не представляется возможным. 

Представитель третьего лица ООО «ЭнеретикПлюс» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц ООО «Природа», ООО «Белый Парус», Оренбургский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 - 3 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 названного Кодекса).

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Оренбурэнерго» и ФИО3 , ФИО2 , ФИО1 заключили договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатели купили по 

<

данные изъяты> доле в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 подтверждается представленными в суд свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из справки, выданной администрацией муниципального образования Энергетикский поссовет 

<

адрес>, следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, в состав его семьи входят: отец ФИО2, мать – ФИО3 

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги и выдачи соответствующего платежного документа и производить оплату соразмерно своей доле в общем праве на квартиру.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По сведениям, предоставленными ООО УК «Энергетик» по адресу: 

<

адрес> числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Новоорского района от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу ООО «Энергетик Плюс» солидарно взыскана задолженность за несвоевременную оплату коммунальных услуг по лицевому счету № (отопление и горячее водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с приложением N 2 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, расчет размера платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение начисляется на количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Доказательства невыполнения или некачественного выполнения обязательств по обеспечению квартиры истца отоплением, холодным и горячим водоснабжением, электроэнергией, вывоз твердых бытовых отходов, в деле нет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Рассматривая довод истца о не проживании в квартире, суд пришел к следующему. 

Само по себе не проживание истца в квартире, основанием для освобождения от оплаты жилищно-коммунальных услуг не является, поскольку данные услуги были начислены с учетом проживания. Истец не представил суду доказательств, что он обращался за перерасчетом жилищно-коммунальных услуг в связи с его фактическим не проживанием, а также доказательств оплаты задолженности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации газоснабжение входит в состав платы за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Истец и ответчики, собственники спорного жилого помещения в размере 1/3 доли каждый, не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав иного собственника жилого помещения.

Что касается заявленных исковых требований о разделе лицевых счетов, суд приходит к следующему. 

Как видно из материалов дела, исковое заявление именовано "о разделе лицевых счетов", однако, таких требований заявлено не было, истец ФИО1 просил не разделить лицевые счета, а определить порядок и участие в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья. Данные требования судом рассмотрены и по ним принято решение.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО2 , ФИО3 , ФИО1 в равных долях от общего размера оплаты, по 

<

данные изъяты> доли каждому.

Настоящее решение является основанием для обязания ООО «ЭнергетикПлюс», ООО УК «Энергетик», ООО «Природа», Фонд МЖКХ Оренбургской области заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО2 , ФИО3 , ФИО1 .

Настоящее решение является основанием для обязания ООО «Белый парус», Оренбургский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО2 , ФИО3 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2020 г. 

Судья: