№ 2-252/2020

42RS0024-01-2020-000332-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 26.05.2020 года 

Мотивированное решение составлено 28.05.2020 года 

г. Прокопьевск 26 мая 2020 года 

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит квартира общей площадью 55,5 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок под указанным объектом недвижимости общей площадью 815 кв.м. с кадастровым номером №. Исходя из проведенного обследования указанных помещений органом БТИ установлено, что жилое помещение перепланировано и переустроено, что подтверждается техническим паспортом объекта. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры ФИО1 102,2 кв.м., в том числе жилая 41,6 кв.м. Так как работы уже выполнены, а согласие на проведение таких работ не получалось истцу было рекомендовано по решению данного вопроса обратиться в суд. Обратившись в 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> истцу разъяснили и рекомендовали предоставить в орган регистрации заявление о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик объекта недвижимости, с приложением технического плана, подготовленного на основании документов о проведенной перепланировке и (или) переустройстве помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку согласно всем имеющимся документам перепланированное (переустроенное) жилое помещение не нарушает прав и интересов третьих лиц, не несет угрозу жизни и здоровью, ФИО1 полагает, что его возможно сохранить в перепланированном (переустроенном) виде. Иной возможности привести в соответствие жилое помещение сведениям ЕГРН и фактическим данным, кроме как по решению суда он не имеет возможности. Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью 102,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, его представитель А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассматривать иск в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные объяснения, в которых просит рассматривать дело в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № (л.д.10,12).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.11).

Установлено, что истцом ФИО1 произведена перепланировка жилого помещения, в результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры до 102,2 кв.м., жилая до 41,6 кв.м. Перепланировка жилого помещения произведена самовольно, без получения соответствующего разрешения.

Доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий, не противоречат и согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно справки ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации» Филиал № БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 102,2 кв.м. и жилую площадь 41,6 кв.м. Квартира принадлежит ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН рег.№ (л.д. 13). Ранее указанная квартира имела общую площадь 55,5 кв.м., жилую площадь 41,5 кв.м., что подтверждается копией Выписки из технического паспорта на квартиру для государственной регистрации прав № от 01.04.2004(л.д.20).

Согласно копии технического паспорта на помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 102,2 кв.м., жилая площадь 41,6 кв.м. (л.д.15-19).

На основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции установлено, что при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, установлено: после выполненных работ по перепланировке трещин и иных нарушений конструкции здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено, жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д. 34).

Таким образом, судом установлено, что жилой помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, был самовольно перепланировано, без получения разрешительных документов, в результате чего возник новый объект недвижимости с измененной планировкой помещений и площадью.

Несмотря на то, что при производстве перепланировки разрешений и согласований не было получено, однако, жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормативным требованиям и градостроительным требованиям № «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригодно для проживания, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, постройки возведены в пределах принадлежащего истице земельного участка, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, и, учитывая, что истец является собственником квартиры и земельного участка, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 102,2 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью 102,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца. 

Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-252/2020