Дело № 2-6058/2024

УИД: 41RS0001-01-2024-008884-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2024 года г. Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Строгановой Г.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указала, что прежним владельцем спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2001 году ФИО2 продал жилой дом ФИО1, от которой получил денежные средства в счет покупки, передал ей документы на дом, в т.ч. домовую книгу, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ключи. Продавец вместе со своей семьей снялся с регистрации в указанном доме в 2001 году, при этом, истец с момента покупки в 2001 году зарегистрирована в данном жилом доме по месту постоянного проживания. В дальнейшем для переоформления жилого дома ФИО2 выдал генеральную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 с правом продажи данного объекта за цену по своему усмотрению и подписания соответствующего договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Вместе с тем, какой-либо письменный договор купли-продажи между сторонами до момента смерти продавца так и не был составлен. С 2001 года истец проживает в спорном жилом помещении, пользуется и владеет им, оплачивает коммунальные услуги. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий и правопритязаний от каких-либо лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Петропавловск-Камчатский городской округ в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

В судебном заседании истец ФИО1, а также ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Истец дополнила, что в 2001 году она приобрела у ФИО2 спорный жилой дом, с указанного времени она зарегистрирована с указанном доме, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом в надлежащем состоянии. Кроме того, истец и ее представитель не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика администрации Петропавловск-Камчатского городского округа участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не обращался. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru. 

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо – Петропавловск-Камчатский городской округ в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа представителя для участия в судебном заседании не направило, извещено надлежащим образом. 

Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 указанного Постановления Пленума).

Согласно абзацу первому пункта 19 данного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, вышеуказанной нормой закона устанавливается презумпция разумности и добросовестности участников гражданского оборота, которая применяется тогда, когда в соответствии с законом возможность защиты гражданских прав зависит от поведения их обладателей.

Следовательно, это должно предполагаться добросовестным приобретателем спорного имущества, пока не будет доказано иное.

Из содержания искового заявления следует, что истец ФИО1 в 2001 году приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с 2001 года она владеет и пользуется указанным жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом в надлежащем состоянии, суд соглашается с указанными доводами, поскольку они подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Как установлено, ранее жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО2. 

На основании ответа Краевого государственного бюджетного учреждения «Камчатская государственная кадастровая оценка» (далее КГБУ «КГКО») от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в учетно-технической документации, регистрационных книгах (журналах), информационной системе, находящихся на хранении в КГБУ «КГКО» в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеются сведения о собственнике ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, собственность частная.

Согласно домовой книги ФИО2 был зарегистрирован в указанном доме до ДД.ММ.ГГГГ, затем снялся с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в жилом доме зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. 

Для переоформления жилого дома ФИО2 выдал генеральную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 с правом продажи данного объекта за цену по своему усмотрению и подписания соответствующего договора. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Нотариусом Петропавловск-Камчатского нотариального округа Камчатского края ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, после смерти ФИО2 является его пасынок ФИО8, которому выдано свидетельство о праве на наследство. При этом, в состав наследства спорный жилой дом не включен. 

Факт владения и пользования истцом ФИО1 спорным домом подтверждается: договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МУП Петропавловск-Камчатского городского округа «Петропавловский водоканал» и ФИО1, где указан владелец спорного частного дома ФИО1, адрес предоставления услуг: 

<

адрес>; договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в систему канализации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МУП Петропавловск-Камчатского городского округа «Петропавловский водоканал» и ФИО1, где указан собственник спорного частного дома ФИО1, адрес предоставления услуг: 

<

адрес>; сводным расчетом водопотребления и водоотведения по лицевому счету №; схемой разграничения принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводу и канализации к договору №; актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон от июля 2009 года к договору №.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладатель на объект недвижимости с кадастровым номером №, отсутствует.

Согласно ответу Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) (ФГАУ «Росжилкомплекс») Территориальный отдел «Камчатский» филиала «Восточный» от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» не передавалось. Сведениями о собственнике помещения учреждение не обладают. 

Согласно показаниям свидетеля ФИО9 следует, что истец ФИО1 приобрела дом по 

<

адрес> проживает в нем, с сыном, дочерью и внуком, она произвела в доме ремонт, поставила забор. Выселять ее никто не пытался. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 суду показала, что истец ее сестра, которая в 2001 году купила жилой дом по 

<

адрес> проживает в нем со своими детьми и внуком. ФИО1 в доме произвела ремонт, поставила забор, никто к ней претензий не высказывал, выселять не пытался. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, не зарегистрирован переход прав, отсутствуют правоустанавливающие документы, отсутствуют зарегистрированные права какого-либо иного субъекта, жилое помещение не находится в собственности какого-либо иного субъекта, на балансе ни у кого не состоит. При этом, спорный объект недвижимости состоит на кадастровом учете, присвоен почтовый адрес, присвоен кадастровый номер.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает установленным факт владения и пользования истцом жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 2001 года по настоящее время.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах установив, что истец ФИО1 с 2001 года и до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, то есть на протяжении более 20 лет, как своим собственным, несет бремя его содержания, произвела его ремонт, вносит оплату коммунальных платежей, за весь период владения истцом спорного жилого помещения никто каких-либо правопритязаний на него не предъявлял, доказательства обратного материалы дела не содержат и суду не представлены, учитывая также то обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчик заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 02 декабря 2024 года.

Председательствующий подпись О.В. Калинина

Подлинник заочного решения находится в материалах дела

№ 2-6058/2024 (УИД: 41RS0001-01-2024-008884-45)

Копия верна:

Судья Петропавловск-Камчатского 

городского суда Камчатского края О.В. Калинина