Дело № 2-2978/17 16 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Надгериевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», далее ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ... был заключен договор целевого займа№, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой займ предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ... №, предоставленного ОАО АКБ «Связь-Банк», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 

<

данные изъяты>; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого займа и ипотечного кредита и, на основании п.4 ст.77 ФЗ «ОБ ипотеке» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, п.10 Правил предоставления участникам накопительно–ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года №370, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременного в залоге у Третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО АКБ «Связь-Банк». В настоящее время, в соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ... №, является ПАО АКБ «Связь-Банк». На основании сведений, полученных АКБ ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения МО России именной накопительный счет ФИО1 закрыт ... без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы ... и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ... был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Истцом ... направлено в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1, в настоящее время, не производит.

По состоянию на ... задолженность ФИО1 составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 

<

данные изъяты>- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11% со дня увольнения ответчика с военной службы- ... по ...; 

<

данные изъяты> – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец направил в адрес ПАО АКБ «Связь-Банк» уведомление о намерении предъявить требование к взысканию имущества, расположенного по 

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца не явился, письменным заявлением, поступившим в суд ... представитель ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО2, действовавший на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГКУ «Росвоенипотека».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу, указанному им в ходатайстве о передаче дела по подсудности из 

<

данные изъяты> в Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания, а именно: 

<

адрес>. С указанного адреса судебная почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения», телеграфные уведомления адресату не вручены по причине неявки адресата на почту за их получением и в связи с отсутствием доступа в квартиру по причине наличия кодового замка в двери подъезда.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Позиция Верховного Суда Российской Федерации гласит, что сообщение считается доставленным, если в результате уклонения адресата от получения корреспонденции в отделении связи она была возвращена по истечении срока хранения, а также по общему правилу нормы о юридически значимых сообщениях применяются к судебным извещениям и вызовам.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имелись в соответствии со ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Представитель ПАО АКБ «Связь-Банк» ФИО3, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании сочла исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав мнение представителя третьего лица ПАО АКБ «Связь-Банк», исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ... был заключен договор целевого займа№, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой займ был предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ... №, предоставленного ОАО АКБ «Связь-Банк», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 

<

данные изъяты>; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретенная с использованием целевого займа и ипотечного кредита и, на основании п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, п.10 Правил предоставления участникам накопительно–ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года №370, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременного в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО АКБ «Связь-Банк». 

В настоящее время, в соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ... №, является ПАО АКБ «Связь-Банк». 

На основании сведений, полученных АКБ ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения МО России именной накопительный счет ФИО1 закрыт ... без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы ... и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ... был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. 

Истцом ... направлено в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1, в настоящее время, не производит.

По состоянию на ... задолженность ФИО1 составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 

<

данные изъяты>- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11% со дня увольнения ответчика с военной службы- ... по ...; 

<

данные изъяты> – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив представленные доказательства в совокупности, проверив представленные истцом расчеты, признав их верными, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 342.1, 348 - 350, 450, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 3, 14 ФЗ 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ст. ст. 50, 54 - 54.1, 56, 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Указом Президента РФ от 20.04.2005 N 449, Постановлением Правительства РФ от 22.12.2005 N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, Правилами ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 N 655, установив, что ответчиком обязательства по возврату денежных средств не исполняются, суд пришел к выводу, что истец вправе требовать взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ч.1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

По ходатайству представителя истца ФГКУ «Росвоенипотека» о назначении экспертизы на предмет определения рыночной стоимости предмета ипотеки квартиры, расположенной по 

<

адрес>, поскольку стоимость квартиры была оценена сторонами в ... году в сумме 

<

данные изъяты>, однако, учитывая значительный промежуток времени с момента заключения Договора ЦЖ3 до подачи искового заявления, а также значительные изменения на рынке недвижимости, ранее согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной, судом была назначена оценочная экспертиза, на предмет установления рыночной стоимости квартиры 

<

адрес> Проведение экспертизы было поручено эксперту 

<

данные изъяты> расположенному по 

<

адрес>. Однако экспертиза проведена не была и дело возвращено в суд, по причине невозможности связаться с ответчиком для проведения осмотра квартиры.

При таком положении, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ... по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 %.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, расположенное по 

<

адрес> и определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Валиева Л.Г.