РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК 939, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок, исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок, исправлении реестровой ошибки, с учетом уточнения исковых требований просила признать за ней в порядке наследства

право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м. под гаражом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> границах и координатах, определенным кадастровым инженером ФИО5 и отраженных в схеме и плане;

признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № исключить из единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № 

В обоснование иска истец указала, что ФИО6 в 1965 году был отведен земельный участок под строительство гаража, на котором он возвел гараж и пользовался им. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, наследниками после его смерти являются супруга и дети. Было открыто наследственное дело, выдано свидетельство о праве на наследство на имущество, принадлежащее умершему на имя супруги, дети от наследства отказались. Указанный гараж и земельный участок под ним в состав наследства не вошли, так как право на данные объекты не было зарегистрировано ФИО6 надлежащим образом. Поскольку земля была предоставлена под строительство гаража, гараж построен с разрешения администрации, о чем имеются соответствующие постановления, имеются все основания считать, что данное имущество принадлежало умершему, следовательно, подлежит наследованию. Согласно технического площадь гаража 17,10 кв.м. Площадь земельного участка составляет 21 кв.м. При составлении плана расположения земельного участка было выявлено пересечение границ испрашиваемого участка с границами смежных земельных участком с кадастровыми номерами №, собственником которого является ФИО2 ( гараж №), № собственником которого является ФИО3 (гараж №). Согласно заключения кадастрового инженера при межевании указанных земельных участков ответчиков допущена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях государственного кадастра недвижимости, в связи с чем, имеет место пересечение границ земельных участков. Данное обстоятельство является препятствием для внесения сведений о местоположении испрашиваемого участка и дальнейшего оформления земельного участка. Поскольку во внесудебном порядке истец лишена возможности оформить свои права на недвижимое имущество, она вынуждена обратиться в суде с данным иском, считая свои права нарушенными. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дел через представителя, выдав нотариально оформленную доверенность ФИО4 Также направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ГСК № 939 в судебное заседание не явился. Судом установлено, что Постановлением Администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ № было принято постановление о создании в районе гаражно-строительного кооператива на основе действующего в квартале № гаражного образования, присвоив ему номер 939. 

В настоящее время ГСК № 939 в едином государственном реестре юридических лиц не зарегистрирован, документы о регистрации кооператива, устав кооператива суду не представлены, ИНН отсутствует. 

ФИО8, который якобы являлся председателем кооператива, у которого хранится печать кооператива документы учредительные не предоставил, решение об избрании его председателем также не предоставил, пояснил, что кооператив действовал на основании постановления Администрации, других документов нет. 

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в настоящее время ГСК № 939 является недействующей организацией. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что является собственником гаража № и земельного участка под гаражом, площадью 19,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> все документы у него оформлены надлежащим образом, представил план границ своего земельного участка, из которого следует, что действительно имеет место наложение земельных участком, согласовал границы земельного участка, истребуемого истцом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании пояснил, что является сыном умершего, спора по наследству нет, не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании пояснила, что является дочерью умершего, спора по наследству нет, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо нотариус ФИО13 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица АО «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. 

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. 

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство ( ч. 1 ст. 1153 ГК РФ ).

Согласно решения № исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ « Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям города под строительство» было разрешено жилищно-строительным кооперативам № Октябрьского района строительство автогаражей для индивидуальных машин жильцов кооперативных домов в квартале № Советского района в количестве 7 автогаражей для кооператива № и № автогаражей для кооператива №. 

Согласно списка владельцев гаражей на земельном участке, отведенном под строительство гаражей решением исполкома городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 строительным кооперативом № был предоставлен гараж № ( 

<

адрес>). Из схемы приложенной к списку следует, что гаражи расположены около школы № 

<

адрес>. 

Согласно Постановления Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении гражданам в собственность фактически занимаемых капитальными гаражами земельных участков в Советском районе» ФИО6, проживающему по адресу: 

<

адрес>, предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м. около 

<

адрес>. 

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, №, вид разрешенного использования - под индивидуальным гаражом, категория – земли населенных пунктов. 

Согласно постановления Администрации Советского района № от ДД.ММ.ГГГГ « О создании гаражно-строительного кооператива № 939 в квартале № было решено создать в районе гаражно-строительный кооператив на основе существующего в квартале № гаражного образования, присвоив ему № 939, утвердить списочный состав ГСК, коммунальному отделу в установленном порядке произвести регистрацию кооператива. 

Согласно приложения к данному постановлению ФИО6 был включен в члены ГСК № 939. 

Судом установлено, что в настоящее время ГСК № 939 в едином государственном реестре юридических лиц не зарегистрирован, документы о регистрации кооператива, устав кооператива суду не представлены, ИНН отсутствует. 

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, составлена актовая запись смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Администрации Промышленного района г. Самара.

Согласно сведений, предоставленных нотариусом г.о. Самара ФИО14, после смерти ФИО6 открыто наследственное дело №, наследниками являются его супруга ФИО1, которая приняла наследство после его смерти, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей были выданы свидетельства на имущество, принадлежащее наследодателю. 

Также наследниками являются сын ФИО15 и дочь ФИО11, которые отказались от причитающейся им доли наследства. 

Свидетельство на гараж № и земельный участок под ним не выдавалось, так как право ФИО6 на данные объекты не было зарегистрировано надлежащим образом. 

Однако его жена ФИО1 продолжала пользоваться гаражом и земельным участком под ним для хранения автотранспорта сына ФИО15, несла бремя его содержания как собственник, поскольку приняла наследство после смерти мужа.

В Постановлении Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении гражданам в собственность фактически занимаемых капитальными гаражами земельных участков в Советском районе» указано, что ФИО6, проживающему по адресу: 

<

адрес>, предоставлен в собственность земельный участок площадью 18 кв.м. около 

<

адрес> под гаражом. 

Гараж, расположенный на указанном земельном участке изначально был построен строительным кооперативом № и предоставлен ФИО6, то есть строительство гаража было не самовольное, а на отведенном для этих целей земельном участке, который впоследствии был передан гражданину в собственность. 

Согласно ст. 3, 12 Земельного кодекса РСФСР, вся земля находилась в собственности государства и предоставлялась в порядке отвода только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным и временным.

В силу ст. 11 указанного выше закона, бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока, а временное пользование до 3- лет или от 3-х лет до 10 лет.

В соответствии со ст. 17 указанного закона, приступить к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре и выдачи документа, удостоверяющего права пользования землей, запрещалось.

Вступившим в силу с 30.10.2001 года Земельным Кодексом РФ земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются, но приобретенные ранее участки на том или ином праве сохраняются. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 82 Постановления Пленума ВС РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Вышеназванный порядок применяется при наличии определенной совокупности условий, а именно: земельный участок должен был быть предоставлен гражданину, а не юридическому лицу; для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также в случаях, если в документах на земельный участок не указан вид права, на котором предоставлен участок, или его невозможно определить.

В судебном заседании обозревалось инвентарное дело гаражей, расположенных в № квартале Советского района рядом со школой №, из которого следует, что рядом со школой № на пересечении 

<

адрес> около дома № имеется массив гаражей, состоящий, в том числе и из 17 гаражей, строительство которых было осуществлено в 1965 году на основании решения № исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ « Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям города под строительство». 

Расположение гаражей в настоящее время соответствует расположению гаражей исходя из плана 1994 года. Гараж № также расположен в указанном массиве гаражей. 

Согласно технического паспорта на кирпичный гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 17,1 кв.м. 

Документы, что построенные гаражи, в том числе и гараж №, были сданы в эксплуатацию, отсутствуют. 

Согласно технического заключения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию гаража на возможность его дальнейшей эксплуатации, гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> построен с соблюдением соответствующих норм и стандартов. 

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной 

<

данные изъяты> о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рядом со школой №, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (ут. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года № 390). 

Установлено, что гараж расположен на земельном участке площадью 21 кв.м., согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО12 

Согласно сообщения Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под гаражом, общей площадью 21.00 кв.м., расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4). Ст. 30 Правил застройки установлены виды разрешенного использования земельного участка в данной зоне, к которым относится использование земельного участка под объекты гаражного назначения. Ограничений в использовании объекта не имеется. Земельный участок не принадлежит к территории общего пользования. 

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области следует, что отсутствует сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей в 1965 году на основании решения № исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ « Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям города под строительство», постройка соответствует строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, что подтверждается имеющими в деле доказательствами, доказательств наличия каких-либо претензий к истцу со стороны третьих лиц, угроза жизни и здоровья граждан, не представлено.

Доказательств, что спорный гараж будет являться препятствием для устранения каких-либо аварийных ситуаций, а также нарушает чьи-либо права и законные интересы, суду не представлено.

Отсутствие доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаража после окончания его строительства, не может быть принято во внимание судом, поскольку ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. Доказательств нарушения застройщиком гаража требований действующего на момент его возведения законодательства в материалах дела не имеется.

Начиная с 1965 года и по 2018 год (в течение 53 лет) требований о сносе гаража, а также требований об изъятии земельного участка, на котором расположен гараж, кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка для возведения индивидуального гаража, земельный участок был предоставлен для строительство гаража в установленном законом порядке.

В настоящее время гаражом пользуется истец – ФИО1, к которой право перешло в порядке наследства. Спора по наследству между наследниками не имеется. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;…иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования за ФИО1 

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку наследодателю ФИО6 постановлением Администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам в собственность фактически занимаемых капитальными гаражами земельных участков в Советском районе» был предоставлен в собственность земельный участок площадью 18 кв.м. около 

<

адрес> под индивидуальным гаражом, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что земельный участок принадлежал ФИО6 на права собственности и подлежит наследованию, требования истца в данной части подлежат удовлетворению. 

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Никакие иные лица прав на гараж или земельный участок в течение всего времени его и пользования не заявляли. 

В едином реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права на испрашиваемый земельный участок. 

Земельный участок имеет вид разрешенного использования – под индивидуальным гаражом и использовался наследодателем, а в настоящее время наследником по назначению. 

Объект не принадлежит к территории общего пользования. Рассматриваемый участок входит в границы населенного пункта «г.Самара» и располагается в границах Советского внутригородского района. Объект относится к землям населенных пунктов.

Истцом представлен план испрашиваемого земельного участка, площадь которого составляет 21 кв.м., местоположение определено с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ. Представленный план графически совпадает с планом 1994 года. 

В судебном заседании установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, испрашиваемого истцом, площадью 21 кв.м., пересекает границы земельных участков с кадастровым номерами № №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. 

Согласно сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, на основании выписок об объектах недвижимости установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь 18 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> гараж №, правообладателем является ФИО2;

земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь 19,2 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> гараж №, правообладателем является ФИО3

Данные обстоятельства подтверждены выписками из единого реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества, ответом ФКП Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в которых также указано описание местоположения земельных участков. 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ границы земельных участков с кадастровыми номерами № указанные в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическим границам на местности. Координаты фактической границы земельного участка под гаражом № определены по результатам кадастровых работ по фактическому местоположению и отражены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане. 

Испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастр ДД.ММ.ГГГГ, сведения имеют статус ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

В ходе рассмотрения дела ФИО3 признал факт несоответствия фактического местоположения принадлежащего ему земельного участка сведениям, содержащимся в ГКН, и согласовал границы своего земельного участка, а также границы земельного участка испрашиваемого ФИО1, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. 

ФИО2 также согласовала границы земельного участка, никаких возражений по поводу заявленных требований не представила. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и, в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( часть 4).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Для правильного разрешения спора необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, и в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу с целью исключения неопределенности в местоположении смежной границы.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. 

Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая отсутствие спора о границах, суд приходит к выводу о том, имеет место факт реестровой (кадастровой) ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № которая подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения о данных земельных участках, поскольку существующее наложение границ будет является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истца. 

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования об устранении реестровой ошибки обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК 939, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на гараж №, площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным гаражом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, занимаемый гаражом № в границах и координатах, определенных схемой и планом, составленными кадастровым инженером ФИО12 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части указания координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный гараж, площадью 18 кв.м., правообладателем которого является ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж №. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части указания координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под капитальный гараж, площадью 19,2 кв.м., правообладателем которого является ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2019. 

Судья С.В. Миронова