Дело ..... 

.....

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

..... .....

Новоильинский районный суд ..... в составе судьи Прокопьевой И.Р., при секретаре Плутковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ЕВРАЗ ЗСМК», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ЕВРАЗ ЗСМК» о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ..... между ней и ОАО «.....» (с ..... ОАО «ЕВРАЗ ЗСМК», с ..... АО «ЕВРАЗ ЗСМК») был заключен договор финансирования ..... (перезаключен .....), согласно которому ей с целью улучшения жилищных условий было предоставлено право вселения в квартиру по ...... Свои обязательства она полностью исполнила, сумма, обусловленная договором финансирования, была полностью внесена, что подтверждается справкой о полной выплате. В ..... года, в связи с плановой программой комбината по регистрации прав собственности работников ОАО «ЗСМК», с которыми были заключены договоры финансирования на жилье, она обратилась к ответчику с предложением о заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа и залогом в силу закона, на что был дан отказ со ссылкой на то, что Договор возможно заключить и зарегистрировать только при условии оплаты 7 500 рублей. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...... 

В ходе рассмотрения дела ФИО1, в лице представителя исковые требования уточнила, просит прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: ....., признав право собственности на указанную квартиру за ФИО1.

Определением ..... районного суда ..... от ..... данные исковые требования были приняты судом. Кроме того, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Истец ФИО1 в суд не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 –ФИО7, действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик представитель АО «ЕВРАЗ ЗСМК» -ФИО8, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что с целью улучшения жилищных условий истице и членам ее семьи была предоставлена квартира по адресу: ....., в связи с чем, между ФИО1 и АО «ЕВРАЗ ЗСМК» был заключен договор финансирования от ....., который был перезаключен ...... В соответствии с этим договором истец должна была оплатить стоимость жилого помещения, что она и сделала в ..... году. Ранее это жилое помещение принадлежало семье Шатыро. Данная квартира была передана в качестве первоначального взноса, на основании договора финансирования при предоставлении семье Шатыро другого жилья по адресу: ..... ...... Обязательства по договору финансирования истец исполнила в полном объеме. Считает, что препятствий для признания за ней права собственности этого помещения нет. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 пояснил, что в ..... году у АО «ЕВРАЗ ЗСМК» приобрел квартиру по адресу: ....., при этом в качестве первоначального взноса передали квартиру по ....., которая ими была приватизирована. Он является единоличным собственником квартиры, каких-либо споров по квартире нет.

Ответчик ФИО3 также не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что квартира по ..... была предоставлена ей с мужем как молодым специалистам с одним ребенком. ФИО1 она писала отказ от квартиры. Налоги за спорную квартиру она не платит, квитанции не приходят.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть в свое отсутствие, решение суда оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5, ФИО4 представили суду письменные отзывы, в которых указали, что на основании договора ..... от ..... квартира, расположенная по адресу ..... была приватизирована, в результате чего у ФИО5, родителей: ФИО2, ФИО3, ..... сестер: Ш., ФИО6 возникло право собственности на данную квартиру. В ..... года квартира была передана родителями, как собственниками и законными представителями несовершеннолетних ОАО «ЗСМК» на основании договора финансирования от ..... ..... в качестве взноса за предоставленную им квартиру по адресу: ...... В квартире, расположенной по адресу: ..... они не проживают более ..... лет. Исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, считают их подлежащими удовлетворению.

Определением ..... районного суда ..... от ..... к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: ФИО9, ФИО10, ФИО11. 

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что материальной заинтересованности в спорной квартире у них нет, у каждого имеется свое жилье.

Третье лицо ФИО12 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что квартира по ..... была предоставлена в ..... году по договору финансирования в собственность жене, с учетом детей и его как ее супруга. С супругой у них трое детей: Ш., Ж., А.. У всех детей имеются в собственности свои квартиры. Не возражает, чтобы квартира принадлежала только супруге. На сегодняшний день он проживает с супругой в спорной квартире вдвоем.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что ..... между ФИО1 и ОАО «ЗСМК» был заключен Договор финансирования ..... (перезаключен .....), по условиям которого Предприятие организует и осуществляет строительство жилья, несет связанные с этим расходы в части непокрытых взносами граждан объемов финансирования данного строительства (п1.1). Гражданин осуществляет финансирование строительства, согласно схеме финансирования, являющейся неотъемлемой частью договора (п.1.3). При соблюдении всех условий договора Предприятие гарантирует Гражданину право вселения в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...... Сумма финансирования составила 69 863, 73 руб. (п.1.3.).

Согласно п. 1.3.1 Договора финансирования гражданин обязан уплатить не менее 30% от стоимости договора, что составляет 20 959, 12 рублей до вселения в квартиру, 70% стоимости договора, что составляет 48 904,61 рублей после вселения в квартиру, в течение срока не более 10 лет.

Согласно п. 1.5 Договора финансирования гражданин обязан осуществлять финансирование покупки квартиры через ежемесячные отчисления из заработной платы на свой счет в Банк, а также через дополнительные взносы в кассу Запсиббанка. По истечении срока действия договора передать квартиру, занимаемую Гражданином по договору аренды, заключенному в соответствии с настоящим договором в собственность по договору купли-продажи.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из справки, представленной АО «ЕВРАЗ ЗСМК», усматривается, что ФИО1 оплатила стоимость квартиры в сумме 69 863,73 рублей, находящейся по адресу: ....., в соответствии с договором финансирования ..... от ......

..... государственная регистрация права собственности на указанную квартиру была приостановлена, в связи с тем, что в соответствии с п. 2.1.7 Договора финансирования ..... от ....., сторона договора –Предприятие после внесения гражданином всех предусмотренных в договоре платежей обязуется передать квартиру в собственность гражданину по договору купли-продажи. Вместе с темя, указанный договор представлен не был. В связи с чем, истица обратилась в суд. ..... государственная регистрация права собственности на квартиру была приостановлена до ......

Судом установлено, что ..... между ФИО2 и ОАО «ЗСМК» был заключен Договор финансирования ....., по условиям которого Предприятие организует и осуществляет строительство жилья по ....., несет связанные с этим расходы в части непокрытых взносами граждан объемов финансирования данного строительства (п1.1). Гражданин участвует в финансировании строительства, согласно схеме финансирования, являющейся неотъемлемой частью договора Общая сумма финансирования в счет новой квартиры Гражданина, рассчитывается как разница между стоимостями новой квартиры и старой квартиры Гражданина, которую он передает предприятию в счет оплаты стоимости новой квартиры. Старая квартира находится по адресу: ....., принадлежит гражданину на основании договора приватизации ..... от ..... (п.1.2.). 

На основании заявлений ФИО3, ФИО2 сдали АО «ЕВРАЗ ЗСМК» квартиру по ....., стоимостью 67 176, 62 руб. в счет оплаты стоимости новой квартиры по ...... На основании решения суда ..... от ..... за ФИО2 было признано право собственности на квартиру по ..... при одновременной регистрации ограничения по распоряжению квартирой в пользу АО «ЗСМК» до момента полной выплаты стоимости квартиры в сумме 70 513, 40 руб.. В настоящее время ФИО2 является собственников квартиры по ....., что подтверждается свидетельством.

Согласно ответу МП «Муниципальный жилищный центр» на основании договора о приватизации от ....., зарегистрированного Управлением по учету и приватизации жилья городской администрации от ..... года, на жилое помещение, расположенное по ..... были зарегистрированы права граждан: ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО13.

Согласно сведениям ОЗАГСа ....., ФИО13 неоднократно меняла свою фамилию, после заключения брака с П. ей была присвоена фамилия «П.» (запись акта о регистрации брака ..... от .....), после заключения брака с К. ей была присвоена фамилия «К.» (запись акта о заключении брака ..... от .....).

Кроме того, согласно свидетельству о заключении брака, ..... ФИО6 вступила в зарегистрированный брак с К., после заключении брака жене присвоена фамилия «К. ..... К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как установлено судом и нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, свои обязательства по договору финансирования жилья ..... от ..... истица ФИО1 исполнила в полном объеме- выплатила стоимость квартиры, расположенной по адресу: ....., с ..... года до настоящего времени ФИО1 с мужем проживает в квартире ....., данная квартира является их единственным местом жительства, другого жилья у них нет. Кроме того, ФИО1 и муж Ш. состоят по данному адресу на регистрационном учете. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 фактически передали спорную квартиры в счет оплаты стоимости квартиры по ....., выселились из спорного жилого помещения, снялись с регистрационного учета, переехали в квартиру по ....., признав впоследствии за собой право собственности на указанную квартиру, каких-либо действий в отношении спорного жилого помещения ими не осуществлялось и каких-либо притязаний в отношении этого объекта не заявлялось, ответчики в ходе судебного разбирательства, признавая исковые требования, исходили из отсутствия у них права собственности на квартиру по ......

Таким образом, суд полагает, что воля ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 была направлена на отчуждение принадлежащего им недвижимого имущества – квартиры по ....., так же как и воля истца ФИО1 была направлена на принятие данного имущества.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В силу ст. 39 ГПК РФ … ответчик вправе признать иск…

Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд считает, что признание иска в данном случае является обоснованным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, К. (ранее Ш.) А., ФИО6, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: .....

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись) И.Р. Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья: (подпись) И.Р. Прокопьева