Дело № 2-861/2021

УИД 21RS0016-01-2021-000739-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Антоновой Н.Ю., 

при секретаре судебного заседания Елисеевой О.Г.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в следующих точках границ: «12» в существующих координатах 

<

данные изъяты>; «н13» в уточненных координатах 

<

данные изъяты>; «н14» в уточненных координатах 

<

данные изъяты>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/

<

адрес>, д. Пархикасы, площадью 700 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения садоводства». В ноябре 2020 проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «Межевик», составлен межевой план. Кадастровым инженером указано, что границы земельного участка истца соответствуют их фактическому местоположению по данным межевания и указанные в акте согласования местоположения границы не нарушает права и интересы ответчика, а также третьих лиц. Ответчик отказалась от согласования местоположения границ земельных участков. Считает, что имеется проход к земельным участкам, расположенным в глубине квартала №, в том числе и к земельному участку ответчика, а именно двигаясь с улицы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, далее между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, пояснил, что отказывается обеспечивать проход к земельному участку с кадастровым номером № через принадлежащий ему на право собственности земельный участок, имеется проход со стороны улицы, которым также пользуются иные соседи.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что является ФИО3, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/

<

адрес>, д. Пархикасы, 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства». В связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка проведены кадастровые работы, установлено, что отсутствует проход к земельному участку. Согласны уступить истцу часть своего земельного участка для осуществления доступа. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснила, что доступ к земельному участку с кадастровым номером № возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, которым стороны пользовались на протяжении нескольких лет. Просила не допускать постановку на учет границы ФИО2 без обеспечения прохода к участку ответчика, согласны выделить в собственность истца часть земельного участка ответчика.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования истца в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Третьи лица: администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии, общество с ограниченной ответственностью «Межевик», в судебное заседании своих представителей не направили, директором филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что филиал не имеет заинтересованности в рассмотрении спора, оставляет удовлетворение исковых требование на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, ответчика и его представителя, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании Решения 48 сессии Синьял-Покровского сельского Совета народных депутатов Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков гражданам» зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос Синьял-Покровское, д. Пархикасы.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ, учтен со следующими характеристиками: категорией «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства». Местоположение границ земельного участка не определено, сведения о координатах характерных точек его границ отсутствуют.

ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос Синьял-Покровское, д. Пархиксы, 

<

адрес>, категорией «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка отсутствуют.

В соответствие с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 указанного Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности№ (далее - Закон № 221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом, установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ, принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

По результатам изучения межевого плана от 2021, подготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО11, установлено, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьял-Покровское сельское поселение, д. Пархикасы, определены координаты характерных точек границ земельного участка, местоположение границ земельного участка было снято по факту на местности по исторически сложившимся границам искусственного происхождения: по изгороди, по меже, по контору строения.

При этом Акт согласования местоположения границы земельного участка № собственником смежного земельного участка ФИО3 не подписан, более того, ФИО3 в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики направлено уведомление от 21 и ДД.ММ.ГГГГ для учета возражений о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании ФИО3 представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный инженером ООО «НПП «АРШИН» ФИО12, установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства, граница была сформирована по фактическому местоположению (по существующему ограждению) и по границе смежного земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Площадь земельного участка по материалам инструментальной геодезической съемки составила 657 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, в границы данного земельного участка была включена часть земель общего пользования со стороны калитки, которая служила доступом к земельному участку с кадастровым номером №.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО2 в качестве ответчика указал ФИО6 «Любовь» Васильевна, тогда как, из представленных в судебном заседании процессуальных документов установлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6 «Людмила» Васильевна.

Судом ставился на обсуждение вопрос о замене ответчика «Яруткиной Любовь Васильевны» на надлежащего ответчика «Яруткину Людмилу Васильевну» в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку суд вправе только с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом в силу ч. 2 указанной статьи в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика надлежащим, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Принимая во внимание, что истец продолжал настаивать на удовлетворении исковых требований к ответчику «ФИО3» суд полагает, что данные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа в иске, как поданному к ненадлежащему ответчику.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в следующих границах:

-«12» в существующих координатах 

<

данные изъяты>;

-«н13» в уточненных координатах 

<

данные изъяты>;

-«н14» в уточненных координатах 

<

данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Ю. Антонова