РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Лисицкой Н. В.

при секретаре Тарасенко И. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банк «Возрождение» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк «Возрождение» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 2 441 126 руб., сроком на 228 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 11,75% годовых, кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Московский проспект, 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет №, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской по текущему счету. 

Кредит считается предоставленным в день зачисления Банком денежных средств на счет заемщика (п. 2.4 Кредитного договора).

На основании п.п. 3.2.9, ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 26 874 руб., в соответствии с графиком платежей (Приложение к кредитному договору), производить платежи по возврату основного долга (кредита) и уплате процентов за пользование кредитом. 

В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей.

В целях обеспечения исполнения обязательства по вышеуказанному кредитному договору в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> этаж, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1 (о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека (в силу закона) квартиры за государственным регистрационным №. 

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ОАО «Воронежстройинформ», рыночная стоимость объекта составляет 3 299 205 рублей.

В соответствии с подп. б,г, п. 4.4.2 раздела 4.4 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных срочных процентов и суммы пеней, а также в соответствии с подп. а,б п. 4.4.3 Кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: 

- при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; 

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 

В соответствии с разделом 4.4. Кредитного договора Банком в адрес Заемщика были направлены уведомления о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга, с последующим направлением требования о досрочном исполнении обязательств по вышеуказанному Кредитному договору. 

До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены. 

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд с иском и просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 911 340,40 рублей, в том числе:

- 2 947 493 руб. 78 коп. – сумму основного долга (кредита);

- 735 253 руб. 91 коп. – проценты за пользование кредитом;

- 69 998 руб. 08 коп. – пени по просроченным процентам, начисленные в соответствии с п.п. 5.3 Кредитного договора;

- 487 454 руб. 68 коп. – пени по основному долгу, начисленные согласно п. 5.2 Кредитного договора;

взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 756,70 рублей;

обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> этаж, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1; установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 2 639 364 руб.; определить способ реализации залогового недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. 

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Однако, просила в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер пени. 

Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 2 441 126 руб., сроком на 228 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 11,75 % годовых, кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет №, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской по текущему счету. 

Кредит считается предоставленным в день зачисления Банком денежных средств на счет заемщика (п. 2.4 Кредитного договора).

На основании п.п. 3.2.9, ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 26 874 руб., в соответствии с графиком платежей (Приложение к кредитному договору), производить платежи по возврату основного долга (кредита) и уплате процентов за пользование кредитом (11,75% годовых). 

В нарушений условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей.

В соответствии с подп. б,г, п. 4.4.2 раздела 4.4 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных срочных процентов и суммы пеней, а также в соответствии с подп. а,б п. 4.4.3 Кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: 

- при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; 

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 

В соответствии с разделом 4.4. Кредитного договора Банком в адрес Заемщика были направлены уведомления о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга, с последующим направлением требования о досрочном исполнении обязательств по вышеуказанному Кредитному договору. 

До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены. 

Задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 911 340,40 руб., в том числе:

- 2 947 493 руб. 78 коп. – сумма основного долга (кредита);

- 735 253 руб. 91 коп. – проценты за пользование кредитом;

- 69 998 руб. 08 коп. – пени по просроченным процентам, начисленные согласно п. 5.3 Кредитного договора;

- 487 454 руб. 68 коп. – пени по основному долгу, начисленные согласно п. 5.2 Кредитного договора. 

Вместе с тем, суд считает возможным снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер пени, начисленных в соответствии с п.п. 5.3 Кредитного договора с 69 998,08 руб. до 30 000 руб., а также размер пени, начисленных в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора с 487 454,68 руб. до 150 000 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 947 493 руб. 78 коп. – сумма основного долга (кредита); 735 253 руб. 91 коп. – проценты за пользование кредитом; 30 000 руб. – пени, начисленные в соответствии с п.п. 5.3 Кредитного договора; 150 000 руб. – пени, начисленные в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В целях обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору, заключенному между истцом и ответчиком, в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> этаж, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1 (о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека (в силу закона) квартиры за государственным регистрационным №.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ОАО «Воронежстройинформ», рыночная стоимость квартиры определена в размере 3 299 205 руб.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 52 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что оставляет 2 639 364 рубля (80% от 3 299 205 рублей). 

В связи с тем, что ответчиком были нарушены условия кредитного договора, суд также находит обоснованными требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> этаж, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 Установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 2 639 364 рубля. Способ реализации залогового недвижимого имущества определить в виде продажи с публичных торгов. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 20 756,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать ФИО1 в пользу Банк «Возрождение» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

- сумма основного долга (кредита) – 2 947 493,78 руб.;

- сумма процентов за пользование кредитом – 735 253,91 руб.;

- сумма пени по основному долгу – 30 000 руб.;

- сумма пени по просроченным процентам – 150 000 руб., 

а также госпошлину 20 756 рублей 70 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ФИО1. Установить начальную продажную цену имущества в размере 2 639 364 рубля. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной

форме принято ДД.ММ.ГГГГ 

1версия для печати