№2-2081/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда за несвоевременную передачу объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «МСК-СИТИ» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда за несвоевременную передачу объекта недвижимости, указав на то, что 26 августа 2022 года между ООО Специализированный Застройщик «МСК-СИТИ» (далее - Застройщик, Ответчик) и ФИО1 (далее - Участник долевого строительства, Истец) был заключен Договор № ... участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, а именно однокомнатная квартира под проектным номером № ..., подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно п. 5.5 Договора, передача объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее срока, установленного п. 5.1. Договора.

В соответствии с п. 5.2 Договора, срок передачи Застройщиком жилого помещения Участнику установлен не позднее 31 декабря 2023 года.

Застройщиком нарушен установленный Договором срок передачи объекта долевого строительства. Уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить Договор Ответчиком не осуществлялось, дополнительное соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства достигнуто не было и не заключалось. Свою обязанность по уведомлению Участника о переносе сроков даты передачи жилого помещения, возложенную ч.3 ст. 6 № 214-ФЗ, Застройщик не выполнил.

Истцом все условия по настоящему Договору исполнены своевременно, полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.1 Договора составляет 5 258 760 рублей (пять миллионов двести пятьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят рублей 00 копеек) и была оплачена Истцом в срок, установленный п. 3.4.1. Договора.

Истец надлежащим образом и в срок исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. Ответчик принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнил.

10 января 2024 года истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

По настоящее время требования претензии не выполнены ответчиком, денежные средства на счет истца не поступили.

22 марта 2024 год истцом повторно была направлена претензия, но ответ на данную претензию истцу представлен не был, денежные средства на счет истца не поступили. Данные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении ответчиком своими правами. 

С учетом изложенного, со стороны ответчика с 01 января 2024 года имеет место просрочка в передаче объекта долевого строительства, объект на момент рассмотрения дела в суде еще не передан.

Согласно приложенному расчету, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с 01.01.2024г. по 07.05.2024г. (128 дней) составляет 717 996,03 руб. от цены договора 5 258 760,00 рублей (5 258 760,00 х 128 х 2 х 1/300 х 16%). 

Также, по мнению истца, учитывая, что по вине ответчика были нарушены его права как потребителя, ответчик обязан возместить ему компенсацию морального вреда, поскольку при разрешении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, на что также указано в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

При определении размера компенсации морального вреда, истец исходит из фактических обстоятельств, характера допущенного ответчиком нарушения и полагает, что с ответчика в его пользу следует взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

В досудебном порядке урегулировать спор истцу возможным не представилось, в добровольном порядке претензии, направленные истцом, ответчиком не исполнены.

Также истец указывает, что на основании положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя.

Ссылаясь на положения ст. 88 ГПК РФ, истец полагает, что в его пользу подлежат взысканию почтовые издержки, понесенные в связи с участием в данном деле на сумму 594 рубля 11 копеек, связанные с направлением ответчику досудебных претензий.

На основании изложенного истец первоначально просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 07.05.2024; неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 07.05.2024 по день фактического исполнения обязательства; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей; компенсацию почтовых расходов в размере 594 рубля 11 копеек.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в части:

1. Размера и периода неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с учетом состоявшейся 3 июня 2024 года передачи участнику объекта долевого строительства. Сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с 1 января 2024 года по 3 июня 2024 составляет 871 769,60 рублей. Расчет произведен по формуле: 5 272 800,00 х 155 х 2 х 1/300 х 16%, а также с учетом того, что 27 мая 2024 года истцом были получены уведомление о завершение строительства и справка о доплате по договору участия в долевом строительстве ..., направленные ответчиком. Доплата согласно справке составила 14 040 рублей и произведена истцом в полном объеме в установленный срок до подписания передаточного акта, а именно 31.05.2024. Данная доплата произведена истцом во исполнение и в соответствии с п. 3.7, п. 3.8 Договора участия в долевом строительстве ... и привела к увеличению стоимости объекта, которая с учетом произведенной истцом доплаты составила 5 272 800 рублей. В соответствии с вышеизложенными доводами просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 871 769,60 рублей.

2. Размера судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 5000 рублей.

3. Размера компенсации почтовых расходов, составивших 895 рублей 35 копеек.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Согласно отзыва просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. При принятии решения просит суд применить положения ст.333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения ссуда до 31.12.2024 года.

Дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310, 408, 420 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, 26 августа 2022 года между истцом и ООО «МСК-СИТИ» (далее - Застройщик) был заключен Договор ... участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену и принять Объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. Договора, по акту приема - передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (Далее - Договор).

В соответствии с п.2.2. указанного договора, объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным № ..., общей площадью с учетом балкона по проекту 33,71 кв.м., общей площадью по проекту 32,60 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 12,75 кв.м., кухни площадь 8,06 кв.м., прихожей площадью 8,39 кв.м., санузла площадь 3,40 кв.м., балкона площадью 1,11 кв.м., расположенная на 5-м этаже, в осях «1-5» и «Г-В» в 1-ом подъезде Многоквартирного дома позиции 3.

Согласно п.3.1. Договора, Общая Цена строительства (создания) Застройщиком Объекта долевого строительства составляет 5 258 760 рублей 00 копеек (далее по тексту - «Цена Договора).

При этом, Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 64 500 рублей 00 копеек (п.3.2. Договора).

В соответствии с п.3.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет оплаты Цены Договора, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, на специальный счет эскроу, который открывает уполномоченный банк (Эскроу-агент) по договору счета эскроу, заключаемому для учета и блокирования денежных средств, полученных Эксроу-агентом от являющегося владельцем счета Депонента в счет оплаты Цены Договора, в целях их перечисления Бенефициару, на определенных в договоре условиях.

Истец свои обязательства исполнила надлежащим образом, оплатив стоимость жилого помещения в общем размере 5 272 800 руб., с учетом доплаты, совершенной в порядке ст. 3.9. Договора долевого участия в сумме 14 040 рублей, что подтверждается справкой, выданной ООО СЗ «МСК-СИТИ», а ответчик в установленный п. 5.2 Договора срок свои обязательства не исполнил.

Согласно п. 5.2. Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2023 года.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 03 июня 2023 года. Эти обстоятельства подтверждены документально и ответчиком не оспариваются.

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины подлежит доказыванию лицом, нарушившим обязательство. Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к положениям ст. 309, 314 ГК РФ, срок исполнения обязательства - срок, установленный в договоре.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Банка России, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По информации Центрального Банка России, действующая на дату исполнения обязательства 31.12.2023 года ключевая ставка составляла 16% годовых.

Истец дважды обращалась к ответчику с претензиями (10.01.2024г. и 22.03.2024г. о выплате ей неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства в установленный в Договоре срок, которые Застройщиком были оставлены без ответа.

Согласно представленному истцом в настоящем деле расчету, размер неустойки за период с 01.01.2024г. по 03.06.2024г. (155 дней) от стоимости объекта 5 272 800,00 рублей составляет 871 769,60 руб. (5 272 800,00 руб. * 155 * 2 * 1/300 * 16%).

Учитывая, что ответчиком предусмотренные договором обязательства по передаче квартиры в установленный в договоре срок не исполнены, суд находит требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной Законом и договором, подлежащими удовлетворению.

Между тем, суд не может согласиться с расчетом неустойки, произведенным истцом, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024г. «Об установить особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. 

Согласно п. 2 Указанного Постановления № 326 от 18.03.2024г., в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления № 326 от 18.03.2024г.).

В соответствии с п. 4 Постановления № 326 от 18.03.2024г. оно вступает в силу со дня его официального опубликования. Датой официального опубликования Постановления является 22.03.2024 года.

Учитывая указанные обстоятельства, неустойка, заявленная истцом ФИО1 в настоящем исковом заявлении может быть взыскана только по 21 марта 2024г., исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на 01.07.2023г. от суммы, уплаченной по Договору участия в долевом строительстве, в размере 5 272 800 рублей. 

В данной случае, сумма подлежащей взысканию неустойки за период просрочки с 01.01.2024г. по 21.03.2024г. составляет 213 548 рублей, исходя из следующего расчета: 5 272 800,00 х 81 х 2 х 1/300 х 7,5% = 213 548 рублей.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, разрешая ходатайство ответной стороны о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку размер неустойки является обоснованным, доказательств явной несоразмерности и обременительности данной неустойки стороной ответчика суду не представлено.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец дважды обращалась к ответчику с досудебной претензией, в которой потребовала выплатить ей неустойку в добровольном порядке. Однако, фактических действий, направленных на удовлетворение требований истца ответчиком совершено не было.

Таким образом, с ответчика суд взыскивает штраф в размере 106 774 рублей, из расчета (213 548 руб. * 50%).

Что касается исковых требований о взыскании с ответчика судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 5000 рублей, то они удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

В соответствии с п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Право на неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок предусмотрено ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки из расчета 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, поскольку двойное взыскание неустойки в силу закона не предусмотрено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что почтовые расходы, понесенные истцом на отправку процессуальных документов ответчику, подтверждены документально, связаны с рассмотрением настоящего дела, суд взыскивает их с ответчика в размере 895,35 рублей.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5 335,48 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда за несвоевременную передачу объекта недвижимости – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «МСК-СИТИ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт ...) неустойку за просрочку исполнения договора участия в долевом строительстве ... от 26.08.2022 в размере 213548 руб., штраф в размере 106 774 руб., почтовые расходы в размере 895 руб. 35 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «МСК-СИТИ» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 335,48 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2024 года.

Председательствующий М.В. Чимидов