ДЕЛО № 2-4775/2024

УИД 61RS0001-01-2024-005998-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года город Ростов-на-Дону

Резолютивная часть оглашена 20 декабря 2024 года.

Полный текст решения составлен 13 января 2025 года.

Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Чан В.П., 

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4775/2024 по иску ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о признании недействительными пунктов договора на оказание информационно-консультационных услуг, возврате денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее по тексту - ИП ФИО5) о признании недействительными пунктов договора на оказание информационно-консультационных услуг, возврате денежных средств, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ... между ней и ответчиком был заключен договор на оказание информационно-консультационных услуг, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство предоставить истцу услуги по подбору и предоставлению информации для приобретения одного из предложенных объектов недвижимого имущества, указанных в акте приема-передачи информационных услуг и договору возмездного оказания информационных услуг (пункт 1.1 договора); предоставить информацию о перечне документов, необходимых для переоформления права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру, расположенную по ...) (пункт ... договора); а также предоставить дополнительные услуги (по разработке, подготовке и заключению предварительного и основного договоров купли-продажи объекта, получению информации из ЕГРН, сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, формированию полного пакета документов по приобретаемому объекту недвижимости на рассмотрение банком или кредитной организации и подготовки договора купли-продажи, закладной, графика расчетов, договора ипотеки и т.д., консультации и переговоры с оценочной компанией, представителями банка и кредитной организации, по организации осмотра и оценке недвижимости представителями оценочной компании, формированию пакета документов для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, разработка проектов договоров с использованием кредитных средств и т.д. (пункт ... договора). Согласно пункту ... договора за оказание услуг, предусмотренных пунктами ... и ... договора, заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение в размере 138 000 рублей. Пунктом ... договора предусмотрено вознаграждение исполнителя в размере 18 000 рублей за оказание дополнительных услуг, поименованных в пункте ... договора. ... между ФИО4 и ФИО (собственником квартиры, расположенной по адресу: ...) заключен предварительный договор купли-продажи данного жилого помещения, а впоследствии, основной договор. Вместе с тем, сведения о продаже данной квартиры, предложенной ответчиком истцу к осмотру и приобретению, были размещены на интернет-ресурсе «Авито» с указанием иной продажной цены объекта недвижимости и на момент заключения сделки не удалены, что, по мнению истца, свидетельствует о намеренном завышении исполнителем стоимости информационных услуг. Поименованные в пункте ... договора на оказание информационно-консультационных услуг от ... дополнительные услуги фактически исполнителем заказчику не оказывались, поскольку весь пакет необходимых для заключения договора купли-продажи жилого помещения документов был предоставлен продавцом объекта недвижимости, жилое помещение приобреталось истцом не за счет кредитных денежных средств, а за наличный расчет, регистрация сделки осуществлялась через дистанционную систему «Домклик» без участия исполнителя, дополнительные услуги заказчику навязаны исполнителем помимо его воли. Фактически условия пункта ... данного договора являются договором присоединения, что лишает заказчика в силу положений статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) возможности влиять на его условия, объем получаемых услуг, что нарушает права заказчика. От выполнения требований заказчика о возврате части стоимости услуг в размере 69 000 рублей, содержащихся в адресованной ФИО4 ответчику ИП ФИО5 ... претензии, исполнитель уклонился. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать недействительными пункты ... и ... договора на оказание информационно-консультационных услуг от ..., обязать ответчика возвратить истцу излишне уплаченную сумму вознаграждения по данному договору, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 00 рублей.

В судебное заседание истец ФИО4 и ответчик ИП ФИО5 не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные содержанию искового заявления и дополнений к нему.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснила, что поименованные договором на оказание информационно-консультационных услуг от ... услуги истцу предоставлены, предоставленное к осмотру риэлтором жилое помещение, расположенное по ..., истцом приобретено, правовых оснований для снижения стоимости оказанных исполнителем заказчику услуг не имеется.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, ... между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание информационно-консультационных услуг, по условиям которого, ответчик обязался предоставить истцу услуги по подбору и предоставлению информации для приобретения одного из предложенных объектов недвижимости, указанных в акте приема-передачи информационных услуг и договору возмездного оказания информационных услуг (пункт ... договора); предоставить информацию о перечне документов, необходимых для переоформления права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру, расположенную по ...) (пункт ... договора); а также предоставить дополнительные услуги (по разработке, подготовке и заключению предварительного и основного договоров купли-продажи объекта, получению информации из ЕГРН, сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., формированию полного пакета документов по приобретаемому объекту недвижимого имущества на рассмотрение банком или кредитной организации и подготовки договора купли-продажи, закладной, графика расчетов, договора ипотеки и т.д., консультации и переговоры с оценочной компанией, представителями банка и кредитной организации, по организации осмотра и оценке недвижимости представителями оценочной компании, формированию пакета документов для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, разработка проектов договоров с использованием кредитных средств и т.д. (пункт ... договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту ... договора за оказание услуг, предусмотренных пунктами ... и ... договора, заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение в размере 138 000 рублей. Пунктом 2.1.2 договора предусмотрено вознаграждение исполнителя в размере 180 00 рублей за оказание дополнительных услуг, поименованных в пункте ... договора. 

В тексте договора на оказание информационно-консультационных услуг от ... содержится рукописный текст о том, что денежные средства в размере 156 000 рублей полностью получены ФИО5 Истец ФИО4 пояснила, что уплатила исполнителю за оказанные услуги денежную сумму в указанном размере. Таким образом, материалами дела подтверждено, что стороны спорных правоотношений достигли согласия в части стоимости услуг исполнителя, которые были оплачены заказчиком в полном объеме.

... между ФИО4 и ФИО (собственником квартиры, расположенной по адресу: ...) был заключен предварительный договор купли-продажи данного жилого помещения. В судебном заседании ... представители истца пояснили, что ... заключен основной договор купли-продажи указанного жилого помещения, предварительно эта квартира была предоставлена к осмотру истца риэлтором, поскольку собственником жилого помещения был заключен эксклюзивный договор на оказание услуг, предусматривающий реализацию объекта недвижимого имущества через агентство (риэлтора), что исключало возможность потенциального продавца осмотреть и приобрести квартиру в обход агентства (риэлтора). Таким образом, материалами дела, пояснениями представителей истца подтверждено, что заказчику к осмотру исполнителем было предоставлено жилое помещение, которое им впоследствии приобретено. 

Ссылка истца на то, что сведения о данном объекте недвижимого имущества были размещены на интернет-ресурсе «Авито» правового значения не имеет, поскольку не отрицается то обстоятельство, что данное жилое помещение было приобретено истцом при посредничестве ответчика. Несостоятельны и доводы истца в части того, что к осмотру было предоставлено только одно жилое помещение, поскольку условиями договора не предусмотрено конкретное количество объектов недвижимого имущества, предполагаемых к осмотру заказчиком. Сторонами спорных правоотношений не отрицалось и подтверждено материалами дела, что предложенное истцу ответчиком во исполнение договора на оказание услуг первое жилое помещение было приобретено ФИО4 в собственность, то есть, стороны достигли целей, предусмотренных сделкой, которая фактически была исполнена. Из содержания договора на оказание услуг не следует, что стоимость услуг поставлена в зависимость от количества предложенных исполнителем к осмотру и приобретенных заказчиком объектов недвижимости. 

Требования истца о взыскании с ответчика части стоимости оказанных исполнителем услуг не основаны на его претензиях к заказчику в части качества оказанных ему исполнителем услуг, а базируются на его предположении о чрезмерной стоимости таким услуг.

Между тем, в силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Стороны сделки достигли согласия в части стоимости услуг, услуга истцу была предоставлена исполнителем заказчику и полностью им оплачена. То обстоятельство, что в связи с приобретением истцом жилого помещения за наличный расчет от исполнителя не потребовалось сопровождение заказчика и оформление части документов для приобретения жилья с привлечением кредитных денежных средств, не является достаточным основанием для снижения стоимости оказанных услуг. Во-первых, и договор на оказание информационно-консультационных услуг, и предварительный договор купли-продажи жилого помещения заключены в один день - ..., что объективно свидетельствует об осведомленности истца о стоимости приобретаемого объекта недвижимости и последующих способах оплаты его стоимости: за наличный расчет, либо с привлечением кредитных денежных средств. Заключая договор на оказание услуг по определенной договором стоимости, заказчик принял на себя обязательства по оплате этой согласованной стоимости услуг, услугу получил и о наличии претензий к ее качеству не заявил. Во-вторых, пункт ... договора включает перечень дополнительных услуг, в том числе, разработку и заключение предварительного договора купли-продажи, основного договора, получение информации об объекте недвижимости и т.д. Стоимость каждого вида услуг в отдельности сторонами сделки не оговорена. Из содержания пункта ... договора не следует, что приобретение исполнителем предложенного заказчиком объекта недвижимости за наличный расчет без привлечения кредитных денежных средств и соответственно без организации исполнителем сопровождения заказчика при оформлении сделки с привлечением кредитных организаций, влечет для заказчика уменьшение стоимости дополнительных услуг, поименованных в пункте ... договора. При этом, истцом не оспаривался факт предоставления ему ответчиком услуг, в том числе, в части заключения предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости. При условии, что стороны спорных правоотношений согласовали общую стоимость услуг, истец не отказался от исполнения договора, принял исполнение, услугу оплатил в полном объеме, исполнителем к осмотру заказчика предоставлен объект недвижимости, который впоследствии истцом был приобретен, то есть, цели договора достигнуты, а требования настоящего иска не основаны на качестве оказанной услуги, правовых оснований для признания недействительными пунктов .... и ... договора на оказание услуг, регламентирующих стоимость оказанных услуг, суд не усматривает. В связи с этим у суда не имеется и оснований для взыскания с ответчика в пользу истца части полученного заказчиком вознаграждения и компенсации морального вреда.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о признании недействительными пунктов договора на оказание информационно-консультационных услуг, возврате денежных средств, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.П. Чан