К делу № 2-551/2024

УИД 23RS0022-01-2024-000494-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 28 мая 2024 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новикова Н.И.,

при секретаре Маркиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 просит суд сохранить жилое помещение - однокомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 53,9 кв. жилой площадью 13,8 кв. м, находящуюся на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - однокомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 53,9 кв. метров, жилой площадью 13,8 кв. метров, находящуюся на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать орган кадастрового учета осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в части площади, изменив общую площадь квартиры с 52,1 кв. метра на 53,9 кв. метров.

Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что она и ее дочь ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности по ? каждый общей площадью 52,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Она без разрешающей документации произвела перепланировку квартиры, в результате перепланировки общая площадь жилого помещения увеличилась на 1,8 кв. м, жилая площадь уменьшилась на 15,2 кв. м. Для оформления документов на самовольно перепланированную квартиру она обратился с заявлением на имя главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района. 25 января 2024 года главой Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО3 ей дан ответ, в котором рекомендовано обратится в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру. Из технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого помещения- квартиры после выполненной перепланировки (переустройства) квартиры следует, что при выполнении строительных работ в ходе перепланировки (переустройства) несущие конструкции здания не были затронуты, и влияния на несущие конструкции не оказывает. Переустройство с ликвидацией помещения туалета и образованием совмещенного санузла не затронуло существующие инженерные системы здания. Утепление наружных ограждающих конструкций балкона выполнено с закреплением к установленным металлическим стойкам и ригелям снаружи балконной плиты, закрепленным к существующим закладным деталям согласно проектной документации. В целом все строительные работы по перепланировке (переустройству) выполнены в соответствии с проектной документацией. Образованные помещения квартиры после выполненной перепланировки (переустройства) общей площадью 53,9 кв. м, жилой площадью 13,8 кв. соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам). В целом, выполненная перепланировка (переустройство) квартиры нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесения решения полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от 17 апреля 2020 года, удостоверенного нотариусом Кавказского нотариального ФИО5, выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных 22 апреля 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1 и ее дочь ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности по ? каждый общей площадью 52,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Являясь собственником указанной квартиры, ФИО1 самовольно без разрешающей документации произвела перепланировку квартиры, в результате перепланировки общая площадь жилого помещения увеличилась на 1,8 кв. м, жилая площадь уменьшилась на 15,2 кв. м.

ФИО1 обратилась в Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края « Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району, которым составлено заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого помещения- квартиры после выполненной перепланировки (переустройства) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из технического заключения следует, что в ходе перепланировки квартиры были выполнены следующие строительные работы: демонтированы перегородки между помещениями № 1 ( коридор) и №2 (жилая комната), между помещениями № 1 ( коридор) и № 7 ( ванная), №5 (туалет), № 6 ( кладовая), между помещениями № 4 (кухня) и № 5 ( ванная) № 1( коридор); возведены перегородки на новом месте между помещениями №1 (коридор) и № 2 ( жилая комната) и в коридоре, в результате чего изменились габариты и плошали помещений- коридора №1 (ширина была 1,55 м., стала 2,24м, площадь была 9,7 кв.м., стала 9,5 кв. м, площадь коридора изменилась также за счет изменения конфигурации помещения- была сложной геометрической формы, стала- прямоугольной формы); жилой комнаты № 2 (ширина была 3,86 м, стала 3,25 м, площадь была 16,5 кв.м, стала 13,8 кв.м); кроме того, образованы помещения - коридор № 5 площадью 4,2 кв., на месте ликвидированных помещений туалета и кладовой, совмещенный санузел № 6 площадью 4,7 кв.м, в результате ликвидации помещения туалета и переноса сантехнического прибора (унитаз) в образованное помещение совмещенного санузла и увеличения габаритов и площади за счет помещения коридора, при этом был ликвидирован дверной проем в перегородке между помещениями коридора и жилой комнатой № 3; демонтировано заполнение оконного проема в стене между комнатой № 3 и помещением балкона № 8 с разборкой кирпичной кладки подоконной части проема, в результате чего на месте существующего проема в габаритах по ширине образован дверной проем; в помещении балкона установлена перегородка из листов гипсокартона с дверью, в результате чего площадь балкона разделена на 2 части (2 помещения) № 7 площадью 4,5 кв.м, № 8 площадью 2,6 кв.м, в наружных ограждающих конструкциях балкона установлены оконные проемы из ПВХ конструкцией с двойным остеклением, выполнены работы по утеплению ограждающих конструкций сэндвич-панелями на металлическом каркасе, в результате чего изменилось назначение комнаты №3 (была -жилая, стала- помещение гардеробной).

При подготовке технического заключения специалистом установлено, что при выполнении строительных работ в ходе перепланировки (переустройства) несущие конструкции здания не были затронуты, и влияния на несущие конструкции не оказывает. Переустройство с ликвидацией помещения туалета и образованием совмещенного санузла не затронуло существующие инженерные системы здания. Утепление наружных ограждающих конструкций балкона выполнено с закреплением к установленным металлическим стойкам и ригелям снаружи балконной плиты, закрепленным к существующим закладным деталям согласно проектной документации. В целом все строительные работы по перепланировке (переустройству) выполнены в соответствии с проектной документацией.

По данным визуального осмотра техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций квартиры после выполненной перепланировки (переустройства) следующее: стены- какие-либо деформации и повреждения (разрушения, трещины, отклонения от вертикали и др.) отсутствуют; перекрытия- каких-либо существенных дефектов и повреждений (разрушения, трещины, нарушения целостности, прогибы и др.) отсутствуют.

Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки (переустройства) в соответствии с ГОСТ 3193 -2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и «Методикой определи физического износа гражданских зданий» работоспособное, выполненные в ходе перепланировки (переустройства) квартиры строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно анализу нормативных требований согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» СанПин 2.1.2.2645-01 с изменениями и дополнениями (СанПин 2.1.2.2801-10), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и объемно- планировочных характеристик исследуемого помещения- квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: РФ, 

<

...> по основным нормативным требованиям: объемно-планировочным (высоте, размерам, площади помещений); санитарно-гигиеническим (наличию освещения, вентиляции, электричества, водоснабжения, канализации, отопления); противопожарным (наличию, количеству и размерам эвакуационных выходов).

Образованные помещения квартиры после выполненной перепланировки (переустройства) общей площадью 53,9 кв. м, жилой площадью 13,8 кв. соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям ( квартирам).

Образованные помещения квартиры по своему функциональному назначению возможно использовать как: №1- коридор, № 2- жилая комната, № 3- гардеробная, № 4-кухня, № 5- коридор, № 6-ванная, № 7-балкон, № 8-балкон. В целом, выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, на основании полученного технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры обратился в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной без оформления разрешительной документации квартиры по адресу 

<

адрес>

Ответом от 25 января 2024 года главой Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО3 ФИО1 рекомендовано обратится в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что выполненная перепланировка жилого помещения по основным нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам, перепланированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и считает возможным сохранить в реконструированном виде жилое помещение квартиру № 82, расположенную на первом этаже жилого дома №12 Микрорайон-1 в городе Кропоткине, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 13,8 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - однокомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 53,9 кв. жилой площадью 13,8 кв. м, находящуюся на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю на жилое помещение - однокомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 53,9 кв. метров, жилой площадью 13,8 кв. метров, находящуюся на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю на жилое помещение - однокомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 53,9 кв. метров, жилой площадью 13,8 кв. метров, находящуюся на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать орган кадастрового учета осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в части площади, изменив общую площадь квартиры с 52,1 кв. метра на 53,9 кв. метров.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 03 июня 2024 года.

Председательствующий