дело № 2-94/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года пос. Колпна 

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Овсянникова С.А., при секретаре Авериной Н.И., с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах, интересах ФИО2 и по доверенности в интересах ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 и ФИО2 к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО1 в своих интересах и интересах ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что с 1988 г. пользуются и проживают в жилом помещении, которое было выделено ФИО3 и ФИО1 СПК «

<

данные изъяты>» Колпнянского района. Однако документов о выделении указанной квартиры не сохранилось, ордер не выдавался. В настоящее время СПК «

<

данные изъяты>» прекратило осуществлять свою хозяйственную деятельность и ликвидировано на основании решения суда о признании его несостоятельным (банкротом). Однако, указанный дом, состоящий на его балансе никому не передался и остался бесхозным. В феврале 2017 года ФИО1 обратилась в отдел по управлению имуществом администрации Колпнянского района с заявлением о передаче в личную собственность квартиры в указанном доме в порядке приватизации. Однако, получила отказ по тем основаниям, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не значится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Колпнянского района. Учитывая, что с 1988 г. по настоящее время они открыто и непрерывно владеют данным имуществом, производят текущие и капитальные ремонты, спора о праве собственности нет, просят суд, признать за ними право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру № дома № в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 в своих интересах и интересах ФИО3 и ФИО2 заявленные требования, уточнила, просила признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 каждому на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53, 7 кв.м., в остальной части требования поддержала и просила суд их удовлетворить с учетом уточнения. 

Представитель ответчика – администрации Колпнянского района, Орловской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, в направленном в суд отзыве указала, что не возражает против признания права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.02.2017 года СПК «

<

данные изъяты>» является ликвидированным на основании решения суда о признании его несостоятельным (банкротом).

Свидетели Ю.Т.А. и С.И.И. суду показали, что они хорошо знают семью истцов, поскольку Ю.Т.А. проживает с ними в одной деревне, а С.И.И. проживала в этой же деревне ранее. В квартире № доме № 

<

адрес> проживает семья Б-вых – супруги и их сын, куда они заселились в 1988 г. Данная квартира была построена и выделена ФИО3 и его семье Совхозом «

<

данные изъяты>», в котором он работал механизатором. Ранее квартиры выдавались по устному распоряжению руководства совхоза, поэтому, никаких документов могло и не быть. Совхоз «

<

данные изъяты>» неоднократно переименовывался, последнее его название СПК «

<

данные изъяты>». В настоящий момент СПК «

<

данные изъяты>» ликвидировано. Дома, в том числе дом Б-вых, находящиеся на балансе СПК остались бесхозными. Семья Б-вых проживает в указанной квартире с 1988 г. по настоящее время, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, производит ремонты, обрабатывает земельный участок и ухаживает за придомовой территорией.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Конституция Российской Федерации в части 2 статьи 35 провозгласила, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что Совхоз «

<

данные изъяты>» на своем балансе имел жилые дома, а так же дом, в котором проживают истцы. В настоящее время правопреемник Совхоза – СПК «

<

данные изъяты>» ликвидировано, однако, жилые дома, состоящие на его балансе не передало на баланс органам местного самоуправления, и данные дома остались бесхозными, т.е. СПК «

<

данные изъяты>» отказалось от права владения, пользования и распоряжения данными жилыми домами и не стало их содержать. 

Из информации архивного отдела администрации Колпнянского района Орловской области следует, что протоколы заседаний правления совхоза «

<

данные изъяты>» за 1988-1989 г.г. на хранение не поступали, ввиду чего, выдать копию решения о выделении квартиры ФИО3 не представляется возможным (л.д. 7). 

Из справки администрации Белоколодезьского сельского поселения Колпнянского района Орловской области следует, что дом № в 

<

адрес> был построен в 1986 году (л.д.8). 

Из справки администрации Белоколодезьского сельского поселения Колпнянского района Орловской области следует, что в кв. № д. № 

<

адрес> зарегистрирована семья истцов (л.д. 9).

Из копий паспорта истцов ФИО3 следует, что в спорном жилом помещении он зарегистрирован с 1986 года, ФИО1 – с 1989 года (л.д. 10-11). 

Из свидетельства о рождении на имя ФИО2 следует, что его родителями являются ФИО3 и ФИО1 (л.д. 12).

Из адресной справки администрации Белоколодезьского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, выданной ФИО3 следует, что дому, где он зарегистрирован присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.17). 

Согласно уведомления филиала ФГБУ «

<

данные изъяты>» от 09.02.2017, квартира № по адресу: 

<

адрес> правообладателей не имеет (л.д. 30).

Согласно справки администрации Колпнянского района Орловской области от 10.02.2017 года ФИО1 отказано в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что данное жилое помещение не значится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Колпнянского района Орловской области (л.д.6). 

В соответствии со справкой ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Колпнянское отделение от 17 февраля 2017 года и техническим паспортом, общая площадь квартиры занимаемой семьей Б-вых, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 53,7 кв.м. (л.д.18-29). В соответствии с отзывом администрации Колпнянского района Орловской области дом № 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.42).

Таким образом, судом собственник спорного жилого помещения не установлен.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истцы владеют спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая объект недвижимости во владение они предполагали, что у них возникло право собственности на него. Давностное владение семьей Б-вых предметом спора является открытым, так как они не скрывают факта нахождения имущества в их владении, что подтверждается сведениями администрации Белоколодезьского сельского поселения Колпнянского района Орловской области и свидетелями. Владение домом является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с 1988 года по настоящее время. Владение семьей Б-вых спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцами права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 и ФИО2 к администрации Колпнянского района Орловской области, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 каждому на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53, 7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: ____________________