Дело № 2-8929/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 16 октября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Кубаревой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации города Вологды о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО3 на основании договора купли-продажи от 16.04.2008, заключенного с ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о регистрации права от 22.05.2008).

Согласно решению Вологодского городского суда от 09.04.2013 под указанным жилым домом был образован земельный участок путем перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, с кадастровыми номерами: № площадью 170 кв.м, № площадью 170 кв.м., № площадью 170 кв.м, № площадью 170 кв.м. и земли неразграниченной государственной собственности с площадью 1112 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, расположен по адресу: 

<

адрес>, его площадь составляет 170 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, правообладатель: ФИО4, право зарегистрировано 03.07.2007.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь равна 172 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, правообладатель: ФИО4, дата постановки на учет 16.08.1995.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 170 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, правообладатель: ФИО5, дата постановки на учет 16.08.1995.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, расположен по адресу: 

<

адрес> площадь 170 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, правообладатель: ФИО6, дата постановки на учет 16.08.1995.

Вновь образованному земельному участку был присвоен КН №, его площадь составляет 1112 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости 02.10.2013. Сведениям кадастра недвижимости ЕГРН о земельном участке был присвоен статус «временные». По данному земельному участку сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН отсутствуют.

Истцы на основании вышеизложенного обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ФИО3 была ограничена в праве на использование части земельного участка, занятого принадлежащей ей 1/2 частью жилого дома, не могла реализовать свое право собственности на него, в связи с чем просят суд признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО4 на земельные участки с КН № и КН №, признав за ней право собственности на 1/4 долю земельного участка с КН №; прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на 1/8 долю земельного участка с КН №; прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на 1/8 долю земельного участка с №. 

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании требования поддержали.

Истец ФИО3 в заседание не явилась, действует через представителя. Ее представитель по доверенности ФИО7 требования также поддержал. 

Представитель ответчика Администрации города Вологды в заседании не присутствовал, ранее направил отзыв, полагает, что собственники земельных участков имеют право собственности на соответствующую долю во вновь образованном спорном земельном участке при представлении подтверждающих (их право на соответствующие доли жилого дома) документов. Принимая во внимание, что ФИО3 является собственником доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, она имеет только право на приобретение доли земельного участка соразмерно принадлежащей ей доле жилого дома. В уполномоченный орган с соответствующим заявлением в порядке статьи 39.20 ЗК РФ ФИО3 не обращалась. Право на бесплатное предоставление ФИО3 доли спорного земельного участка соответствующими нормативными актами не подтверждено.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Вологодской области в судебное заседание не явились, направили отзывы. 

Суд, заслушав мнение участников процесса, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если в законе, договоре или ином акте, на основании которого устанавливается общая собственность, нет определения долей каждого из сособственников, то их доли предполагаются равными.

Владение и пользование общим долевым имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а при не достижении согласия спор решается судом. При этом раздела или выдела доли не происходит.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п.5 статьи).

Исходя из буквального толкования положений подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, в границах которого находится жилой дом, принадлежащий гражданам на праве общей долевой собственности, должен принадлежать им же в тех же долях.

Ввиду изложенного выше суд находит обоснованными требования истцов в части прекращения права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельные участки, принадлежащие им на праве собственности, поскольку в связи с образованием нового участка, сведения о котором внесены в реестр объектов недвижимости ЕГРН как о временном, участки с КН №, №, № прекращают свое существование. При этом суд также полагает правильным признать вновь образованный земельный участок с КН № находящимся в общей долевой собственности сторон.

Вместе с тем, в связи с образованием под жилым домом единого земельного участка право собственности истцов на принадлежащие им земельные участки не утрачивается, и они имеют право собственности на соответствующую долю во вновь образованном спорном земельном участке.

С целью определения доли каждого собственника во вновь образованном участке суд принимает во внимание следующее. 

Площадь участка с КН № составляет 1112 кв.м. ФИО4 на праве собственности принадлежат земельные участки общей площадью 342 кв.м., ФИО5 – 170 кв.м., ФИО6 – 170 кв.м. 

Кроме того, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2 являлись собственниками квартиры 

<

адрес> (по 1/4 доле каждый) на основании договора на передачу квартиры в собственность от 28.11.1994. Решением суда от 07.05.2007 установлен факт, имеющий юридическое значение, того, что площадь указанной квартиры соответствует 1/2 доле одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Впоследствии собственник ФИО2 умер. Его долю в праве общей долевой собственности на жилой дом унаследовала мать ФИО4 

Ввиду изложенного собственниками 1/2 доли в праве собственности на жилой дом являются Ч-вы.

Таким образом, за ФИО4 следует признать право на 342/1112 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, за ФИО5 в размере 170/1112 доли, за ФИО6 – 170/1112 доли.

При этом право собственности ФИО3 на спорный земельный участок ввиду приобретения ею доли в жилом доме автоматически не возникает.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Право собственности на дом возникло у ФИО3 в 2008 году на основании договора купли-продажи. Следовательно приобрести в собственность участок бесплатно она не может, однако вправе обратиться в Администрацию г.Вологды за выкупом оставшейся 430/1112 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № без совместного заявления всех собственников жилого дома. 

Указанную долю земельного участка в размере 430/1112 суд также признает как находящейся в неразграниченной государственной собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Считать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящимся в общей долевой собственности.

Признать право собственности ФИО4 на 342/1112 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО5 на 170/1112 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО6 на 170/1112 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Считать 430/1112 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящимся в неразграниченной государственной собственности.

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 

Признать за ФИО3 право на обращение в Администрацию г.Вологды за выкупом 430/1112 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № без совместного обращения всех собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.А. Улитина 

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2017